李嘉诚，越南静悄悄

鄢子为　吴奕贤

3月中旬，在业绩发布会上，长江集团主席李泽钜轻松自如地回答提问。

接班第5年，业绩不错。2022年，长和盈利366.8亿港元，长实挣了216.8亿港元。

巨额利润来自李嘉诚家族在全球的生意，包括地产、零售、港口、能源等业务。

发布会上，李泽钜并未提及在越南的投资情况。他强调，作为跨国企业，无论长和或者长实，每天有很多投资的选择，不同地区、不同行业，集团以回报率为首要考虑。

李嘉诚家族在当地有业务。和记电讯亚洲在印尼、越南及斯里兰卡发展业务，去年的收入为116亿港元。

除此之外，李家没有披露在当地其它生意的数额。

这和一年前雄心勃勃的景象迥异。

李家去年对越南兴趣十足。

2022年4月，李嘉诚的得力干将、长实集团执行董事赵国雄亲赴越南调研。

通过越南房地产商万盛发集团（VTP Group）的牵线，赵国雄与胡志明市市长潘文迈会面，讨论投资事宜。

“我彻底被说服了。”赵国雄称，长实集团的投资决策主要考虑两个条件，一是政府支持；二是具有价值的当地合作伙伴。

会谈时，赵谈道，考虑在当地开发高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。

由于对越南房地产市场缺乏了解，长实集团选择与当地合作伙伴共同开发。

万盛发集团由越南女富豪张美兰创立，业务覆盖房地产、交通基础设施、金融服务等多个领域，在胡志明市黄金地段拥有多个物业，比如地标西贡时代广场、越南第一家五星级酒店安东商业酒店。

张美兰的丈夫是香港人朱立基。据传，张美兰是李嘉诚的老乡，都是潮汕人。

此时的胡志明市，房地产行业一片繁荣。

据世界银行数据，2021年，越南城镇化率38%。

世邦魏理仕预计，到2025年越南城镇化率将达42%，在投资者眼里，当地房地产领域仍有巨大潜力。

胡志明是越南经济最繁荣的地方，吸引了一批地产商。新加坡的凯德地产就是其中之一。

2022年6月，在胡志明市中心顶级地段，该公司推出的高档住宅ZENITY，每平方米均价近6500美元（约合人民币4.5万元）。

赵国雄闻讯而来，伺机出手。

观察越南市场半年后，李嘉诚家族迟迟没有动作。赵国雄的投资，暂时没有落地。

2022年10月，他表示，公司一直有研究东南亚地产市场，暂未在越南遇上适合的投资机会。

李嘉诚家族或许嗅到了不好的信号。

2022年下半年，房贷利率上升，胡志明市房地产行业的成交量下滑，由热转冷。这一年7月，胡志明市仅售出819套新公寓，与6月和4月相比，减少了一半。

去年底，胡志明市房地产协会会长黎黄洲表示，楼市出现放缓迹象，由于投资者期待复苏，房价仍居高不下。

胡志明市房价高，民众购房能力疲弱。

当地房地产协会数据显示，普通住宅的价格已高于社会平均收入水平的20倍左右，发达国家的房价只相当于收入水平的6-7倍。

城市中等收入者、低收入者、工人和移民购房压力沉重。胡志明市的经济实力和高企的楼价之间存在差距。

更让李家犹豫的，是女富豪赵美兰于2022年10月被抓。在她之前，一些越南房地产商锒铛入狱。

2022年，越南FLC集团董事长郑文决因涉嫌操纵证券市场被捕；4月，越南新皇明集团被查，董事长杜英勇遭逮捕。

越南房地产行业还出现债务危机。2023年2月，越南第二大开发商No Va Land Investment Group宣布，因无法按时偿还债券，将推迟兑付。

地产大佬风波不断，楼市震荡，资本对越南楼市的信心下降。

李嘉诚习惯“未买先想卖”，风格稳健，相比越南，更喜欢在成熟市场赚确定性高的钱。

长实在海外也开发楼盘，在新加坡和英国就有地产项目。

新加坡这两年成为投资热门目的地，当地住宅出售价格连续6年走高。

长实在新加坡有两个项目：Stars of Kovan，位处发展成熟的住宅区；Perfect Ten主打学区概念，是一栋24层高双子大厦，学校近在咫尺。

財报显示，2022年8月，长实卖了Stars of Kovan项目的36个商铺及公共停车场给置富产业信托，价格为5.01亿港元。

置富产业信托，也是李嘉诚旗下公司，长实持有其26.5%的股份。该交易标志着置富将深入投资新加坡楼市。

在英国做生意，李家收益也颇丰。长和出售英国发射塔资产，获得了158亿港元的收益。

2022年7月，李家又变卖两家英国水务公司（NWG和NSL）25%股权，价格为80.7亿港元。李嘉诚家族合计从这笔交易中赚得24亿港元。

李嘉诚家族，有大笔钱可以继续买卖。单单旗舰公司长和，综合现金与可变现投资就有约1515亿港元。不投资越南，或许是因为没有确定性回报。

正如李泽钜所说，价格合理便会出手，如果买不到，很多时候是塞翁失马，但绝对不会盲目出价。