城市发展整体视角下的未来社区规划建设策略探讨

薛海静

（上海帝奥建筑设计有限公司）

1 未来社区概念简析

1.1 未来社区的概念

未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的城市社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

1.2 未来社区的设计愿景

未来社区的设计愿景总结成一句话就是打造未来年轻活力社区，它的出发点就是满足当今时代的年轻人[1]。由于未来社区在时间上具备一定的跨度，而同时社会上出现的新年轻群体一定会具备更加先进的思想和更加前卫的行为模式。因此，基于当下年轻人的审美价值观和居住追求进行未来社区的设计和思考，是有利于在更加宽广的时间跨度内服务我国整体国民的一项思考。未来社区的设计愿景，在具体层面主要体现在居住环境、生活方式、社区文化上，通过对未来社区的设计和打造，意图营造更加绿色、环保、舒适、健康的居住环境，培养社区居民更加健康、绿色、智慧的生活方式，同时营造更加和谐、健康、稳定、良好的社区文化和风气。

1.3 未来社区的设计原则

1.3.1 以“人”为本

未来社区的第一项设计原则就是以人为本，也就是所有的设计和考量都是以人的根本利益为出发，在实际的发展模式和建设模式决策上，都是首先考虑人们的居住感和体验感，以提高居住幸福感为根本的目标和追求。

1.3.2“环境”先行

未来社区的第二项设计原则就是环境先行，这一点就体现了未来社区的环保性和生态性，体现了可持续发展战略在我国的长期发展，以及对我国经济社会发展不断地影响，是我国遵循绿色发展和经济高质量发展要求，不断增强人与自然和谐相处的表现。

1.3.3 均好性

未来社区的第四项设计原则就是均好性，这一点就强调了在未来社区内部各个要素之间，必须要投入较为平等的精力、时间和金钱，必须达到每一要素的质量水平同整体的质量水平相适应，各个分区之间不能出现短板，必须统筹并进，强调每个要素的质量水平。

2 未来社区规划建设策略

2.1 缙云云溪湾未来社区项目简介

缙云是中华民族人文始祖轩辕黄帝的号名。云溪湾项目位于缙云新城好溪畔，拥城市绿道、名山湖公园，生态环境十分优越，距缙云县中心、缙云火车站仅需5min车程，交通便利。周边教育资源、医疗资源丰富，一公里范围内生活配套成熟，有利于形成系统化整体化的运作社区，提高整体未来社区的功能性和完整度。

2.2 云溪湾未来社区项目教育领域的未来场景规划

教育是强国之根本，因此，社区的教育服务，直接决定着居民的居住率和便捷感[2]。目前，在缙云社区未来规划过程中，为了稳定发展，提高居民的便捷性，一般都会在周围设置幼儿园，并邻近小学、中学以及高中，这样就能减少家长接送学生的时间。首先，学龄前儿童的教育已经在社会上引起了越来越多的重视和广泛的关注，如何科学地利用学龄前的时间来培养幼儿的能力，如何科学的呵护学龄前儿童的心理和身体成长，已经成为了当前我国育儿市场主要关注的课题。在云溪湾未来社区，配置3岁以下养育托管点，会安置完备的设施，实现安全监控设备的全覆盖，并且对于进行学龄前幼儿照顾的人员，提高选拔标准实现专业托育员持证上岗。其次，对于幼儿园和中小学来说，云溪湾未来社区项目除在地块内配置一所“21班”托幼园外，在社区北侧比邻“36班”实验小学，且周边还有多所中小学，社区已做好与外部教育资源的衔接，扩大优质教育资源覆盖面。在全年龄段学习层面，未来社区将会配置功能复合型社区幸福学堂，满足多龄段需求；建立分时段课程制度，并且将会着力健全提升活跃度、参与度的运营机制。

2.3 云溪湾未来社区项目交通领域的未来场景规划

交通对于人们来说，是出行最为重要的基础，虽然浙江省整体的各个地区经济条件较好，但是交通系统不够完善的话，就会增加居民的通勤时间和经济成本。对于此未来社区十分重视交通系统的规划，并根据社区的位置不同，设计不同的交通布局。以云溪湾未来社区项目为例，在交通出行的宏观领域中，未来社区将会实现家门口步行10min到达公交站点；规划新建和全拆重建类社区做到“小街区、密路网”，路口间距不超过300m。同时也建立了智能停车系统，提供车位管理、停车引导功能，通过共享停车提高车位利用率，实现5min停取车[3]。在社区内部的慢行交通方面，未来社区将会实现社区内部封闭式管理空间，实现人车分流，提高社区慢行交通的安全性和有序性。

2.4 云溪湾未来社区项目邻里生活的场景规划

邻里关系是提升业主幸福感的重要因素。需要根据社区的实际情况，打造邻里沟通的空间，通过构建社区公共服务云平台，增强邻里之间的沟通交流，从而体现邻里之间的交互。例如在打造邻里平台时，以现代科技为基础，打造沟通平台，促进邻里之间的沟通，增强邻里之间的互动，从而打造充满智慧化服务的邻里沟通空间。社区引入全“Wi-Fi”网络覆盖，设置可视系统、门禁系统等一系列智能化设施；且应用智慧家居系统，新能源互联社区垃圾分类体系，提升垃圾收运系统功能，促进垃圾分类和资源回收体系；设立智能快递柜、物流服务集成平台等智能物流设施，实现30min包裹由社区配送到户，配置物流收配分拣和休憩空间。

2.5 云溪湾未来社区项目未来建筑的场景规划

在云溪湾未来社区项目的未来建筑的场景规划中，主要以绿色、休闲为主。通过“点、线、面”相结合，将城市河道景观纳入社区，统筹滨河景观带、社区生态公园、街边绿地、庭院绿地、屋顶花园、垂直绿化布置，通过慢行系统进行串联，打造复合型的立体绿化系统，构建未来社区形态[4]。实施单元内，住宅公共区域开展垂直绿化示范，地面绿化以慢行系统和生态公园、生活广场为主体，延伸至各道路沿线和各住区内部庭院；沿街商铺、邻里中心、商业中心、邻里净菜市场等建筑，建设多种形式的屋顶花园。在居住建筑物的设计过程中，采用底层架空的方式，还有屋顶花园、公共区域绿地等融合成一体，创造更多公共交流的空间。

2.6 云溪湾未来社区项目未来健康的场景规划

在云溪湾未来社区项目的未来健康的场景规划中，打造全龄段健身全覆盖。首先在社区东侧建设健康跑道，结合社区共享环境中开敞空间分别于西南角设置综合活动平台、于东南角设置儿童活动区，并于商品房底层架空层设置“康养+潮趣”全龄健身区，打造覆盖全龄段的室内外健身空间。其次，设置了全人全程健康管理服务。特色体检、检前咨询、检中陪护、检后报告解读和职业分析评估、追踪随访、健庩生活咨询不干预、预约名医门诊、安排转诊绿色通道等。再次，对医养综合体进行了创新。依托社区医院，继续与丽水人民医院合作，提供定期门诊，医师培训、上转接收、远程医疗等。另外，打造了居家养老用房。与社区卫生医疗服务相结合，提升社区中医服务，创立社区健康管理O2O模式，同时设立养老服务清单：健康评估、日常医护、老年慢性病防治、健康咨询、科普、讲座、饮食生活意见指导；在社区住宅建造后根据居民需求，进行适老化装修，协同配置适老化住宅。

2.7 云溪湾未来社区项目未来创业的场景规划

在云溪湾未来社区项目的未来创业的场景规划中，创建了双创中心。设置社区双创空间，并按照未来“创客厅”的理念打造，提供弹性共享的办公空间和在架空层设置路演大厅，提供优质多用途的服务空间，建筑中开辟低租金的双创办公空间。建设了CIM平台。通过创业大赛等活动的举办，筛选出优秀的创业团队和创业项目。设置一站式服务平台和创客学院建立运作孵化平台，提供咨询、指导等一系列服务功能。另外，实行了人才落户机制。与人才政策相结合，配建产权式人才公寓，建立住房租售“定对象、限价格”的特色人才落户机制。

3 促进未来社区规划建设项目建成的具体策略

3.1 提高人民对于未来社区的接纳度

想要在城市发展的整体视角下优化未来社区的规划和建设，必须要加大宣传力度，宣传的内容包括提高人民和社会对于未来社区的接纳程度和了解程度，加强思想道德教育和文明素质教育，从而提高全社会人民的综合素质水平，使得人民的思想和行为模式，更加符合未来社区的价值追求和目标。

3.2 加强未来社区人才的引进

未来社区的规划建设想要优化策略，符合城市发展的整体规划，还必须要重视人才团队的建设，加大人才引进的力度，并且要把发展和实施的重点从概念化和设计工作转移到实际落实工作中，提高政府的支持力度，为未来社区的生根和价值的发挥提供必要的制度保障[5]。

4 结语

在城市发展整体视角下探讨未来社区的规划建设策略，是我国城市发展和社区发展主动积极适应新发展形势、提高整体发展水平的有益探索，体现了可持续发展战略在我国经济社会发展领域的不断深化。因此，在云溪湾未来社区项目中，我们要重视未来社区的规划和建设，通过提高人民对于未来社区的接纳度，把未来社区的理念深入到人们内心以及加强未来社区人才的引进，来加快未来社区项目的建设，从而有利于整体的未来社区的建成，也有利于我国整体社会的进步。