当好“支柱”房地产需转换角色

去年年底以来，高层多次发声，重申房地产的国民经济支柱产业地位。与之形成对比的是，2022年房地产市场持续收缩的态势明显：

根据国家统计局的数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%，是1998年来首次年度下降；商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，为2016年来最低；房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%，是2017年以来最低。

房地产行业产业链长、涉及面广，具有很强的经济带动作用。根据官方口径，房地产占城镇居民家庭资产的60%，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%。可以说，房地产业牵一发而动全身，与产业经济、民生福祉紧密相连。推进房地产市场的健康平稳运行，对于稳住经济大盘、维护社会稳定至关重要。

为了进一步稳定房地产市场，促进其发挥在经济发展中的积极作用，近段时间来多项政策措施出台。去年年末，房地产信贷、股权、债券融资政策“三箭齐发”，缓解房企债务压力。各地相继对限购、限贷等调控措施进行放松，首套房贷利率持续下行，从而鼓励刚性及改善型购房需求。

与此同时，在经济增速换挡、人口老龄化持续加深、城镇化进入后半程的大背景下，我国房地产业不能重走老路，必须坚持“房住不炒”总定位不动摇。因此，在全国住房和城乡建设工作会议上，强调要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

因此，“保交楼”工作仍然是重中之重，必须向全国2600多个已付款未交付项目所涉及的188万居民有所交代。同时，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

另外，住建部提出“有条件的可以进行现房销售”，而近期河南、山东等多地也予以积极响应，提出进行现房销售试点，已经实行近三十年的商品房预售制度或将改变。

归根结底，购房者是房地产市场发展的基石。只有培育健康的市场环境，维护购房者的合法权益，而不是“涸泽而渔”盲目炒作赚快钱，才能推动房地产市场良性循环，实现持续、健康、长久地发展。