布局上海第五个项目越秀地产持续推进全国战略

岳鹏

12月5日，上海四批次首轮8宗宅地成功出让，总揽金约148.12亿元，本轮延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。其中，竞争最激烈的为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共11家单位参拍，经过43轮竞价，地块达上限价，最后共8家企业进入摇号环节。最终，越秀地产摇中该地块，成交价47.85亿元。越秀地产又一次布局上海核心板块，该地块项目将成为越秀地产布局上海的第五个项目。

三年布局五个项目

助力上海美好人居发展

据了解，普陀区作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一，正着力打造西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心，其作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区，备受远见者的青睐。

越秀地产本轮所获地块，位于普陀区长征板块的苏州河北岸，坐拥“苏州河”一线南向河景。项目地块附近交通、学校以及周边商业配套都较为齐全，距离地铁13号线真北路站约1.5公里，距离普陀区政府约3.6公里，约5.4公里直达虹桥交通枢纽，距离人民广场也仅约10公里，周边3公里工作及居住人口高达135万人。

普陀区北新泾产业园区地块是越秀地产继越秀仁恒·天樾园和、保利越秀·和樾天汇、越秀保利·嘉悦云上、越秀·静安悦之后布局上海的第五个项目。从繁华的市中心内环到蓬勃发展的新城，体现了越秀地产对于深耕上海的战略思考与精心布局。而此次成功摘得普陀区北新泾产业园区地块，标志着越秀地产在上海的布局再下一城，助力上海美好人居发展。

持续深耕上海

资源优势不断增强

越秀地产之所以能在上海快速取得成绩，因其采取的策略是与有实力的合作伙伴实现合作共赢。2021年10月，越秀地产首入上海，就联手在上海的品质口碑代表仁恒置地，在闵行春申版块打造越秀仁恒·天樾园和项目；随后的两个项目则与布局上海20余年的保利发展合作，先后打造了保利越秀·和樾天汇和越秀保利·嘉悦云上，这两个项目首开都受到了市场的追捧。

今年7月，越秀地产与久事置业达成战略合作，合作领域包括TOD项目开发合作、物业管理、城市更新、综合开发等，后者的母公司上海久事集团是上海龙头国企之一。11月，越秀地产母公司越秀集团与上海临港集团签订战略合作，重点推进城市更新、產业园、物业服务等领域的多元化合作。业内人士分析认为，越秀地产不断在上海扩大国企“朋友圈”，将进一步增强越秀地产在上海的深耕力度和资源优势。

据克而瑞统计数据，2023年1～9月，越秀保利·嘉悦云上销售超过90亿，荣登上海楼盘销售金额TOP5，而保利越秀·和樾天汇亦以超过78亿销售额，位居TOP13，备受市场热捧。仅凭有限的在售项目，越秀地产就以超过169亿元销售额，位居上海房企1～9月销售金额TOP8（全口径）。

持续推进全国化战略布局

增强穿越周期能力

近年来，越秀地产持续优化全国化战略布局，华东区域是其中的核心战略区域。越秀地产2023年中期业绩报告显示，上半年，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，其中，华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%，实现快速增长。此外，越秀地产在华东区域的土地储备占集团总土储近20%，成为仅次于大湾区的重要战略区域。

截至目前，越秀地产在华东区域已入驻上海、杭州、苏州（含太仓）、南京、宁波、嘉兴、南通等7座城市，打造逾50个项目，环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱发展格局日益稳固。

长期以来，越秀地产坚持布局一线城市和核心二线城市，截至今年6月30日，一、二线城市的土储占比达93%，尤其近年来深度布局北上广深等四大超一线城市，极大提升了穿越周期的能力。