“工抵房”骗局

文/张士海

三名男子合谋虚构手里有价格明显低于市场价的所谓“工抵房”，然后互相配合，欺骗房产中介和购房者。

见商品房销售火爆，三名男子合谋虚构手里有明显低于市场价的所谓“工抵房”，然后互相配合，欺骗房产中介和购房者，并顺利骗取购房者预付款16万元。日前，三名男子分别被以合同诈骗罪判处刑期不等的刑罚。

组建“工抵房”销售团队

2021年夏天，青年男子王飞在打台球时认识了男子赵阳。一来二去熟悉后，两人互加了微信。同年9月的一天，王飞接到赵阳的电话，说有挣钱的事要聊。见面后，赵阳告诉王飞自己认识一个开发商，对方手里现在有几套“工抵房”要卖，想邀请王飞一同加入，并且说还会有一个专门做房产中介的人一起合作。

随后，赵阳带着王飞与男子胡亮见面。赵阳介绍说，胡亮在一家房产中介连锁店上班，跟他合作卖房，肯定有钱赚。王飞听了非常高兴，便问胡亮什么叫“工抵房”。胡亮说，开发商将工程承包给建筑商后，在资金链紧张的时候，他们就会将正在建的房子，以低于市场价的价格抵给建筑商当作工程款，建筑商通过销售这些房子回收资金，这类房子就叫“工抵房”。

购买明显低于市场价的房屋须谨慎

听了胡亮的介绍，王飞便问房子质量和办房产证有没有问题，胡亮说这个肯定没问题，自己公司近期销售了不少套这样的房子。随后，赵阳掏出一份“工抵房”合同，上面的甲方是一家房地产开发公司，而乙方是一家建筑公司，代表乙方签字的是一名姓朱的人。赵阳说这个朱总是建筑公司的老总，如果王飞不放心，现在就可以电话核实。

说着，赵阳拿起手机，拨通了一个标注为“朱总”的电话，并且开了免提。赵阳问：“朱总，你们公司那几套‘工抵房’还在吗？客户买了后能不能办房产证？”朱总回答：“是的，有几套正在卖。”赵阳又问是哪几号楼的房子，朱总一一做了介绍，说了几句后，朱总显得有点不耐烦地说：“赵阳，你要是能卖就卖，不能卖我就找其他人了。”说完就挂断了电话。

至此，王飞完全相信了赵阳的话，决定与赵阳合作，便问自己需要做什么。赵阳说很简单，只需要王飞近期到胡亮的房产中介公司，与公司负责人杜军见面，告诉对方自己手里有“工抵房”，想委托给他们公司销售。王飞听了，有点疑惑，问赵阳为什么他不直接去找杜军，而且既然是和胡亮所在公司合作，为何胡亮不亲自和杜军谈？赵阳解释说，之前自己与杜军打过架，胡亮与杜军也有过节，但胡亮又非常想赚这笔钱，因此才需要王飞代表自己和胡亮，与杜军商谈具体事宜。王飞听了，信以为真。赵阳承诺，每卖出一套房，就给王飞5%的提成，由公司按照中介费走账。

轻松骗得“预付款”11万元

几天后的一个下午，赵阳打电话给王飞，让他立即去公司与杜军见面。随后，赵阳开车将王飞送到胡亮公司门口。胡亮立即带着王飞去见杜军。胡亮向杜军介绍说，王飞是建筑商朱总的亲戚，手里有一批“工抵房”，位置很好。随后，王飞拿出赵阳事先准备好的“工抵房”合同交给杜军。杜军翻看后发现，这确实是开发商与建筑商签订的“工抵房”合同，合同上的朱总也确实是建筑商，因此觉得没有问题，便同意帮王飞销售，由他来负责约客户，和客户约好时间后，让王飞带着购房合同与客户面谈。

过了几天，赵阳将一份购房合同交给王飞，让王飞立即打电话告诉杜军。接到王飞电话后，杜军说他刚好正与一个客户谈买房的事，让王飞带着合同立即去公司。王飞打开合同后，发现这是一份空白合同，但开发商的法人章、公司章都已经盖好了。赵阳让王飞在房主一栏内签字。王飞当即质疑说，这房子不是自己的，怎么让他签字呢？赵阳说没关系，这是公司内部合同，到时候公司会安排更名。王飞有点疑惑，便打电话问杜军，杜军说更名是可以的，以前也有过这样的操作。王飞这才放下心来，在房主一栏内签上自己的名字。

随后，王飞带着“工抵房”合同、商品房销售合同和自己的身份证来到杜军的公司。因为价格低于市场价，加上客户认为中介审核过了，应该没有问题，便现场决定买房。随后，在杜军的见证下，王飞以自己的名义与客户签署了二手房买卖合同，客户当即转给王飞5万元预付款。拿到钱后，按照事先的约定，王飞转给了杜军1万元介绍费。随后，赵阳让王飞留下1万元好处费，将剩余3万元给他。王飞照办。赵阳承诺，等房子正式过户后，还会给王飞更多的提成。没过几天，王飞按照上述办法又卖出了一套房，并收取了客户3万元预付款，王飞留下5000元好处费后，将剩余的钱交给了赵阳。

三人团伙设局中局

第二套房子卖出后不久，客户开始催促王飞办理过户手续，王飞立即联系赵阳，但赵阳一直以各种理由推托。王飞感觉不妙，立即找到赵阳质问房子到底是真是假？房产证到底能不能办下来？此时，赵阳承认自己手里根本没有什么“工抵房”，这都是胡亮的主意，自己事先也并不知情。听了赵阳的话，王飞竟因为手里缺钱，答应继续配合赵阳、胡亮二人行骗，但要求增加提成。赵阳答应。二人随后商量，如果将来事情败露，就互相配合将事情推给胡亮。王飞走后，赵阳立即将王飞提出增加提成的事告诉胡亮，胡亮觉得王飞不太靠谱，决定重新找人，但始终找不到合适人选，只得继续让王飞配合。同时，赵阳又和胡亮达成一致：如果将来事情败露，就将责任全部推给王飞。

2021年10月20日下午，赵阳又交给王飞一份空白合同。为了赚钱，王飞还是直接签上自己的名字。后在杜军、胡亮的推荐下，客户又现场签了购房合同，并转给王飞5万元预付款。

在连续卖出4套房后，在客户要求下，杜军开始催促王飞办理过户手续，王飞便以各种借口搪塞。在连续催促四五次无果后，杜军意识到房子有问题，立即报警。不久，王飞、赵阳、胡亮先后被警方抓获归案。

2021年初，房地产市场火爆，房源紧缺。房产中介胡亮便四处寻找房源。一天，胡亮遇到了赵阳，两人便在一起商议弄钱的办法。最终胡亮提出，由赵阳到网上随便找一个“工抵房”合同，再找个人冒充建筑商的亲戚，随后三人按比例分钱。

听了胡亮的话，赵阳有点担心，胡亮说，杜军和自己有矛盾，而冒充建筑商亲戚的人最大作用就是“背锅”，所以即使客户报警，警察也只会找他们二人，责任由他们承担，自己和赵阳还可以赚到钱，一箭双雕。万一案发，只要两人死咬住不承认，也不会有问题。因为缺钱，赵阳有点心动，便答应了。

随后，按照胡亮的指导，赵阳从网上下载了几份“工抵房”合同和购房合同，并通过天眼查找到了某热销楼盘的开发商信息、注册代码等，然后将这些信息填到了合同里。此外，胡亮根据自己在工作中掌握的该楼盘的销售情况，让赵阳在合同上填写了房号、面积、价格等信息，并仿制了开发商和建筑商的公司印章。

胡亮看过假合同后比较满意，让赵阳抓紧物色“背锅”的人选。赵阳最终想到了之前打台球认识的王飞。赵阳又让朋友郭飞冒充朱总。

此后一段时间，王飞、赵阳、胡亮三人互相配合，很快卖出了4套房，共骗取客户16万元预付款。赵阳、胡亮到案后，按照事先商议的，果真一口咬定自己不知情，并将责任全部推到王飞身上。但在被公安机关刑事拘留后，二人感到抵赖无望，只得承认了犯罪事实。2022年12月16日，法院以合同诈骗罪判处赵阳有期徒刑10个月，并处罚金人民币5万元，判处胡亮有期徒刑6个月，并处罚金2万元，判处王飞拘役3个月，缓刑6个月，并处罚金1万元。一审判决后，三人均未上诉，目前判决已生效。

（文中人名均为化名，本文谢绝转载）