建筑与房地产经济绿色发展研究

文／刘芳 山东省单县自然资源和规划局 山东单县 274300

引言：

党的二十大报告指出“广泛形成绿色生产生活方式，碳排放达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国目标基本实现”，积极推进“碳达峰”、“碳中和”，推动绿色低碳发展。在建筑与房地产项目开发的过程中，通过选择建筑与房地产经济绿色施工技术、创新发展思路，科学选择建筑材料等，实现建筑与房地产经济的绿色发展。绿色建筑已成为当今社会的产物，是人类实施可持续发展的策略。只有不断实现绿色经济发展，才能让环境得到更好的保护，让居民的生活质量得以提升，让资源得到更加合理有效的利用。

1.绿色经济发展概述

绿色建筑经济是指以建筑施工为核心，积极践行绿色低碳发展理念，将这一理念应用于建筑项目中，能够对资源进行循环有效利用，同时对资源进行保护，最大限度的降低建筑过程中对自然环境的影响。绿色建筑经济是新时代背景下一种经济发展模式。在这种模式下，人们设计出更加耐久的建筑，提高建筑物的资源利用率。绿色建筑经济不仅基于时间，也基于空间，主要将绿色建筑经济引入以空间为中心的建设项目中，有效的保护了生态环境。

在我国，经济的发展加快了城市化的建设进程，随着人们生活水平的提高，人们对于自身的生活环境也提出了更高的要求。虽然经济的发展，为人们提供了很多的便利，但近年来，随着人们对资源的利用，全球变暖也成为了人们关注的话题，世界各国也开始重视气候变暖的问题。低碳经济也是未来发展的重点，对于建筑与房地产行业来说，在建筑设计与施工的过程中，积极践行绿色环保理念，能够更好的保护环境，应对全球变暖的问题。另外建筑与房地产行业经济的绿色发展，能够有效解决资源浪费与环境污染等问题。相关研究表明，在我国，建筑与房地产行业施工过程中所消耗的能源占社会能源总消耗的30%。因此，只有将绿色环保理念贯彻到建筑与房地产行业的发展中，才能有效解决能源与环境问题，打破常规思想的束缚，以绿色经济作为判断建筑物的好与差。由于我国建筑与房地产行业相关技术人员缺乏绿色经济建筑理念，在施工过程中，并未完全落实绿色经济发展。

2021年，国务院印发了《2030年前碳达峰行动方案》，方案中明确指，要积极推广绿色低碳建材和绿色建造方式，推进新型建筑工业化，大力发展装配式建筑，推广钢结构住宅，有效推动建材循环利用，强化绿色设计和绿色施工管理。

近年来，人们的环保意识逐渐增强，在低碳经济的背景下，人们也开始注重环保问题。在此背景下，建筑与房地产行业在进行施工时，既要满足建筑施工的要求，又要减少对环境的破坏，因此需要对建筑的经济成本进行分析和控制。建筑行业的成本包括设计成本和决策成本。对于建筑行业而言，设计环节十分重要，设计的合理性直接决定了项目的质量，因此，相关设计人员必须合理设计方案，根据施工图纸对工程中的资源进行合理把控，避免资源的浪费。在建筑的施工过程中，企业必须对生产过程中的环境与社会效益进行有效控制，严格把控每一个环节，才能实现绿色建筑的经济效益。例如，在低碳背景下，为了更好的对雨水资源进行回收利用，建筑过程中，就可以在屋顶设计雨水过滤装置，这样即使遇到雨雪天气，也能对雨水资源进行回收利用，这一设计既保障了绿色建筑的生态效益，又提升了居民的生活质量[3]。房地产行业是进行房地产投资、开发、管理和经营的行业，属于固定资产投资的重要组成部分。当前阶段，房地产行业能否推广和普及绿色建筑，成为了影响我国能够大量节约能源的重要因素。

2.我国建筑与房地产经济绿色发展现状

2.1 建筑与房地产绿色经济发展技术不足

绿色建筑经济的发展包括绿色材料的生产、施工、审核和资源回收。在我国，建筑与房地产行业绿色经济发展相对缓慢。21世纪初，我国提出了以绿色建筑为目标的发展战略，由于相关建筑施工技术水平较低，在项目推进的过程中，缺少节能、高效、环保的材料，导致资源未得到有效利用。同时在建筑与房地产施工行业，其管理体制相对不完善，未能对施工材料进行有效审核、循环利用等。很长一段时间内，建筑与房地产行业的发展，并未注重绿色发展的理念，依然保持了高投入高消耗的状态，并未真正实行绿色经济发展。另外，由于国内建设市场缺乏相应的市场制度，在项目的成本核算、审核和后期控制中，未能进行准确计算。

2.2 建筑与房地产绿色经济市场体系不完善

我国的建筑与房地产行业起步晚，在发展的过程中缺乏绿色建筑理念，因而其管理成效不明显。从目前整个建筑与房地产行业来看，绿色经济建筑相对较少，再加上市场体系的不完善，导致施工过程中的很多费用未纳入总成本中。在工程的实际推进过程中，相关工作人员对于绿色经济的材料和技术缺乏认识，让绿色经济理念成为口号，但未付出实践。

2.3 建筑与房地产行业缺乏有效的激励评估机制

目前，我国的建筑与房地产行业经济的绿色发展评估体系包括以下几个方面：第一，提交申请材料，针对施工过程中所需的建材及施工程序，进行材料搜集与整理并提交；第二，相关审核人员对申报材料进行实地考察，进行审核；第三，相关施工单位支付审核费用；第四，建筑环保专家对项目工程进行审核；第五，专家根据审核的情况，给予相关评审建议，并给出评审的结果。从流程来看，绿色建筑的评估过程相对简单。另外，相关政府部门为给出相应的绿色经济奖励制度，虽然鼓励建筑与房地产行业实施绿色经济发展，但在实际过程中并未真正实现绿色发展。目前，我国的建筑与房地产行业评估机制主要参考绿色建筑评价标准，虽然有固定的标准，但是在标准中并未对新型先进技术和施工材料做出有效评估。另外，在评估的过程中，评估较为传统，不具备创新性。与国外发达国家相比，我国的评估制度没有生命周期评估方法，有待完善。

我国对绿色建筑的经济评估机制不足，也造成了部分施工方缺乏对绿色建筑建设的积极性和主动性。近年来，随着环境保护理念的提出，各行各业也开始意识到环境保护的重要性，当前阶段对于房产的评价，人们也越来越注重其建筑环保性能。由于目前评估与审核机制的不完善，导致人们对于房产的评价标准不同，施工方做不到让更多的群众满意，这也抑制了房地产的可持续发展。

2.4 建筑与房地产行业手传统发展理念影响

从目前绿色建筑的发展来看，绿色建筑行业为树立正确的发展观念。在施工的过程中，出现了部分施工方或者是房地产行业为了获取更高的利益，不断打破市场环境，过度开发自然资源，这种发展模式与当前的绿色经济发展理念背道而驰。虽然在施工的过程中，施工部门也引入了绿色发展理念，使用了现代化工程建设技术，但由于以活力为目的，缺乏对环境的保护，未能做到节能环保[4]。

2.5 建筑与房地产行业相关法律法规不完善

建筑与房地产经济的绿色发展，在我国的社会发展中起着重要的作用。现阶段，国内相关绿色经济发展的政策与条例相对较少，并且缺乏标准化的制度，导致绿色经济社会推广工作推进缓慢，对建筑与房地产行业的发展产生了较大的影响，在一定程度上阻碍了产业的持续化建设。在绿色建筑中，其重点是节约资源、创新技术和环保，目前的相关制度建设较为滞后，同时对绿色经济理念的宣传不到位，导致了绿色建筑市场缺少有效的监督与管理，未能保证绿色经济的实施效果，让绿色建筑只停留在纸面上。

2.6 建筑与房地产行业缺乏可持续发展理念

近几年，随着经济与社会的发展，城市化和工业化也成为了主流，在建筑过程中，建筑与房地产行业为了追求较高的收益，忽略了绿色经济的发展，很多地方的工程项目出现了问题。由于企业缺乏相关环保意识，在建筑施工的过程中，产生了大量的建筑废弃物，对当地的土地造成了严重的污染，对水资源也产生了影响，不利于实现可持续发展，制约了企业的发展。

3.我国建筑与房地产经济绿色发展策略

3.1 建筑与房地产行业建立资源节约体系

建筑与房地产行业的能源消耗较大，根据相关研究统计，在建筑与房地产的项目开发过程中，所产生的能耗占全社会能耗的46.7%，用水占城市用水总量的47%，同时在使用的过程中，还会有大量的钢筋与水泥材料的消耗。在我国，相关单位的建筑建设所消耗的能源，是发达国家的2-3 倍，而建筑钢材的消耗超发达国家的10%-25%，相关洁具的消耗超发达国家30%。不仅在能源消耗超发到国家，我国建筑与房地产行业污水的回收使用率仅有发达国家的25%左右。建筑与房地产产业，如水泥、建筑材料、钢铁等，能源消耗较大，对环境的破坏较为严重。在我国，城市建筑容积率为1-2，而日本、韩国等容积率均超过3。因而，在房地产的开发过程中，要建立资源节约体系，重视能源的消耗与利用，确保资源的有效整合与全面利用，实现产业的绿色发展。建立资源节约体系，首先要重视高效能源的建设，不断完善相关技术体系，确保资源的合理利用与开发。此外，在建筑与房地产的消费过程中，人们要转变以往传统的消费理念，重视绿色发展，从单纯的追求物质满足转变为精神满足。

3.2 加大建筑与房地产行业绿色建筑经济技术

从经济学角度来看，建筑的相关规划、设计以及研发技术是项目的基础，对绿色建筑的实行有很大的影响。下一步，绿色建筑的相关经济技术主要从建筑物的建造、建筑材料和相关设备的制造开始，首先对建筑环境进行管理，其次是能源服务。绿色建筑的建设和运行是绿色房地产发展的重要方面。在绿色建筑领域，相关部门要做到城市与绿色建筑的高效融合，进一步推进区域绿色化建设，不断转变发展与经营理念，有效提高居民的生活水平与质量。根据相关研究表明，我国的建筑与房地产领域，钢材使用量占全社会使用量的50%，用水量占比为60%左右。因此，在进行绿色建筑时，研发新型节约技术与新型化材料是十分重要的，更有利于推进绿色建筑的产业化发展，全面提高行业的综合实力。在进行绿色建筑的推广中，相关研究者也提出了房天合一与房人合一。房天合一是指将自然环境保护作为重点，确保在建设的过程中，建筑与自然环境和谐相处，对环境进行有效的保护，降低能源消耗。房人合一是指提高性价比，建筑的目的是给人们提供更加安全舒适的生活空间。绿色建筑的推广，对建筑行业提出了更高的要求与标准，在保证工程项目的正常进行中，最大限度的对自然环境进行了保护。绿色建筑能够避免环境的污染，更符合可持续发展的战略，未来的建筑领域更加集成化，为经济的发展提供良好的支持[5]。

3.3 进一步优化与调整绿色产业链

建筑与房地产绿色产业链的开发与建设主要从建筑设计、建筑材料、施工过程、装修等多个角度出发，深入贯彻绿色经济发展理念，建构绿色环保产业体系，实现行业的绿色化发展。由于不同地区存在自然环境的差异，因此，在未来建筑与房地产行业的开发过程中，相关负责部门要根据实际情况，制定合理的制度与标准，不断完善建筑体系，优化与调整房地产行业绿色产业链。另外，建筑与房地产行业应注重相关技术的研发与设计，加强对绿色房地产技术的应用与推广，逐渐打造产学研一体化的平台[1]。

3.4 建筑与房地产行业的发展要与城市的发展保持同节奏

近年来，绿色环保成为了建设的主题，各行业坚持打造环保城市与低碳城市。建筑与房地产行业以生态学作为发展理念，对项目过程中进行科学合理的设计和规划，进一步推行绿色发展的政策。在我国，相关规定指出，生态建筑比例应该超过80%，最好能达到100%。在建设的过程中，旧城改造是重点，积极践行生态城市的理念，实现绿色建筑占比50%的目标。在建筑与房地行业的相关制度与标准制定时，要结合时代的发展，重视节能减排，积极发挥低碳优惠政策的应用，不断融合房地产的发展，国家要全面落实可再生能源的有效利用，不断推广新技术。绿色建筑与生态城市、环保城市全全方位融合，有效提高能源利用，积极保护生态环境，提高资源与物质的循环利用，打造全新的房地产生态环境。当前阶段，全球变暖、能源危机等问题，已成为急需解决的问题。能源紧缺、温室气体的排放对环境造成了严重影响。无论是个体还是组织，下一步均应该重视可持续发展，加强对绿色能源的开发与利用，减少对不可再生能源的消耗。下一步建筑与房地产行业应注重能源的节约，在设计上大力推广新能源的使用，如风能、太阳能和地热能。另外，相关部门应经济开展绿色环保活动，积极推广绿色经济理念，加强整个社会团体的环保意识。利用现在自媒体的普及性，让节约能源的理念深入人心，有目的的宣传和教育[4]，引起社会对绿色建筑的重视和关注。应加强对太阳能、地热等清洁可再生资源的利用，争取城市可再生能源建设占比达 65%以上，太阳能建材集成应用项目面积不小于800 万m2。

3.5 建立绿色经济机制

在建筑与房地产行业的发展过程中，国家相关部门发要制定相应的法律制度，有效约束与调控政府和市场行为。各行各业在进行绿色经济发展时，均受到相关法律法规的保护。在发展绿色经济的同时，各部门明确自身职责，严格执行市场准则和行为保准。在绿色建筑的发展过程中，政府部门发挥着重要的作用，是积极落实绿色房地产开发的有效保障。同时，政府部门要高度重视企业和群众对政府绿色经济的评价，对评价结果进行分析，有效调整相关要求，进一步促进绿色化发展。同时，政府需建立完善的工作制度，确定房地产绿色发展目标的合理性，明确相关的工作标准和考核体系，设置相应的奖惩措施。另外，建筑与房地产行业的绿色经济发展决策能够直接影响着行业的结果，因此，要对决策进行责任认定，提升决策者的责任感，推进建筑与房地行业的有序发展。在建筑与房地产行业的发展过程中，政府将相关技术公开，让群众参与进来，设置更加公开透明的制度，发挥群众的监督和舆论作用，积极推动现代社会的发展。从绿色经济发展角度出发，发挥绿色发展理念，重视房地产发展的经济建设和轻社会发展，对发展状态做好把控。进一步推进绿色发展战略，保持房地产领域健康发展。在行业的发展过程中，重视社会资源环境的改善，确保房地产领域的全面发展。从发展的角度看问题，加强制度创新、技术革新、思想创新等，将传统的资源转为可循环利用的资源，建设可持续发展的模式，消除发展与环保之间的矛盾。

3.6 建立绿色发展的评价机制

在建筑与房地产行业发展的过程中，以绿色建筑体系出发，结合项目实际情况，对施工过程中的形式和体系进行相应的调整和改变，通过审查的形式，及时了解原因。从需求理论的层面进行分析，将理论中的理念贯彻落实到建筑领域，做到满足消费者的实际需求，而不是最大限度的做到市场发展的需求。从安全的角度出发，经济的发展并不是单独存在的，经济与环境的发展相互制约，需要建立相应的评价机制，及时发现问题，构建经济与环境和谐发展的体系，保持发展与保护的平衡，让绿色建筑更具可行性，推动建筑领域的可持续发展。

结语：

在如今飞速发展的经济社会，建筑与房地产行业也在高速发展，绿色建筑符合时代的发展，符合可持续发展战略的要求，能够将绿色经济与生态环保有效融合，有效推动建筑行业的发展。在未来，相关部门应结合我国目前经济发展情况，打造绿色建筑发展同学，将绿色经济理念融入各行各业，实现资源、环境、社会与经济的协调发展。同时，进一步完善建筑与房地产行业相关法律法规体系，有效改善环境，积极推动绿色建筑的发展。