住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析

黄国飞

（山西一建集团有限公司，山西 太原 030000）

建筑防水工程是现代住宅建设的主要部分，其特殊性不言而喻。在房屋建筑防水工程中，要提高住宅房屋的建筑品质，就必须提高其科学性、合理性与舒适度。所以，其施工要求多、技术难点多，也是一般住宅施工的重点。若防水防渗工艺不正确，或忽略了细节部分，则容易导致后期产生不同深度的漏水，危及施工人员的人身安全，对后续用户的实际使用也产生了负面的影响。所以，应充分了解防水施工技术的基本技术要领，并做好施工质量管理，以提高防水工程的总体效益[1]。

1 防水施工在住宅建筑工程中的重要性

防水技术是住宅建筑施工的重要组成部分，在住宅建筑施工中有着深远的影响。首先，防水技术在住宅建筑施工中的运用是对住宅建筑工程结构总体品质的重要保障。由于防水技术是住宅建筑施工的主要部分，在住宅建筑施工中不注意运用防水技术，则住宅房屋结构易遭受雨水和地下水的冲刷，导致房屋墙面脱落和屋面漏水，也就会对房屋结构的稳定性形成重大负面影响，产生重大的建筑工程质量问题[2]。所以，在住宅建筑施工中必须提高对防水技术的关注，才能减少地下水和雨水对房屋的冲刷，提高其结构稳定性，并改善房屋的结构总体品质。其次，防水施工技术在住宅施工中的运用更是对住宅后期使用的重要保证。在房屋建筑施工中，如不注意保护施工管理的各种技术，房屋内部会受潮，而长时间堆放在潮湿环境中的建筑材料品质和使用寿命也会受到的危害。若其防水施工技术不合格，则一些办公用品以及精密仪器会长时间处在潮湿环境中，而造成仪器精度的不准确。另外，若把柜子和木地板等木制家具长时间摆放在较潮湿的环境中，就会重新潮湿，导致木制品变色，并严重影响其使用寿命。

2 建筑工程渗漏原因

2.1 材料质量不过关，储存方法不正确

材料是建筑的灵魂，材料质量对房屋建筑工程的质量产生直接的影响，在防水工程建设的过程中，应加强对防水材料质量的控制。但从现实情况来看，防水材料的特殊性导致其储存难度大。必须在储存时进行保护，避免储存不当出现的质量问题。目前在防水工程中运用的防水材料多数选用沥青卷材，沥青对温度较为敏感，需要低温保存，高温会使得沥青融化，如将这样的原材料运用施工中，会发生渗漏问题。除此之外，框架剪力墙结构是房屋建筑中常用的结构形式。在正常情况下，框架剪力墙结构的一些外墙是用填充墙建造的。如果外墙的防漏工作做得不好，就会导致房屋外墙的防水性能较差[3]。

2.2 设计阶段产生的问题

通常屋顶的设计为隔热屋顶，为了防止水绝缘层凝结需要在房屋中安装排气口，如气体不能及时的排出，在屋内堆积，会影响房屋的防水性。所以，设计阶段需要考虑住宅建筑的地理位置、大气湿度和日常环境等等因素进行施工材料和施工工艺的选择。在现阶段的实际施工中，为了保证每户的舒适性，一些设计师在设计中没有进行楼层间的防渗设计。

2.3 工程施工工艺问题

在施工阶段，一些施工单位会将利益放在首位，赶工期是节省成本的主要方式，不仅能够有效的降低人工成本，也会将自身的投入最大限度的优化。施工速度的提升会导致工程的各个细化方面不够完善，施工工艺粗糙，这也是住宅房屋出现渗漏的主要原因之一。

2.4 后期维护不到位

工程建设竣工后，相关的监察人员需要对住宅房屋建筑进行定期的检查和维护，如后期维护工作不到位，出现问题没有及时的发现和处理，会对房屋质量产生负面的影响。房屋渗漏问题是后期房屋维护中的主要问题，在住户发现问题后反映到物业，很多物业将这一问题看做是经济问题，拖办、不办成为物业处理此类事件的主要方式，渗漏问题逐渐严重会对房屋结构的安全性产生影响。除此之外，房屋屹立于风雨之中，一定会受到天气、降水等方面的影响，长时间的影响下一定会对房屋防水能力产生削弱影响，这时相关管理人员未进行定期维护处理，问题会逐渐恶化[4]。

3 住宅建筑工程防水施工技术要点分析

3.1 屋面防水工程施工技术

施工人员应根据施工现场情况划分防水施工区域，并在此基础上对外墙基础表面进行清理，确保表面无油污、杂物和灰尘。为了保证底座无裂缝、孔洞，从上到下涂上防水涂料。交叉作业时，涂层应重叠200mm。处理内外角时，应做成弧形，尺寸应控制在20mm以内。在建筑外墙防水泥浆中，常用刮刀、滚筒刷。涂漆时，厚度应一致，以确保外墙基层与油漆充分粘结。下一步是刷防水层。涂漆时，应分别涂覆第一层和第二层防水层。涂刷第一道防水层时，应先低后高，先水平后垂直，施工人员观察防水膜的状态。待完全干燥后，可涂第二层防水层。应垂直于第一层防水层，交叉部分应进行详细处理，以确保形成高强度防水膜。防水涂料施工完成后，可进行外墙砖施工。

3.2 外墙防水施工技术

外墙防水是住宅建筑中防水系统的主要部分，同时也是防水施工的关键问题。为此，需要采用科学可靠的工程技术措施，以改善施工效率。首先，必须确定外墙防水施工的基本条件，了解并掌握施工技术及设计图纸中标注的具体规格与要求。并严格控制现场施工管理，协调好各施工环节的逻辑次序，使各施工工序有序衔接，有效操作，减少了无谓的施工矛盾与交叉，并保证水路、线路以及各种埋地管线的依次实施。然后，建筑砌体结构须在外墙浇筑之前浸润良好，并始终保持湿润操作[5]。不得采用干砌块进行浇筑。并认真检测建筑墙体，对填充在墙与墩之间和柱间的接口区域，宜采用钢丝网加固与密封。所有施工缝应均匀设计，以保证质量和方向上的饱满与均匀。抹灰层的裂缝应相对平滑，每层裂缝应错开。最后，要采取相应方法封堵建筑施工时的脚手架裂缝以及其他缺陷。在将墙体全部抹平之前，应进行必要的清洁和除尘，并浇水以提高胶体水泥的粘结效果。窗台应设有标准的排水坡度。外墙防水浇筑完毕后，应当做好灌浆实验，进行检测发现泄漏隐患并加以解决。3

.3 地下室防水工程施工技术

首先要严格控制建筑构造，了解地下室对混凝土浇筑结构的要求，进行防水工程实施。在材料选用方面，应选水化热相对较小的材料，严格根据项目具体要求和技术规范合理选用砂含泥量。严密审核不同批次砂的品质、分级、质量和标准，确保砂的粉末浓度掌握在规定比例，砂的粒度不能大于30mm。

要进一步提高混凝土在实际使用中的性能，并优化工艺条件和最终效益，就需要严格的抽样实验，在试验中，大量收集了有关数据，在调整优化的基础上，进一步提高了混凝土的效果，使之达到混凝土的设计要求，并具有相应的抗压性能。在混凝土浇筑施工中，应当针对建筑施工的客观现实环境，加强设计方案的可行性，并对混凝土浇筑缝进行有效处理。在特殊的情况下，需要运用3D技术。结合现实，运用综合分层、分段的方式进行施工技术的运用。对在施工中产生的浮沉物和其他杂质进行处理之后，才能完成线圈铺设施工，并完成所有必要的找平工作。在粘合剂的涂抹过程中，表面应该保持平整有序，保证不积水。

3.4 住宅厨卫施工防水技术要点

厨卫系统成为人类日常生活中的主要设备，具有其无法取代的功能。为了改善厨房卫生条件的安全性，必须做好防漏设计，合理的运用防漏工艺来改善厨卫防水问题；作为施工方，必须熟悉管线的布置要求，考虑管线施工、布置的实际情况。实际布置厨卫管道前，要确定管道口距外墙的高度，以便达到有关规范和标准；厨房和卫生间部位最容易积水。做好防渗措施，有效防止积水；卫生间的钢筋应加固并有相应强度，预留孔应正确设计，管线敷设周围要做好钢筋浇筑工作；基础浇筑完成后，采用蓄水检漏，并随即完成涂装作业，以保证房屋的蓄水效果；在敷设厨卫管线的工程中，对管线穿板的部位应采取有效的密封保护措施，应充分考虑到给水管线的正常工作状态，并进行有针对性的防水保护措施。在厨房卫生防渗技术的运用上，可根据屋顶渗漏材料的特点和施工工艺，采取相应的针对可能存在的漏水问题的屋顶渗漏工艺，并利用了屋顶防渗漏技术，进一步遏制厨卫渗水问题，提高了厨房卫生间防渗工艺的运用效率，减少了防漏材料的损失。

4 住宅建筑工程防水施工质量控制措施探讨

4.1 加强监督

在施工过程中，应当注意委托专业设计师完成工程图纸设计工作，并在实地调查的基础上根据现场的实际情况，作出具体细化部分设计。设计中应当贯彻密封节能的设计准则，进一步优化工程设计内涵。在设计完成后，对建筑单位的施工过程实行全面检查和监测，以避免在施工过程中擅自施工，并逐一实施对工程设计图纸的各个组成部分检查，以减少工程建设项目中的安全隐患，细化工作内容，落实工作任务，更好地进行全面监督管理与监控工作。在房屋的建筑表面工程设计中，应当运用多通道防沉降法对房屋表面实施整体监测。而住宅的防水工程设计细节，以及房屋防水边坡施工检查工作应当严格地根据住宅工程建设的具体规范实施，保证其在法律规定范围内。在防水材料的实际应用中，要做好对材料出厂合格证的综合审查与管理，并采用试验监测手段，对试验材料的质量监控管理等工作。对建筑设计图纸也应做好综合审查，在确定总体设计的基础上加强深化了总体设计。在施工过程中，应注意防水产品的质量控制，严格的测试和分析，以及施工负责人的监督和监督。

4.2 提高施工素养

施工人员的综合素养是工程建设中质量的主要影响因素之一。在工程建设前，需要对施工人员的专业素养进行提升，保证施工人员思想的先进性，在先进性的思想下不断的提升整体的工作质量。此外，在工程施工过程中，可以聘请专业工程师对现场的工作条件进行指导，并通过举办相应的知识讲座等活动，进一步落实项目的施工规范，确保建筑防水施工的整体质量。在门窗方面的施工中，要注意对操作人员的操作水平和专业技能的考核[6]。门窗具有移动性的特点，尤其是美观结构和隔热防水结构。在正常施工过程中，应注意加强对施工人员的培训和考核，在实际工作中提高整体工作技能。

4.3 严格控制防水材料

在住宅建设工程施工中，工程质量最为基本的保证就是建筑材料。防水方面的建设也不例外，需要做好建筑原材料的品质管理。首先，应尽可能采用现代建筑材料，进行新型建筑材料的使用，因新型建筑材料的功能和质量方面会不断的优化。进行新型建筑材料的推广应用，不仅要提高质量，还要适应绿色环保理念对建筑的要求。其次，在采购建筑材料时，要做到质优价廉，加强对市场动态的了解，尽量选择信誉好、质量高的厂家，有效保证材料质量。最后，强化质量认可制度，保证所有防水材料都有正确的产品质量保证书和出厂合格证。材料到达工地后，应当经过检测，确认符合后方能应用。不符合规定的施工材料不得流入工地。四是加强成品保护[7]。

4.4 做好定期维护工作

屋面防水层受大气水温变动、风雨冲刷、日晒侵蚀，加速老化。所以，电气设备在使用过程中需要一个完善的维护制度，重视保养，并进行合理的维修，增长电气设备寿命，减少维修成本费用。首先应经常清理，保证所有防水装置良好状态。对不能随意进入的房屋，通常每季度清洁一次，包括落叶、枯枝、青苔、野草等。如发现大量雨水和冰雪等，要及时清理。要定期清理屋顶，并疏通排水管、排水沟渠。对主要的排水装置等重要防水部件应始终得到有效维护。要定期记录检查，形成正确的大、修、小维修管理制度。经常由专门人员按项目，对所有屋面装置的功能状态进行彻底、细致的检查，并做好检查笔记。针对房屋的总体情况，专项保修队伍会按照提供的保养方案实施总体的小修、大修或维修。以此提高建筑整体协调性，增长建筑总体寿命，在较长的时期内达到更大的价值。

5 结语

综上所述，房屋防水技术在建筑施工中占据重要地位，住宅建筑工程防水施工技术要点包含了面防水、外墙防水、地下室防水、住宅厨卫防水技术等要点，需要加强技术的提升。同时，加强住宅建筑工程防水施工质量控制，需加强对工程建设过程的监督，提升施工人员的综合素养，加强对防水材料质量把控，做好定期维护工作。工程质量关乎人们的生活和生产安全，加强住宅建筑工程防水技术提升，保证住宅建筑工程的质量，促进我国建筑工程建设的高质量发展。