新加坡房租飙升,正在稀释自身吸引力

辛斌

与香港同处于亚太金融中心竞争地位的新加坡，最近因房租飙升而引发关注。据香港《南华早报》19日报道，新加坡目前的平均房屋租金甚至超过了以昂贵著称的香港，业主们利用市场需求激增的机会而提高要价。

根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%,至每平方米62.08新币（约合318.79元人民币）。而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%,至每平方米360.9港币（约合315.99元人民币）。

据《环球时报》驻新加坡特约记者了解，新加坡的房租一直在上涨，近两年因为疫情缓解，上涨速度更加令人瞠目结舌。数据显示,2022年前9个月，新加坡房租已上涨约21%。相比较而言，房屋销售在去年12月却连续3个月下滑，主要原因是房源不足、贷款限额收紧等。上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨。只要有房子出租，就会引来上百租户咨询。更有租户只看照片就愿意签约。

《环球时报》脚加坡特约记者租住的一套组屋,虽不在市中心，租金也已从8年前的1500新币上涨至3000新币出头。新加坡目前月平均工资为5700新币左右，如果没有自己的房子，租房将占个人支出的很大比重。

《南华早报》报道称,在新加坡与香港争夺全球人才以谋求成为亚洲金融中心之际，新加坡房价的飙升稀释了这座城市在吸引外籍人才方面的竞争优势。

新加坡大多数租房每两年续租一次。记者了解到,新加坡出租给外籍人士的私人住宅租金平均每次会上涨20%至40%,部分房东甚至将租金翻倍。在租客多为外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情况更为夸张。一位房产经纪人表示；去年1月，那里一处高档住宅区房租一天内飙升40%,早上起价为每月h22万新元，傍晚收盘时已经涨到每月3.7万新元。

据彭博社报道，目前，新加坡545万人口中有1/3以,上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有“白领”签证，他们是租房市场的主力军。新加坡花旗物业管理公司董事斯坦纳德称,新加坡试图把自己定位为外国人能负担生活开销的地点，但随着房租变贵，很多人会离开，“没有人能负担得起50%的租金上涨。这是不可持续的”。▲