绿色建筑工程管理中存在的问题与对策研究

臧 凤（南京市玄武区建设工程质量监督站，江苏 南京 210018）

建筑工程是经济市场建设及发展的重要组成部分，建筑工程管理是对工程设计、施工中一个不可缺少的环节，合理地选择工程管理方案，科学地运用技术手段，不仅可以降低施工过程中的能源消耗，优化建筑环境，还能提高建筑建设质量，为人们创造更加优化的生活与生存环境[1]。总之，工程管理是提高绿色建筑质量的重要措施之一。绿色建筑工程管理具有可持续发展战略意义和社会价值，因此，本文将以某绿色建筑工程项目为例，开展工程管理的深化设计与研究。

1 绿色建筑工程概况

绿色建筑与传统的房地产开发方式不同，前者是一种新型的房地产开发方式。相比后者，前者的开发和规划必须符合人类的发展规律和自然环境条件需要。不能将绿色建筑设计等同于常规房地产建筑的开发，绿色建筑具有遵循自然、健康、安全、节能等原则，从本质层面分析，绿色建筑更加注重建筑在设计和施工对环境与人体健康的影响与危害。所选的绿色建筑概况见表1。

表1 绿色建筑工程概况

该建筑属于地方试点工程，集科技研发、技术交流、成果展示功能为一体，该建筑采用了先进的设计理念，具有高效、节能、智能等优势。对建筑不同层数的功能描述见表2。

表2 建筑不同层数功能

在对该建筑工程施工管理的研究中发现，现阶段，工程方对于此工程项目的管理尚存在一些问题，主要集中在以下几个方面：

（1）施工现场缺乏相应的管理方法和技术手段，缺少明确的管理目标，导致项目管理质量较低。

（2）施工现场不够规范，项目部没有将施工质量纳入硬性考核标准，现场违规操作人员没有在工作中受到相应的处罚。

（3）施工管理人员对绿色建筑技术掌握情况不到位，导致绿色建筑工程管理质量难以达到预期目标。

下文将对现有不足之处提出针对性的管理对策。

2 绿色建筑工程管理对策

2.1 建立绿色建筑工程评估体系

为实现对绿色建筑工程的管理，对绿色建筑的评估实施准入制度，制定核心评估指标。图1为基于DGNB认证的绿色建筑工程评估体系。

图1 基于DGNB认证的绿色建筑工程评估体系

针对评估体系中的每个专题，划分若干个标准，针对每一个标准，给出相应的界定方式及分值，最高分为10分。针对评估结果按照金、银、铜等级进行划分，每个等级对应的评估达标度分别为80%以上、65%以上、50%以上。对于达标度也可用分数的方式表示，将达标度为90%的记为1.0分；将达标度为80%的记为1.5分；将达标度为65%的记为2.0分。针对每一项计分，都需要科学严谨的计算评估方式，并将数据库和计算机软件作为支撑条件[2]。通过计算机软件可生成评估图，以更直观的方式总结被评估建筑是否达到了绿色建筑工程标准，如图2所示。

图2 计算机软件生成的评估结果图

通过图2所示内容，可以直观描述出绿色建筑工程中每一项管理内容存在的问题，并针对其给出相应的解决方案，在后续工程进行中避免类似问题再次发生。

2.2 增设绿色建筑工程认证审核环节

基于上述评估体系给出的评估结果，对绿色建筑工程进行认证审核。强化对绿色施工项目的控制。绿色建筑是一个涉及项目立项、规划、设计、施工和后期建设的综合性系统工程[3]。在我国现阶段，开发、规划设计、建设、运营等各个阶段都有了清晰的划分，各个部门的职责也都有了清晰的界定。尤其是建设单位和设计单位都承担着各自的责任[4]。目前，我国的绿色建筑理念及绿色建筑的设计方法尚处在初步探索阶段，而绿色建筑的建设与运行尚处在起步阶段，因此存在诸多问题。为此，必须强化对绿色施工的全程监管，并根据反馈的信息，不断调整和改进监管程序。

绿色建筑的概念贯穿于项目立项、规划、设计、施工、使用、拆除等各个环节，是一个综合性的系统工程。在此过程中，各个环节并非孤立存在，其相互之间存在着密切的联系和融合。在设计阶段，由于设计方案一旦完工，后期的调整将很难达到绿色设计的目的，所以需要各个部门提前介入并与之合作[5]。而在绿色建筑中，通风、采光、照明、材料等技术的应用，则需要专业的设计单位来完成。结合我国目前的实际，提出了一种施工、运营一体化的工程设计方案，即由一家工程设计公司进行设计，另一家设计公司负责设计，并与其他工程设计机构合作，最终形成一套开发、设计、施工一体化的体系。在已有审核流程的基础上，建立绿色建筑建设工程审核备案制度[6]。各地应按照国家有关规定开展建设工程审核备案制管理，对绿色建筑建设工程实行审核备案制管理，明确绿色建筑建设工程审核备案主体责任和竣工验收责任主体作用等内容。在实施各项审核工作时，应严格按照制度内容进行[7]。要求各地组织编制绿色建筑设计方案公示制度，规范绿色建筑设计审查程序和审查要求；强化绿色建筑设计审查过程管理，对设计方案进行评审确认；落实建筑节能设计审查制度时，应要求建筑节能设计审查机构出具建筑节能设计审查意见；鼓励各地委托第三方机构开展绿色建筑设计评审工作，推动绿色建筑全生命周期管理和绿色建筑设计创新。

2.3 基于全生命周期的绿色建筑工程集成管理

结合管理集成思想，将原有绿色建筑工程的开发、实施和运营阶段在管理的理念、目标、方法等方面进行有机集成。项目中的所有参与者，通过统一的项目管理语言、规则和公共的集成信息管理系统来管理项目，从而达到项目的整体管理目的。项目生命周期一体化管理是一种全新的管理思想，它的核心在于从整个项目的生命周期来达到项目的管理目的[8]。为了保证这种管理模式的实施，必须建立一个整合的管理团队，并建立一个完整的管理团队和负责整个生命周期的项目经理。绿色建筑的价值不能只在一定的时间内反映出来，尤其是在工程的决策与执行过程中，与普通建筑相比，绿色建筑在决策与执行上的成本指标更高。所以，在绿色建筑的建设中，必须从整体上进行全面的规划。在整个施工项目的整个生命周期中，从参与者的视角，它必须覆盖所有的项目参与者，并通过整合的方式实现项目的建造和利用。绿色建筑的全生命周期管理，其核心内容就是运用科学的方法，运用绿色科技，最大限度地优化资源利用，从而达到业主、开发商和社会的共赢。图3为基于全生命周期的绿色建筑工程集成管理构成图。

图3 基于全生命周期的绿色建筑工程集成管理构成图

3 实证分析

以上述工程项目为例，进行该项目的管理。在项目建设过程中，要提高对绿色建筑施工组织设计方案的实施能力，确保在整个施工过程中始终贯彻低碳理念。施工过程中要有良好的节能意识，制定完善的节能、节水、节电综合措施，控制工程生产和现场运行。从根本上杜绝浪费现象，实现资源最大限度的利用。同时，应合理设置绿色建筑工地和绿色建筑施工时间，根据绿色建筑实施方案要求，制定具体的施工计划安排，积极开展一些具体的管理措施，加大积极宣传建设、细化运行标准要求等方面内容的设计，提高人们的环保意识。

在此过程中，做好对工程项目的设计管理，设计管理主要是对建筑的设计进行管理，设计工作不仅要考虑到建筑本身的需求，还需要考虑到建成后的建筑或建筑施工中是否会对环境带来负面影响。如果没有在设计中严格执行相关标准和规定，将会直接影响到建筑质量。在实施设计管理时，要做好详细规划，保证建筑设计工作符合国家相关的设计规范，使其符合绿色建筑设计规定以及国家有关政策要求。

同时，落实建筑工程的节能措施。结合多种节能技术手段，在保证建筑具有较高节能性的同时，提高建筑的安全性与舒适性。建筑节能一方面可以减少建筑在使用过程中所产生的能耗，同时也能提高建筑使用寿命，降低建筑的运营成本。建筑节能管理是一个不断进步与完善的过程。提高建筑节能的方法较多，其中最主要的就是合理使用能源，除了使用太阳能等绿色能源外，还可以使用风能、太阳能电池板等进行制冷。在提出内容的基础上，按照本文设计的方法进行建筑工程管理，对管理前后建筑的节水、节电效果进行评价，结果见表3。

表3 管理前后建筑的节水、节电效果

4 结语

通过上述研究，得到如下几个方面的结论：

（1）根据表3所示的结果可以看出，管理后建筑的用水量与用电量显著下降，说明该管理方法可以在实际应用中起到节水、节电等效果。

（2）随着人们对绿色技术的不断追求，绿色建筑的开发逐渐被人们所重视。随着绿色建筑技术的不断发展，其管理方案也需要在相关工作中进一步完善。在管理过程中，要以科学合理的方式进行项目的整体把控，保证绿色技术在管理过程中高效运行，使开发的建筑在投入使用中具有更高的市场价值。在未来的工作中，将从绿色生态、节能环保、安全健康以及绿色经济等角度，进行建筑管理方案的持续优化，以期通过此次研究，为我国绿色工程的发展提供全面、优化的技术指导。