建筑智慧人居技术创新与应用——基于某企业科技地产课题暨项目案例

韩金波， 胡劲草， 刘羿， 何天才

（武汉东沃慧达科技有限公司）

1 智慧社区

1.1 系统分类分析

作者做了针对现代住宅社区传统需求与智慧化的市场产品调研，并进行统计分类，调研工作涉及企业分布在全国22省市的住宅项目人群，共回收超过3000份调查问卷，经过分析调研结果，总结出传统住宅社区弱电智能化工程的功能分类以及对应的子分项工程系统，以及现有智慧社区工程中，应用较多的新型智慧社区功能与子分项工程系统（见表1）。

1.2 职能板块功能配置分析

通过统计分析发现，智慧社区在传统民用住宅项目社区弱电智能化工程的基础上，主要新增的功能及系统，体现在更先进的入户通行、设备智能化运行以及数据平台联网运行方面[4]。尤其是疫情之后，无感通行得到了广泛应用，结合数据智能运维系统，联动电梯控制、快递智能数据，在业主入户可以实现从进入社区，到进入楼栋，到乘坐电梯到家，全部实现智能无感通行。

此外，在住宅社区、公区的业主服务方面，智慧社区系统在传统的社区智能化工程基础上，也进行了优化、升级以及功能拓展，以使现代社区业主居民，得到更好的人居体验。目前市场上应用比较典型的智慧社区人居服务配置为：智慧跑道、智能快递、智慧医疗等。

最后，智慧社区工程与弱电智能化工程在运行维护功能上存在较大区别，传统的弱电智能化工程在运维端的主要工程工作集中体现在综合布线、机房工程等工作上，运维系统较为简单成熟，而智慧社区工程的运行维护系统为智能物业运维系统，它将企业ERP资源管理信息系统与数据库系统原理运用到社区物业运维管理中，将各安防监控、报警点等设备信息进行收集，并运用计算机程序、算法进行控制，同时将所有产品应用系统进行联网运行管理。智慧社区物业运维数据系统及操作平台目前在地产住宅产品中应用发展较为迅速，但也存在系统运维数据管理信息量大、运维信息费用昂贵等缺点[5]。

1.3 产品研发及设计应用案例分析

本论文基于某企业科技地产研发课题，并选用企业住宅产品中高级序列（“中建·星光城”系列住宅产品）为应用，作出研发及设计成果如下。

1.3.1 业主入社区——入户无感通行

将入户无感通行功能的设计及研发成果应用于企业住宅产品，无感通行实现过程中，将人脸识别、智能梯控、智能门锁各智能化子项集成实现功能联动，并与公安数据系统联网，在实现业主、访客无感通行入户的基础上，可实现社区进出人员自动信息识别及社区内全区域跟踪的功能，社区治安更有保障。

无感通行及访客信息数据联网在论文案例地产项目中取得了良好的业主体验效果，且现阶段无感通行智能技术已在企业内越来越多高级地产项目中成熟应用。

1.3.2 人居服务配置

1）智慧跑道系统

通过全方位各角度摄像头将走路的步数、速度及消耗热量等数据进行采集，显示在智慧显示屏上，同时还可识别晕倒、跌跤等特殊状态并联动至监控中心报警。

2）智能快递系统

智能快递柜和智能配送机器人是智慧社区配送整体解决方案的智能终端设备，高精度定位导航系统与感知避障系统使它们能够安全高效地执行小区内的物资配送工作，同时其具备自主呼梯控门、自动充电、权限管理等功能，支持5G网络连接，并可通过后台系统统一调度，实现小区物流效益的最大化[6]。

3）社区智慧医疗系统

在社区中设置健康小屋，实现业主在线预约体检（可检测超过29大项常规的生命体征和指标）、数据与医院诊疗互信并可交互，以及无人药箱自动购药功能（100 种常规OTC 药品，存储供应），同时，目前正在积极开发视频问诊功能，研发过程中采用京东视频诊疗系统进行试点应用，该系统可实现32省区327城市超过30000位公立医院医生，截至目前已为超过400000名社区业主提供远程医院问诊服务。

4）智慧物业信息管理系统

智慧物业信息管理系统通过平台整合各社区智能化功能系统，实现智慧社区运营中心集中监控运维管理。将研发设计的“智慧平安小区管理平台”应用于案例住宅项目，使得物业运维管理人员在传统社区人工为主的管理基础上，将社区运维管理工作变得设备数据可视化、管理系统唯一化、数据接口标准化、事件处理规范化。

论文研发之物业管理信息平台配有智能应用APP，方便物业运维人员及业主能在手机端与信息操作系统上实现以下人居功能。

①物业管理：具有服务派工、仪表抄表、装修巡检等功能，物业维修及管理人员可使用APP 随时随地进行物业移动办公。

②智慧服务：社保缴费、物业报修及缴费、周边商业网点查询、网约叫车、美食外卖、车票预订等。

③平台以物业管理工作为基础，通过对基础数据的管理、分析与统计，对物业管理工作起到业务支撑和决策支持的作用。

2 智能家居

2.1 需求职能分类分析

不同于住宅社区弱电智能化工程，高层民用住宅的户内家居智能化工程尚处于发展伊始阶段，因其基于不同地区、不同产品体现出的不同需求，户内智能家居工程无固定模式，此部分完全由投资建设方根据市场需求与产品开发战略进行研发设计[7]。

通过调研、统计及分析，并与不同智能家居开发商、集成商的咨询与讨论，确定了针对研究案例项目的户内智能家居按户内建筑分布场景分类，以及对应每个类型的功能配置（见表2）。

2.2 产品研发及设计应用案例分析

将按照户内建筑场景分类确定后的各智能化职能配置确定，结合户型建筑、电气、给排水、燃气及精装一次设计，对研究的案例项目户型进行户内家居智能化的详细功能配置设计。

根据功能配置设计，研发团队可以确定具体各配置功能对应的设备类型，通过与大量设备供应商与集成商的技术交流、商务询价工作，最终确定主要设备品牌，从而能够进行设备分类集成工作。

3 产品投资增量分析

智慧社区及智能家居系列研发设计在案例项目中应用并建设落成后，研发团队结合商务采购过程的资料，对造成的投资成本增量进行了统计与计算并得出结论：智慧社区与智能家居产品应用造成项目每户造价增量5266.56元。

4 总结与展望

智慧社区与智能家居系列课题属于建筑智能化楼宇自控研究领域，该课题研究与应用是当下各地产投资开发商打造科技地产品牌行为的最主要内容，在近年来市场上新开住宅楼盘中的应用也越来越普遍。论文研发团队对课题进行深入研究，并将课题研究切实应用于企业进行中的重点项目，且取得了很好的应用效果，为地产投资及建筑工程企业迎接科技创新驱动转型升级的时代机遇，赋予产品线科技内涵，提高产品竞争力，建立科技地产品牌夯实了基础。有研究显示：通过提高对应不同档次住宅产品应用智慧社区与智能家居配置的标准化率，可以实现地产企业产品差异化开发目的，从而提高投资回报率以及产品项目的净利润率。因此，在今后的课题领域研究中，研发团队会将智慧社区与智能家居的研究成果进行总结并编制产品配置标准，并将其汇入企业住宅产品标准化文件中[8]。