城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护

文／薛伟平 上海建科工程咨询有限公司 上海 200032

1.城市更新工程中的建筑改造

1.1 建筑改造的定义和目标

建筑改造，亦称建筑重塑或建筑改造工程，是指对现有建筑物进行的一系列调整和改善，目的在于使其更好地满足现有或预期的使用需求，同时优化其性能、提升其安全性，并满足当地的法规要求。这些变更可能包括结构调整、外观改动、设备升级、内部空间重新规划等。建筑改造可能涉及单一建筑物，也可能作为城市更新工程的一部分，涉及城市区域内的多个建筑物。建筑改造的目标通常有以下几个方面：（1）功能改善：对建筑的内部布局进行调整以更好地满足使用者的需求，例如，将旧的工业建筑改造为办公或居住空间，或将过时的办公建筑改造为满足现代工作方式的开放式工作空间。（2）设施升级：提升建筑的性能，这可能涉及到能源效率的提高、设备的现代化、安全性的提升等。（3）合规性：确保建筑符合当前的法规要求，这可能涉及到满足建筑规范、环保法规、无障碍设计等相关法规的要求。（4）保值增值：通过改造，提升建筑的市场价值和吸引力，包括外观美化、改善环境质量、提升功能性等。（5）环境保护：通过对建筑进行绿色改造，以减少建筑对环境的影响，例如通过节能、减排、水资源管理等措施，使建筑实现可持续性。（6）文化传承：在改造过程中尊重并保留建筑的历史文化特征，将历史和现代融为一体，实现历史与现代的对话。

1.2 建筑改造的主要步骤和方法

建筑评估是建筑改造工程的第一步，旨在对现有建筑的结构稳定性、设施状态、功能性、历史价值等进行全面分析。具体方法包括：（1）结构评估：通过结构工程师评估建筑的结构稳定性和负荷能力，以确定改造的可行性和范围。（2）设施评估：分析建筑的机电设备、水暖电路、消防设备等，了解其工作状态和更新需求。（3）功能评估：考虑建筑原有的使用功能和改造后可能的使用需求，以此作为设计的参考依据。（4）历史文化评估：评估建筑的历史文化价值和保护要求，决定在改造过程中需要保留的元素和特征。

设计和规划是根据评估结果，制定建筑改造的方案和计划，包括建筑设计、设施升级、施工时间表等。具体方法包括：（1）概念设计：基于评估结果，设计改造的概念和目标，确定改造的大体方向和范围。（2）细部设计：详细设计改造的具体内容，包括建筑结构、室内外空间、设施设备等。（3）规划：编制详细的施工时间表和成本预算，考虑施工过程中的顺序和相互影响，确保项目的顺利进行。

施工是按照设计和规划实施建筑改造，验收是对施工结果进行检查和确认，以确保其满足设计要求和法规标准。具体方法包括：（1）施工：按照设计图纸和施工计划进行施工，包括拆除、建筑、设备安装等。（2）监理：在施工过程中，由专门的监理团队监督施工的质量和进度，确保其满足设计和规划的要求。（3）验收：施工完成后，由专业团队对施工结果进行验收，确认其满足设计要求、法规标准和安全要求。

1.3 建筑改造中的挑战和策略

在建筑改造中，可能会遇到一些结构问题。例如，建筑原有的结构可能无法满足新的设计需求，或者建筑的结构可能已经破损或老化。在处理这类问题时，可能需要采取如下策略：采用先进的结构工程技术进行改造，例如，增强现有的建筑结构、改变结构布局等。借助结构工程师的专业知识和经验，预测和解决可能出现的结构问题。其次建筑改造可能会对周围环境产生影响，包括噪音、灰尘、建筑废料等。在处理这类问题时，可以采取以下策略：采用环保施工方法，例如，尽可能减少噪音和灰尘，妥善处理废料等。对周围的社区进行沟通，让他们了解改造的进度和可能产生的影响，以及采取的应对措施。同时建筑改造需要考虑经济效益和可行性。例如，改造的成本可能超过预算，或者改造后的建筑可能无法达到预期的经济效益。在处理这类问题时，可以采取以下策略：在设计和规划阶段进行详细的成本预算和经济效益分析，以确保改造的经济可行性。可能需要寻找额外的资金来源，例如，政府补贴、投资者投资等。

2.城市更新工程中的历史风貌保护

2.1 历史风貌保护的定义和目标

历史风貌保护，亦称文化遗产保护或建筑遗产保护，是指对具有历史、艺术、科学、社会或其他形式文化价值的建筑、区域或景观进行保护和管理的活动。其目标在于保存这些资源的物质和非物质属性，使其得以传承给未来的世代，同时为当前的社区提供文化、教育和经济价值。历史风貌保护的主要目标可以归纳为以下几点：（1）保护文化遗产：保存和维护具有文化价值的建筑、景观或区域，防止其被破坏或遗失。（2）传承历史信息：通过保护建筑和环境的历史特征，使历史的信息和故事得以传承，对社区的文化认同和历史教育有重要贡献。（3）促进社区参与：历史风貌保护是一个涉及社区参与的过程，可以提升社区居民对本地历史和文化的认识和参与度。（4）提供教育资源：历史建筑和区域本身就是一份活的教科书，提供了丰富的教育资源，可以促进公众对历史和文化的了解。（5）提升经济价值：通过适当的保护和利用，历史风貌可以成为吸引游客和投资的独特资源，对于提升城市的经济活力和提升房产价值有积极作用。

2.2 评估和选择保护对象的原则和方法

评估和选择保护对象是历史风貌保护工作的重要环节。这一过程需要遵循一些原则，并采取一定的方法进行。（1）原则：①文化历史价值原则：应优先保护具有重要文化和历史价值的建筑和区域，包括艺术、科学、历史或社会的重要价值。②完整性原则：应尽可能保护历史风貌的完整性，包括物质形态和非物质元素，如历史事件、活动、社会意义等。③可持续性原则：在选择保护对象时，应考虑其在物质、经济和社会文化等方面的可持续性，以确保长期有效的保护。（2）方法：①建筑历史调研：通过文献研究、档案查询、实地调查等方式，全面了解建筑或区域的历史背景、建筑风格、历史事件等。②文化价值评估：对建筑或区域的文化价值进行评估，包括艺术、科学、历史、社会等多个方面。③物理状况评估：对建筑或区域的物理状况进行评估，包括建筑结构、材料、设施等的状况，以及可能的威胁和风险。④经济社会分析：分析保护项目的经济效益、社会影响，包括成本预算、利润预测、社会反响等。

2.3 历史建筑保护和修复技术

历史建筑保护和修复技术是一门综合学科，它结合了历史学、建筑学、工程学和化学等多方面的知识。下面将详细阐述几种主要的保护和修复技术。（1）结构修复：历史建筑的结构可能因为年代久远、环境影响、人为破坏等原因出现损坏。结构修复的目标是恢复和增强建筑的结构完整性和稳定性，同时尽量保持其原有的历史风貌。这可能涉及到裂缝修复、结构加固、地基处理等工作，需要采用适合的工程技术和材料。（2）表面保护与修复：历史建筑的外表面，如墙壁、屋顶、装饰等，往往是其历史风貌的重要组成部分。表面保护与修复的目标是恢复和保护这些表面的原有状态，防止进一步的破坏。这可能涉及到清洁、修复、防腐、防水等工作，需要采用适合的清洁剂、修复材料和保护剂。（3）文化与历史信息的保存：历史建筑不仅仅是一座建筑，它还承载了丰富的文化和历史信息。保存这些信息是历史建筑保护的重要目标。这可能涉及到建筑历史研究、历史事件记录、口述历史采集等工作，需要专业的历史研究和文档管理技术。

2.4 历史风貌保护中的挑战与策略

历史风貌保护工作面临许多挑战，但透过相应的策略和措施，这些挑战可以被克服或缓解。以下是几个主要的挑战及对应的策略。（1）技术难题：历史建筑修复和保护工作面临的技术难题可能包括独特的建筑结构问题、材料老化问题、修复技术的选择等。为解决这些问题，需要积累并分享专业知识，进行跨学科研究，或者引进新的技术和方法。同时，通过实地调查和试验，以及利用先进的工程和科学工具（如结构模拟、材料测试等），可以更有效地解决具体的技术问题。（2）经济与利益冲突：历史风貌保护工作往往需要投入大量的资金，而这些投入可能并不会立即产生经济效益。另外，历史保护和现代发展之间也可能存在利益冲突。为解决这些问题，可以寻找多元化的资金来源，如政府资助、社会捐赠、旅游收入等。同时，通过合理的规划和设计，以及公众教育和参与，可以协调各方的利益，实现保护和发展的平衡。（3）社区参与和教育：历史风貌保护工作不仅仅是专业人员的事情，也需要社区居民的参与和支持。同时，保护工作也可以作为一种教育资源，提高公众对历史和文化的认识。为增强社区参与和教育，可以开展各种活动，如公众讲座、展览、工作坊等。同时，通过网络和媒体，可以更广泛地传播保护的信息和知识。

3.建筑改造与历史风貌保护的融合

3.1 两者的关系和冲突

建筑改造和历史风貌保护共享一个共同的目标，即维护和提升城市的身份和价值。在一些情况下，通过改造旧建筑，可以保存其历史特征，提升其功能性，同时加强其结构安全。然而，也存在冲突。例如，某些现代化的改造可能会损害建筑的历史性或影响其原有风貌。此外，经济因素也会造成冲突，因为改造通常需要大量资金，而历史保护则可能无法立即产生经济效益。

3.2 平衡改造与保护的策略

平衡改造与保护需要综合考虑多个因素，包括建筑的历史价值、现状、未来用途、社区需求、经济可行性等。以下是几个可能的策略：在开始改造工程之前，应进行详细的建筑和环境研究，制定全面的规划，以确保改造和保护的平衡。尽量减少对历史建筑的物理干预，如可能，应采用可逆的改造方法。通过使用新的材料和工程技术，可以在满足现代需求的同时，保护建筑的历史风貌。公众参与可以帮助理解社区的需求和期望，促进公众对历史保护的认识和支持。

3.3 案例分享：成功融合建筑改造与历史风貌保护的城市更新项目

外滩源项目位于上海市中心的外滩地区，这一地区拥有许多20 世纪初期的历史建筑。过去几十年中，随着城市的快速发展，一些建筑和空间开始显得陈旧。2009 年，上海政府和开发商共同启动了外滩源项目的规划，2011年正式开工，旨在改造这一地区，同时保护其独特的历史风貌。以下是项目的几个主要特点：（1）综合评估与规划：项目的规划者首先对该区域的建筑和环境进行了全面的评估，识别了具有历史价值的建筑，并确定了保护和改造的目标和策略。（2）历史建筑保护：在改造过程中，项目团队采用了专门的修复技术，精心保护了历史建筑的外观和结构。例如，一些古老的石材和瓷砖被小心地清洁和修复，以恢复其原始的色彩和纹理。（3）功能改造与创新：项目还对一些建筑进行了功能性的改造和创新。例如，一些原来用作办公或仓库的建筑被改造成了餐厅、商店和艺术空间。这些改造不仅增强了该区域的活力，还增加了其商业和文化吸引力。（4）公众空间与环境优化：外滩源项目还包括了公共空间的改造和优化。例如，通过重新规划人行道和广场，增加了喷泉、雕塑、灯光、绿化和座椅，以提供更舒适和美丽的公共空间。（5）社区参与与文化传承：项目还积极促进了社区参与和文化传承。例如，组织了关于外滩历史、建筑、文化等主题的展览、演出和工作坊。外滩源项目展示了如何在现代化和商业化的背景下，成功地实现建筑改造与历史风貌保护的融合。它不仅保护了外滩的历史遗产，还为上海市中心增添了一个充满活力和魅力的新地标。

结语：

城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护是相辅相成的两个方面。建筑改造是城市更新的重要手段，可以提升城市功能、改善居民生活环境、推动城市经济发展。历史风貌保护则是城市更新中的重要考量，有助于保持城市的文化特色和历史记忆。在实践中，通过科学的评估与规划，采用先进的保护和修复技术，尊重和保护历史文化，可以实现建筑改造与历史风貌保护的有效融合。通过提升社区参与和公众教育，也能更好地实现城市更新的目标。最终，实现城市更新不仅在于硬件设施的改造，更在于历史、文化、环境与现代需求的融合，使城市成为既有活力又充满历史记忆的生活空间。