建筑工程竣工综合测量要点探究

2023-01-25吴连君义乌市泰特房地产测绘有限公司浙江义乌322000

中国房地产业 2022年32期

文／吴连君义乌市泰特房地产测绘有限公司浙江义乌 322000

引言：

在工程完成阶段，对建筑物或构筑物进行验收，必须获得其所建建筑物的平面位置，并对其进行测量，以确定其高度等数据。建筑工程竣工计量是城市规划验收的一项重要内容，对有关部门提出了更高的要求。本部门的项目主管对项目进行了严格的审核和监督。因此，在施工项目中进行竣工验收测量是十分必要的，通过对工程竣工验收测量技术的探讨与研究，可以更好地指导施工单位的施工。

1、建筑工程竣工综合测量概述

竣工验收测量是指在建设项目完成后进行的一种测量，是城市规划和管理部门的一项重大工作。竣工验收测量能够真实地反映出建筑的具体位置和外观，为以后的建筑设计、改造、维修和管理工作提供参考。同时，所绘制的竣工图对城市规划设计的正确性、竣工验收等都有重要的参考价值，对城市规划和规划工作都有一定的参考价值。因此，完成测量将直接影响到城市基础测绘资料的及时更新。

施工测量是建设项目的重要内容，施工测量是指在勘察设计、施工、经营管理等各个环节进行的一系列测量。而完成的测量仅仅是一个方面。所以，介绍施工项目的基本情况，有助于我们更好地理解施工进度。

（1）在规划验收的定义上，是指在《建设工程规划许可证》的基础上，根据有关的测量技术和测量手段，对已经完工建筑的整体形状、高度、平面的位置、与周围的建筑、规划的边界等进行测量。另外，在各种测量工作结束后，验收人员还需要根据实测资料进行建筑面积的测算，以保证各方面的施工质量与施工许可证所规定的标准相符。同时，勘测人员还应明确建筑红线、权属界线、道路控制线等的关系。

（2）从设计验收测量所参考的技术基础来看，该测量工作与其他工程测量在总体上有很大的相似之处，其测量应遵循一般的标准。而与其他计量工作相比，规划测量工作的内容更加复杂，它的具体执行也要按照各自的标准来进行。具体来说，应根据（CJJT8-2011）《城市测量规范》、《测量技术规程》、（GB/T50353-2019）《面积计算规范》、（GB-T17986-2000）《房产测量规范》、（ch5002-94）《地籍测量规范》等有关标准进行测量。

（3）对于计划验收的有关精度要求，其误差应控制在≥5cm的范围之内。一方面，测量人员要确保高程的准确性，采用直接测量或光学测量，即用光学测距测量，而垂直角度要用全站仪进行二次测量，测量的标高要在mm以上，同时，测量员还需要用经过鉴定的钢尺，对建筑物的平面位置和尺寸进行测量，在此过程中，分段测量和长度的偏差应≤10cm。

2、工程建设项目竣工验收测量的要点

竣工验收是建设项目建设中的一个关键环节，它是对建设项目的质量进行检验和评价，并为今后的建设项目进行规划和分析提供参考。竣工计量工作是建设项目建设中的一项重大任务，它是一项具有重大意义的工作[1]。同时，竣工计量工作能够充分、精确地呈现施工前后三个时期的变化情况，为完成验收人员进行测量提供了详尽的数据，便于完成验收工作。

施工项目验收测量是一项具有高度法律约束力的工作，是项目规划验收中的一个关键环节。竣工后的测量结果是建设项目验收审查的重要基础。因此，竣工测量要根据工程设计验收、竣工测量的特点和要求来进行，在施工中应遵守以下原则：

（1）统一基准原则。在竣工测量中，必须使用并计划实施统一平面坐标体系和高程基准，确保测量的顺利进行，并对施工项目的建设前后进行对比分析。

（2）完善施测条件。原则上，已核准建设项目存在地面正、负零硬化、用地范围内需拆除的建筑物及临时设施。

（3）现场实测原则。

（4）施工项目完成后所需要的各类资料，要在工地上进行收集、核对，从而进行直接或间接的统计。

（5）诚信测绘原则。测量工作中，测量人员必须持有《测绘资质证书》，完成测量的工作范围必须由测绘机构负责。在进行验收、计量工作时，应按照预先制定的测量计划进行。另外，还要注意一些容易造成错误的因素，在现场测量时，要严格地检查数据采集方法，以便能及时发现不合格的数据，并进行再检测[2]。在进行内部工程计算时，必须加强对测量数据的图形检验和封闭关系的检验。对错误进行了分析，对存在的问题进行了原因分析，对误差范围内的错误进行了配赋。

2.1 外业测量

2.1.1 测量前准备工作

在正式开始施工之前，应先搜集有关项目的相关资料，通常是指政府颁发的工程项目规划许可证及有关图纸，施工单位提供的施工设计图、工程竣工资料、管线竣工资料、工程变更资料等；还要进行现场勘察，采集已有的控制点和有关资料，制定科学合理的测量方案，以保证测量的工作效率和准确性。

2.1.2 地形图测量

根据（CJJT8-2011）《城市测量规范》及（GB 50026-2020）《工程测量规范》中有关规定，利用极坐标法和解析方法，对地面资料进行了分析。在实际测量中，往往要建立多个观测站，以获取有条件的地面坐标和高程资料，同时还要通过各观测站相互进行定量检验。而地下停车场等地下设备，则应尽可能采用数字化技术进行数据采集。同时，还要对建筑物的室内、室外地面标高、建筑物高度、楼层等进行数据采集。

2.1.3 管线测量

管道工程的竣工验收测量，主要是对管道工程进行测量，如水管、煤气管道、油管道、污水管道、供电线路、电信、电视电缆、人防工程等工程进行竣工验收测量。通常情况下，新建的地下管道项目必须在施工之前进行测量。如果没有时间进行测量，也要在现场做好现场标记，然后在现场进行测量。地下管道工程竣工测量分为平面测量、高程测量、竣工测量，一般在与地面特征点对应的位置进行平面测量。若管道区段无特征点，然后按照以下完成的测试任务来设定。道路与地下管线的特定位置，一般按相应的比例在地图上相隔15cm。工厂或居民区的管道，通常在地图上按照对应比例的间距为10cm。当管道发生弯曲时，管道的位置必须能够反映出管道的弯曲特性。地下管道的完工测量通常是通过分析的方法来完成的。高程测量方法主要有水准测量、光电测距、GPS等。地下管线工程设计图。规划道路地下管线的测绘，通常是在公路两侧建筑物或红线外20cm的地方进行。完成后的图纸上应注明与计划需求有关的测量尺寸和管线的有关信息，并在规划中注明管线的高度。新埋管道和原来的管道。从交叉点开始，每隔50m测量。精度：管线与建筑物、不同管线、道路中线之间的偏差应＜0.5mm。图中文字、数字等不得与管道符号相互重叠。

2.1.4 面积测量

建筑面积的测定是建筑工程质量的关键。也要经过规划部门的审批，并对其面积进行核实。面积测量包括建筑面积，各楼层面积。因此，在进行测量时，应对各建筑的边长进行两次测量，以保证其在误差允许范围内。以中心的数值为边长，并记下它的面积和功能[3]。在进行计算时，方便划分。测量完毕后，对施工的技术层、夹层、暗层、室内花园、卫生间、楼顶等进行全方位的检查；建筑基区是自然层与地表相接触的外部立面。

2.1.5 测量点位的布置

（1）施工计划验收和竣工测量中，测量点的设置是施工中的一个重要环节，为了使竣工测量工作的顺利进行，必须确保控制点的数量和总体布局。技术人员在施工时要严格遵循有关法规，根据卫星定位图进行总体布置，对每个控制点进行最优布置，利用卫星定位资料对有关的数字进行分析，并确保整个作业的科学性。（2）（CJJT8-2011）《城市测量规范》对控制点及测量仪器的选择都有明确的规定，技术人员可以通过现代的信息定位技术来完成，同时对关键技术进行更新和改进，从而使其在实践中得到更好的应用。例如，青岛的一家建筑公司，技术人员利用 GPS和卫星定位技术，对工地上的3号线进行监控，并利用 RTK进行了优化。整个项目和运作都严格遵循有关法规，所以，控制费用较低，效果较好。此外，在整个控制点的布控中，要掌握全局的操作流程，将各个环节的工作衔接起来，定期进行危险源的排查，通过三脚架的技术手段，严格地控制在测量范围之内的重要控制点，确保在测量区域内至少有两个重要的控制点。（3）为了使系统的总体布局达到最好的效果，可以采用专业的摄影设备来提升测量精度，这种技术是一种非常聪明的技术，它可以通过对数据的采集和分析，对设计结果进行优化，从而达到最好的效果[4]。

2.1.6 竣工图的绘制

为了使竣工图的绘制更加准确和完美，技术人员可以采取下列方法进行改进。（1）技术人员能够利用实地记录的方法，增强资料储存技术，全面地记录制图过程中的有效数据。为了保证不会有重复的情况发生，还可以添加数据清除技术，将所有的有效信息都包含在施工资料中。同时，关键控制点的精确度和效率依赖于测量的结果，在需要的时候可以进行二次测量，并持续改进三类线路的布控模式。（2）采用竣工图的测量技术，对工程的实际建筑面积进行检测，确保其面积与规划的面积相符，并确保控制点的设计位置与设计的目的相符。（3）对于建筑施工中的投影和外形面的测量，技术人员可以根据平面图和悬挑部位，严格地控制拐角的测量，从而保证测量值符合规划要求。（4）技术人员要加大对近距离摄影测量技术的运用，采用智能照相机进行全方位的数据收集，并对建筑物的投影、拐角等进行最佳的测量，并采用多层次摄影技术，对不同层次的分层进行叠加分析，一次测量即可获取多维信息，从而有效地提高了投资的使用效率，保证了项目的科学性和可行性。

2.1.7 高度测量

在进行高程测量时，首先要选择一种行之有效的测量工具，例如，三角尺、钢尺、标绘仪、绘图仪等，可根据各种角度，选用适当的测量仪，从而使三角高程、前方交会资料的最佳化。此外，为了确保测量的精度，采用多次测量取平均值的方法，降低了误差。对于某些易产生错误的测绘方法，应通过统计和统计，并将其与数据库中的历史资料进行比较，以保证数据的一致性，从而降低错误发生的概率[5]。在完成了测量工作和资料核对后，技术人员会将测量的结果与目标资料进行对比，并将其归类为各种建筑物的名字，道路的构造等进行归类，而技术人员则可以使用 PS等影像处理软件，使测量结果更加科学，便于后续的绘图。在施工项目的竣工测量中，施工技术人员通常采取手工绘图的方法，手工绘出的测量资料弹性大，但不易维护，同时，对技术工人的制图技术也有很高的要求。为此，必须加大科技手段在施工过程中的运用，以达到信息化的目的，既节约了测绘时间，又能确保测量资料的完整性。

2.1.8 竣工道路工程测量

公路工程竣工测量的公路是指在城市规划中的主要公路，例如，城市的主要公路、人行路和支线路的测量，除了要对有关的施工区域进行地图绘制之外，还必须对公路的纵、横截面和其他计划所要求的竣工验收资料进行测量。

完工公路纵断面的测量，用极坐标方法测量，各测点之间的距离一般不超过30cm，所选的点位必须能反映完工公路的走向和坡度，并在测量后做好标记[6]。通过对实测资料的分析和计算，以公路的中线和公路垂直曲线段的起点、中间、终点、交叉点的坐标和坡度的变化等为依据，绘制出了完成的公路纵剖面。

完成公路横截面的测量，可以采用极坐标方法，选择有代表性的路段进行施工，并按实测结果绘出横截面图，并在公路完工测绘地图上做相应的标记。

2.2 内业计算制作及资料整理

在外业测量结束后，应将所收集的资料即有关的记录本转交内业统计、成果制作及整理。内业计算一般包括点坐标的检校、精度统计分析，精度统计分析包括建筑物的精度统计、地下管线探测精度统计、建筑面积计算、精度统计。经过检验，其计算结果达到了预期的精度。依据现场实测资料和校正后的资料，编制地形管线图、竣工对比图、面积图等工程竣工测量数据，并根据市政规划，编制竣工测量报告。测量前的数据、现场测量记录、检查记录、竣工测量报告等。包括纸质文件和电子文件。根据特定的需求，整理并递交存档。

3、竣工测量质量具体要点分析

施工项目的竣工验收质量，不仅关系到工程检测结果的可靠性和准确性，而且还直接影响着建设项目的审批、落实和监督。操作者在进行测量时，一定要小心谨慎，仔细。

3.1 竣工测量质量控制依据

竣工验收测量质量控制是指在工程建设过程中，对工程建设项目进行质量控制，以确保工程建设的质量，达到设计规范的目的[7]。城市规划、建设、管理等基本地形图的编制与管理工作。工程完工后，应严格按《国家水准测量规范》《城市测量规范》《全球定位城市测量技术规程》等相关技术标准进行施工。

3.2 竣工测量质量控制要求

要使竣工测绘图与土地量测图能准确地进行比较，才能更好地进行规划和执行。一般情况下，采用全站仪器在一、二、三线以下的坐标放样方法进行复测分支。一般以水平点为主要基台，以基台为中心，有效地将工作半径控制在4km以内，使流动站与参考站的距离达到1.5cm，而控制点间的偏差不应大于2cm，相邻控制点的间隔不得少于100m。

4、竣工测量质量控制措施

4.1 人员素质的控制

在作业开始之前，先对作业人员、检查员、项目经理进行了重点培训。针对现场实际操作中存在的问题，结合现场实际情况进行技术培训，认真学习各种规格和设计书等有关技术要求。操作人员熟练掌握不同的技术需求，能够灵活地使用。保证建立一支具有高度责任感和高技术含量的计量队伍，以最大限度地降低错误发生的概率，提高计量工作的质量。

4.2 严格执行质检规定

质量是市场竞争的基础，为此需要，成立了技术主管，以强化生产过程的整体协调和管理，并成立了一名专业的质检主管，对自己单位的产品质量进行检查和管理。所有的员工都有着高度的责任心和严谨的工作态度，严格地执行各种操作规范，并能在规定的时间内，根据设计、技术规范的要求，做到及时、准确地完成各项工作，并及时反馈避免了浪费了大量的时间[8]。各级质量检验机构应加强技术指导，强化过程中的质量监控，及时处理有关技术和运行中的问题，全面、仔细的检验结果，严格把关。

4.3 测绘成果检查验收

施工项目完工后，公司的质量检验员根据图纸的要求和对产品质量检验验收的相关规定，全面、细致地检查了地形测绘成果，其中，内业检查占100%，外业检查占30%。现场布设的测量结果显示，平面点数不少于348个，平面误差值为0.01m；地形分布图，图像清晰，地形要素选择合理，图形符号运用正确，高程密度适当，精度可靠，能较好地反映地形地貌和细部特征。由监理单位对地形测量结果进行审查，并将其送交甲方验收。