对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨

王爱勇

（滨州市不动产交易登记中心，山东滨州 256600）

0 引言

近些年中，越来越多的新材料被用在建筑外墙施工领域，明显提升了建筑物的综合性能。但外墙渗漏始终是建筑施工及使用时的常见问题之一，其不仅会降低人们的居住体验，严重渗漏还可能会对人们的生命财产安全构成威胁，成为和谐建设发展中的“绊脚石”[1]。故而，为提升建筑外墙的防渗性，更好地发挥自身的各项功能，应有针对性的完善防渗工艺技术、创新应用方法等，全面提升建筑外墙的使用效果。下面将针对建筑外墙发生渗漏的原因和实际因素，提出具有针对性的改进方案与应用措施，以保障建筑外墙的防渗漏效果的完美呈现。

1 建筑外墙渗漏的原因

1.1 材料因素

混凝土、高强度砖是当今社会中大多数建筑物外墙的主要建材，若建材自身存在着质量问题，则很容易造成建筑外墙局部出现缺陷，久而久之容易引起较严重的渗漏问题。外界环境温度改变会对混凝土自身性能产生较大的影响，当混凝土内外形成较大温差，根据热胀冷缩原理其体积便会发生改变，进而局部变形，如果这种变形问题承受着约束力的作用，使混凝土内部形成一定应力，当应力高于混凝土抗拉力时，温度裂缝也随之形成，如果遇到强降雨天气，雨水会沿着建筑裂痕渗漏到室内，浸泡局部内墙结构，导致建筑主体结构施工质量降低。既往有大量的工程实践表明，外墙防水建材质量会对外墙防渗效果产生较大的影响。

1.2 施工因素

首先，施工活动执行情况直接影响着建筑外墙建设效果，关系着建筑外墙防渗漏性能的高低。实际建设中，为了方便后期施工，一些工人习惯在建筑外墙局部预留洞口，以提升后期防水及粉刷施工效率。但是若工程完毕后，工人没有及时采用适宜的材料封堵这些孔洞，那么在建筑物投入使用过程中很容易发生外墙渗漏问题。其次，建筑外墙面装修活动中，确保外墙面平整度是最基本的质量要求之一，若部分工人在进行抹平作业过程中操作不够规范，则也会增加外墙局部渗漏问题发生的概率。最后，处理外墙门窗环节中，如果没有严格按照设计方案做好门窗与墙体之间的衔接密封工作，那么也会增加外墙渗漏问题发生的概率，外墙门框和墙体两者之间存在着一定空隙，外加密封处置环节没有均匀涂抹密封膏，则会造成连接位置存在一定缝隙，雨水便会沿着这些缝隙渗到室内，局部结构受雨水长期浸泡可能发生形变，进而降低整个建筑物的防渗性能[2]。

2 建筑外墙防渗漏施工技术要点

2.1 完善结构设计

鉴于建筑物外墙发生渗漏问题的原因多且复杂的实际情况，并且防渗漏施工自身也是一个系统、覆盖面宽广的工程，故而一定要加强对细节性问题的把关控制，主要有构造涉及、材料运用、现场施工过程控制等。建筑外墙自身防渗漏施工的特殊性决定要尽量做到严谨、细致化，任何细节的疏忽均可能导致整个施工作业成果“付之一炬”，故而在实践中提升结构设计水平具有很大现实意义。建筑外墙防渗施工设计时要添加防水层设计的内容，这是当前减少外界雨水渗入墙体概率的可行方法之一，进而实现对外墙结构的有效保护。应结合建筑工程所在区域地理条件、气候特征等选择适宜的防水材料，以从根本环节上保证外墙防水层施工效果。本文对外墙防水层施工流程及技术应用要点做出总结分析[3]：

（1）清理基层：一定要把新旧面层清理干净，严禁存留杂物与灰尘，防水材料涂刷时要确保基层足够干燥。通常结合既往工程经验、肉眼观察，也可以运用1 m2塑料布覆盖，阳光连续照射1～3 h后再涂刷。

（2）清理死角，即阴阳角、施工缝及伸缩缝等，加大泄水孔的处理力度，建议涂刷2～3遍防水底层涂料。

（3）准备好防水卷材、防水涂料、基层涂料等，为增强防水卷材和基层之间的黏结性，可以反复涂刷底层涂料，确保各处涂刷均匀，整体覆盖，有效渗到混凝土基层。

（4）严格按照说明书配置防暑涂料，连续搅拌3～5 min，搅拌到甲、乙两组分的混合液体均匀为止。（5）结合现场设定的涂刷面积涂刷防水涂料，要确保基层涂刷面积大于粘卷材，将涂刷时间控制在30 min内。（6）在第一次涂料彻底凝固以后才可以涂刷第二次涂料，底层涂料首次涂刷结束后大概4～8 h，才可以再次涂刷第二次与第三次底层涂料，均要控制第一、二、三次涂刷厚度在0.5 mm左右。

（7）在第二次涂料完全凝固以后才可以黏结卷材。

2.2 基层抹灰

在抹灰正式开工之前，要组织工人对基层结构进行湿润处理，借此方式提升砂浆和砌体、砌体与结构之间的黏结效果，湿润前要清除掉抹灰区内的所有杂物，以防降低抹灰施工后的黏合效果。关于含水率指标的控制，建议把基层含水率控制在10%～15%范畴[4]。抹灰之前也要将一层水泥砂浆均匀的涂刷在毛墙面上，这是提高基层结构和砂浆两者黏合效果的可行方法之一。现场施工时，工人要尽可能应用分层施工法，不仅能使施工效果得到保障，还能提升操作效率，可以把适量聚内烯纤维或羚内基甲基纤维添加至砂浆内，借此方式提高整个抹灰层的抗裂性能，继而从根源上规避外墙裂缝问题。在砌体和混凝土之间运用加强网技术以规避材料交界位置抹灰层的开裂问题，并配合使用甩浆方法处理框架柱及框架梁，以提高整个墙体防水能力。

2.3 墙体砌筑施工

砌筑施工情况直接影响建筑外墙的防水效果，砌体的水平缝、纵缝内的砂浆一定要饱满密实，进而从根本上规避形成渗水通道。

（1）杜绝干砖上墙：运用干砖砌墙时，砖会吸收掉砂浆内的水分，在这样的工况下砂浆很难做到均匀摊铺，砖缝内砂浆不够饱满，砌体黏结性差，抗剪强度较低等。按照现行的质量验收规范，砌筑砖砌体时，要提前1～2 d对砖进行浇水湿润处理。结合多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水属性，建议将其含水率分别控制在10%～15%、10%～15%、5%～8%及15%以下。

（2）严控填充墙的沉缩裂缝：运用砂浆填嵌密实砌体与框架柱之间的缝隙，要把框架柱内伸出的拉结筋砌到砖缝内。当填充墙砌到接过梁、板底时，要预留出大小适宜的空隙，在填充墙砌筑结束且间隔时间大于7 d后，再进行补砌挤紧。

（3）运用揉压法砌筑：应用这种工艺方法施工时，明确要求参建工人掌握揉压砌砖的技术要点，采用“三一”砌砖工法，实质上就是一铲灰、一块砖、一揉压的操作方法。

（4）封堵墙体的所有渗水通道：外墙装饰装修施工前，要指派专人检查墙体上的空头缝、孔洞预留情况，及时填充墙体上的缝隙、门窗周围的缝隙及脚手架的穿楞洞等，并详细记录相应的位置及数量信息，指派实践经验丰富的技术工人严格按照规定要求逐个封堵。窗台之下的砌体的灰缝一定要做到饱满，严禁将抹灰抹至窗框下槛口以上，一定要由下口卜口坐进2～3 mm，针对没有遮阳板的窗台均要制作出大小为10 mm×10 mm的滴水线。在荷载作用下挑阳台局部容易发生变形问题，进而使它和墙体相接触位置形成裂缝，最后发生漏水现象，部分建筑物阳台可能会由于倒泛水而出现漏水问题。现场施工时，要使靠墙边的阳台板灌缝照板面低出20 mm，在完全干硬以后采用柔性防水密封膏密封、嵌平。找平层现场施工要由水落口面标高拉坡度线，反复清洗板面，先涂刷1遍素水泥浆，随后运用细石砼或砂浆找平，进行拍实抹光，间隔24 h后洒水养护，通过试验检查现场的排水情况，严禁出现倒泛水、积水问题。也要防控雨水由挑梁斜面流淌渗到内墙，故而建议在挑梁底制作滴水线。

2.4 认真做好门窗施工

在开展外墙门窗施工活动时，一定要督导参建工人严格遵守相关规范要求，确保能精准连接门窗。具体而言，要结合工程实体状况，科学选用窗框材料，加强对现场施工误差的控制，确保紧密拼接窗框。在安装好外墙窗户后，要客观评价其抗渗性能，科学进行淋水试验，针对试验中的问题采用适宜的方法补救，以防应用时出现更大的问题[6]。

2.5 外墙面砖的施工

首先，镶贴面砖之前，认真检查找平层上是否存在空鼓、起壳、裂缝及凹凸不平的位置，若存在着以上质量缺陷要尽早修补合格，随后用纯水泥浆（掺拌10%802胶）满刷1遍。其次，利用1∶1水泥细砂浆镶贴面砖，通过压紧、搓挤办法使其符合设计要求，浆缝饱满度合格，面砖未见空鼓等情况[7]。最后，为增强外墙砖缝的防水能力，选用掺拌益胶泥的水泥砂浆进行勾缝，且一定要做到接缝平直、光滑，填嵌连续紧密，宽度与深度均符合设计要求。

3 结语

为优化房屋建筑施工质量，帮助广大用户获得更好的居住体验，项目建设时一定要完善细节施工。建筑外墙一旦发生渗漏水问题，则会直接降低工程施工质量，若处理不及时，不仅会有损建筑外观形象，短缩使用年限，还可能引发安全事故，给人们带来经济损失。故而，要积极学习建筑外墙防渗施工技术，完善工艺应用方案，明确引起渗漏问题的常见因素，主动采用适宜的方法处理，提升建筑外墙施工的合理性，按照规范化的施工比例进行操作，从而确保整个建筑施工质量和相关规范相一致。