如何规避建筑材料价格波动对工程造价的影响

2023-01-12赵东皎

建筑与装饰 2022年9期

赵东皎

金隅房地产开发合肥有限公司安徽合肥 230000

引言

从近几年的建材走势观察不难发现，我国建材的走势是波动的。去年下半年，国内不少建材企业因市场需求下调了建材价格。然而，今年上半年，建材市场价格再次反弹。根据以往价格波动，相关技术人员对材料的价格进行了整合。近年来，建材价格仍在波动，但目前而言，中国对建筑房地产的相关控制成本能力不断提高，导致在管理的程度上不断的影响建材价格波动，使得建筑材料的波动影响越来越大。

1 建筑材料的制定以及价格波动的特点

1.1 制定建筑材料价格

在制定建筑材料价格时，需要考虑各种影响因素，也要考虑制定价格的情况。首先，地方政府的造价管理机构可以定期发布市场价格，对市场价格进行宏观调控。第二，建筑材料制造商或相关供应商直接公布特定建筑材料的当前交易价格。三是建筑材料市场采购价格或供应商价格加上代收保费和运输装卸费后的预算价格。还涉及材料成本，材料成本是材料和机械成本的组成部分，也是材料价差的关键影响因素。

1.2 波动特点

1.2.1 不均衡性。我国在不同地理位置上的资源的种类与数量都有较大的差别，并且各个地区都有自己独立的经济发展情况，在不同地区，建筑工程材料的价格对宏观经济的影响不同，因此，建筑材料价格的波动在不同的地区呈现不同的影响状态。

1.2.2 突变性。现阶段我国的建筑行业迅速崛起，这也对建筑材料的价格产生了一定的影响，并且一旦国内外爆发经济危机等一些国际性的大事件，建筑材料的价格也会因此受到影响，这些情况就会导致建筑材料价格的变化充满了不确定性，让人难以预知[1]。

2 建筑材料价格波动对工程造价的影响

2.1 会相应地提高工程造价

建筑材料价格上涨是影响建筑工程施工成本的重要因素。在整个建设项目中，各种建筑材料采购的资本支出可能占项目总投资的60% ~ 70%，尤其是一些涉及装修的项目，在采购建筑材料时，建筑材料采购资本占项目总成本的比例会进一步提高。建筑工程所用建筑材料的市场价格如果上涨或下跌，将直接影响工程造价的数量和价格。换句话说，建筑材料的价格将对相应的建筑工程造价的数量产生决定性的影响。相关统计结果显示，在其他影响建设工程造价的因素不变的情况下，建筑材料价格每上涨1%，最终工程造价可能相应增加0.6%，充分说明了建筑材料价格波动对工程造价的巨大影响。特别是建设项目一般建设周期较长，这个时候，市场上各种建材的价格可能会出现较大的波动。如果没有合理的规定，建筑材料的价格变动可能会对工程造价产生重大影响。例如，某码头的道路堆场改造项目，合同价为415.97万元，签订合同时材料价格未开始上涨，该项目施工时期为2018年9月至11月，由于广州市2018年9月至11月的材料价格大幅度上涨，导致该项目调整材料价差127.30万元。可见，材料价格的上涨对整个项目的造价影响非常大。

2.2 对工程的工期和建筑质量产生的影响

在开始施工之前，首先要做的事情就是估计工程造价。如果负责建筑材料的工作人员发现当前的建筑材料价格比以前的要高，那么就会等到价格再度降下来的时候进行购买，但是这就影响了整个建筑工期，使建筑工程的进度减缓。对一些小规模的建筑公司而言，建筑材料的价格上涨带来工程工期延误的问题，并且也会为企业带来经济效益的损失。

2.3 会增加承包商运营风险

对于建设工程，在签订的单价合同或包干合同中，付款是固定的，一次性确定。建筑工程造价合同签订后，如果市场上出现建筑材料价格快速上涨的情况，那么根据签订的造价合同，建筑工程的承包人需要承担因价格上涨而产生的超额成本，这将相应降低承包人的利润率，甚至可能导致承包人遭受严重损失。因此，如果我国建材市场上的建材价格有比较大的涨幅和变化，就非常容易增加承包商的资金风险，造成资金损失，这可能相应地导致承包商拖欠供应商贷款和工人工资，最终使建设项目不得不停工，从而间接增加建设项目的建设成本[2]。

2.4 容易诱发双方合同纠纷

如果建筑材料价格上涨，那么相应的工程造价估算和预算也会增加，这可能会使实际施工成本高于合同中签订的价格，容易导致建设单位和建设工程承包人之间的矛盾和纠纷。例如，在建设单位与承包单位签订的合同中，如果对建筑材料涨价带来的价格风险没有特别约定的条件或限制因素，那么双方就有可能因涨价导致工程成本增加而产生经济纠纷。此外，一些建筑工程承包商为了降低工程成本预算，获取其预定的工程施工利润，可能会选择采购劣质低价的建筑材料，从而导致建筑工程质量问题、承包商与施工方的纠纷，甚至因双方矛盾纠纷导致建筑工程停工。特别是双方在纠纷诉讼过程中，会相应产生麻烦资金，进一步增加建设项目的建设成本。

2.5 增加合作风险

用于建筑的基本材料的增加，可能导致业主与承包公司之间的诉讼纠纷。相反，业主针对这一情况如果不作出妥协，敦促承包商共同承担该建筑群中其他材料的市场价格将急剧上涨的潜在风险，可能会导致承包商以次充好。同样会导致业主和承包商之间出现纠纷，如果无法及时有效地解决争议，则该项目可能会被关闭，甚至起诉到法院，以进一步增加该项目的规划和建设的综合成本。

3 如何合理规避价格波动对工程造价影响的措施

3.1 明确的合同规定

由于建筑工程建设周期长，合同中建筑材料价格变动的风险系数也比较大。在合同的制定中，应有效避免这类问题，尤其是对于大型项目。在项目实际施工过程中，建筑材料价格走势难以把握。如果合同中对相关材料的价格没有风险要求，那么在施工过程中，材料价格的变化会导致承包人和发包人之间的冲突，最终会导致与本工程施工材料使用相关的质量问题。建设项目为大型工程时，对于建筑材料的问题，应采用可调整的总价控制方法，有效避免建筑材料的变化带来的施工质量问题[3]。

3.2 完善价格管理制度

材料价格的波动对工程成本有负面影响。因此，加强材料价格管理的相关工作，首要任务是建立健全材料价格管理体系。具体来说，就是要有专人负责材料价格的动态管理，以便实时了解与材料价格相关的市场信息，保证信息的全面性、及时性和准确性。过去，承包商了解材料价格信息来源的方式相对简单。随着科学技术的快速发展，获取材料价格信息的途径有很多，如电视、报纸、互联网等。信息获取方式多种多样，对获取的信息进行整合汇总，可以快速掌握国内材料市场的价格信息，预测未来市场材料价格的变化，控制整体材料价格市场。这种获取和处理价格信息的方式，可以有效地帮助承包商做出合理的决策。利用建筑材料价格管理系统，有助于承包商在采购建筑材料和投资时提供及时、科学的信息数据，有助于从整体上控制工程造价，降低工程造价风险[4]。

3.3 合理使用套期保值政策

由于建筑工程中材料价格的影响很大，如果材料价格上涨，将直接影响承包商的经济利益。因此，建筑工程开工后，承包商非常关心建筑材料能否按预期价格购买，因为这是一个直接影响建设单位利益的问题。如何规避材料价格波动带来的成本风险，是所有施工企业面临的共同问题，也是亟待解决的问题。所谓套期保值策略，本质上是一种保守的交易方式，是建筑企业在建材市场上进行的一种交易。交易的特点是虽然数量相等，但方向完全相反，通过价格变化可以规避风险。该策略可以降低施工企业材料价格变化带来的成本风险。企业规避风险最有效的方式就是期货市场。期货市场的作用是转移或分散建材价格波动带来的风险，减少不利影响。套期保值策略以期货市场为基础，可以最大限度规避风险。期货市场也会带来一些风险，比如操作风险和技术风险。进入期货市场的从业人员需要具备相应的专业知识和操作要领，熟悉套期保值业务，否则会出现相应的操作风险，无法积极提升套期保值在规避价格波动风险中的作用[5]。

3.4 对建筑材料价格进行控制

建筑材料主要分为两类，分别为主要建筑材料以及次要的建筑材料，由于采购主要建筑材料的成本高于二级建筑材料，建筑企业可以考虑不同建筑材料在采购成本中的比例，制定相应的采购计划。招标可以用来采购大量价格较高的建筑材料。这种方法既能保证建筑材料的质量，又能以合理的价格买到所需的材料。对于一些需要量较少的次要建材，我们可以直接从厂家购买。但是在采购的时候，也要注意材料质量的控制。采购时要多对比供应商提供的材料，从而选择性价比最高的材料，在采购建材的过程中尽量省钱[6]。

3.5 建立管理制度，优化签证确认

建立一个可行的建筑材料管理系统对施工单位来说是非常重要的。只有在健全高效的物资管理体系的支持下，才能确保建筑材料的采购质量和成本达到预期目标。此外，由于建筑工程涉及的建筑材料种类多，数量大，健全的材料管理制度也可以加强材料管理的有效性，也可以加强材料管理的有效性，使建筑施工能够顺利进行。此外，也有利于项目成本内材料成本的风险管理。同时，企业需要不断加强与业主的沟通，需要不断加强与业主的沟通，打造完善的材料，确实打造完善的材料确认签证，这在材料成本风险管理方面对施工企业和业主双方都有好处，对材料成本风险管理也会起到积极的作用。在签证规范的签字确认方式下，可以确定建筑材料的性质。在签证规范的签字确认方式下，可以确定建筑材料的性能、特性和分类。

3.6 及时做好准备工作，进行市场价格调研

面对价格波动对工程造价的巨大影响，及时进行细节调整把控工作，一方面要注重利润的增加，另一方面需要在选择建筑材料时注重工程成本的降低，这便需要相关人员及时进行信息统计调查工作，调查好材料市场的价格调查，对价格波动规律有一定的认识并能够有效利用价格的波动。面对市场情况，有针对性地合理进行采购时间点确定工作和规范材料价格约定形式工作，使企业或工程单位能够在合适的时机进入市场。建筑材料价格的波动一方面受市场因素的影响，一方面又受着相关政策的影响，在双重影响下，企业一方面需要充分利用好大数据，进行统筹兼顾的盘算工作并全面分析工程所需材料的价格，对材料价格进行规律的掌握，制定合理的方案和价格预算；另一方面，要求企业能够对政策形势有一个良好的把控，进而达到节约成本的目的。除以上两方面之外，还需要科学采购，面对需求数量大并且价格高昂的建材，将采购方式由直接采购变为招标采购，吸引大批建筑材料公司前来积极竞标竞价，以保障最终价格双方均接受且合理。

3.7 做好设计变更与材料签证管理的把控

若想实现对建筑材料价格波动风险的有效防范和控制，必须要做好设计变更以及材料签证管理方面的把控。在具体实践中，施工单位必须要注重强化和承包商的沟通以及协调，构建长期有效的合作关系。若发生价格变动的情况，要及时对问题进行协商，确保材料质量的同时，做好成本的控制。除此之外，要从实际情况出发，制定完善的材料质量管理和价格认证制度，实现质量管控目标的同时，保证工程的造价。合同履行的过程中，项目承发包双方必须要按照合同的约定，针对合同价款以外的各类费用补偿以及工期顺延等，采取补充协议的方式，合理规避材料价格产生的风险。