新常态下的商业综合体建筑消防安全措施分析

刘芳

（济南市市中区消防救援大队，济南 250000）

1 引言

商业综合体建筑是各大城市的重要组成部分，满足了人们休闲娱乐购物的整体需求。但由于商业综合体建筑规模大、内部功能区域分布复杂，其运营期间存在着较大的火灾风险，需要相关人员重视该类建筑物的消防安全，树立较强的消防安全意识。本文对商业综合体建筑消防安全措施进行研究，对保障商业综合体建筑安全运营，促进城市和谐发展意义重大。

2 新常态下商业综合体建筑的火灾特点

商业综合体建筑是指大型、多功能的综合型商业建筑，商业综合体建筑集休闲娱乐、住宿、餐饮、商贸等功能为一体。随着社会经济水平的提升，新常态下我国各大城市的商业综合体建筑逐渐增多。但由于商业综合体建筑功能复杂、面积大，营业过程中人员流动大、容量大，所以，相较于普通建筑物，商业综合体建筑火灾具有以下特点：

1）可燃材料多。商业综合体建筑中的物品多样，包含大量的可燃性材料，建筑物内的服装、家具、纺织品、日用品等均为易燃材料，且物品仓库的紧密性较强，出现火灾问题后会导致火情迅速扩大。

2）商业综合体建筑中的机电设备多。照明、空调系统中涉及的机电设备较多，设备运行期间，线路短路、设备荷载过大均会诱发火灾。火灾发生后，建筑物内的餐饮区域因油污严重会诱发更严重的火灾。

3）商业综合体建筑内部结构中，横向、竖向通道多，火灾发生后烟雾和火苗会迅速扩散到建筑物所有区域；并且该类多功能商业综合体人员密集，火灾发生时救援难度大，容易因踩踏、拥堵而造成人员伤亡。

3 商业综合体建筑中的消防风险隐患

商业综合体建筑中主要有以下消防风险隐患：（1）大型商业综合体建筑中可燃物多、机电设备大，火灾发生后部分物品燃烧后的毒气多、烟量大，导致火灾灾情更为严重。比如，大型商场内部装修时，部分商家为追求美观、控制装修成本，会选用一些耐火性较差的可燃性材料；售卖杀虫剂、指甲油这类助燃物品；商场中大型电器多，人员操作不当、设备参数设施不合理均会因电器、其他机电设备而诱发火灾，给商业综合体建筑造成不可逆转的伤害。（2）商业综合体建筑中疏散困难、安全出口存在堵塞风险。火灾发生后，大型商业综合体建筑中的毒气、烟雾需要尽快排出建筑物，但部分广告牌、违规搭建的构筑物会直接影响排放的通畅性；并且由于商业综合体建筑中的人流量大，烟雾、毒气无法排出时，建筑物内的氧气浓度会明显下降，在此过程中，客人则产生较强的恐惧、恐慌心理，逃生过程中会存在拥堵、踩踏事件，导致安全疏散工作无法有序完成，甚至出现人员窒息死亡的情况。

4 商业综合体建筑消防安全体系中存在的问题

4.1 消防设施受损，违规建筑多

为满足新时期消防安全的管理要求，对于大型商业综合体建筑，需要根据该类建筑物内部的客流量设置火灾自动报警、自动喷淋系统，以此确保建筑物内灭火、救火的有效性。虽然多数商业综合体建筑已经依据相关规范布设了相应的消防设施，但缺乏对消防系统、消防设施的维护管理，影响了其消防功能。一些商业综合体建筑运营期间，由于忽视了对消防设施的管理，出现了疏散标志、紧急照明装置丢失和受损的情况。

除此之外，商业综合建筑物内的管理结构较为复杂，管理权限不清晰，当管理权限落实在个人后，部分商家为保证经营效益，往往会结合自身需求私自改装建筑物。改装后的建筑物会使商业综合体建筑物内的结构具有较强的封闭性，甚至会破坏建筑物原有的消防设计，使得火灾发生时，火势迅速蔓延，人员疏散困难，坍塌、踩踏、拥堵风险增加。

4.2 防火分区不合理，安全隐患较大

商业综合体建筑内部空间大、功能区域分布复杂，为保证消防安全，需要在建筑设计阶段通过消防设计，对商业综合体建筑进行防火分区，借助防火墙分隔建筑物内部结构，为后期消防管理提供便利性。但设置防火墙会影响建筑物内部的通透性，多数商业综合体建筑为确保内部空间的视觉效果而开发更多商业功能则会使用防火卷帘作为防火墙，没有严格按照相关规定建造防火墙。而防火卷帘与防火墙的防火性能存在差异，使用过程中伴有较大的安全风险，使用不当会加速火灾蔓延。除此之外，部分商业综合体建筑的防火分区设计不合理，无法起到良好的消防效果，比如，相关人员会将喷头保护系统、钢化玻璃作为防火分区的隔断装置，火灾发生后此种分隔方式会造成烟气向上蔓延，容易扩大火灾覆盖面积，给商业综合体建筑上端造成安全风险。

4.3 消防安全意识薄弱，日常管理不到位

目前，商业综合体建筑中仍存在消防安全意识薄弱、日常消防管理不到位的情况。（1）建筑物内租户的消防安全意识薄弱，私建构筑物、使用电工设备时没有考虑消防安全问题，还有一些商家会占用、堵塞消防通道，增加了建筑物内火灾隐患。（2）商业综合体建筑运营期间缺乏对消防设施、消防队伍、消防安全工作的管理，忽视日常消防演练、设备维护，造成火灾发生后建筑物内部的消防能力较弱，紧急应对效果不佳。

5 新常态下的商业综合体建筑消防安全措施

5.1 合理设计防火分区，增强建筑耐火能力

新常态下，对于商业综合体建筑的消防安全管理，应以科学发展观为引领，合理设计建筑物内的防火分区，使建筑物本身具有较强的耐火能力，优化商业综合体建筑消防系统的整体设计，具体包括以下3 个方面：

1）设置防火分区的相关人员应持证上岗，熟悉GB 50016—2014《建筑设计防火规范》，同时能够依据其中的相关要求，科学选用防火分区的建筑材料、规划功能区消防设施的配置。大型商业综合体建筑中，自动扶梯、建筑中心位置都应安装防火阀；使用防火性能较强的材料，布设防火墙，借此通过防火设施、防火材料，阻断火灾，避免火情蔓延。

2）为增强商业综合体建筑的耐火能力，还应结合消防安全保障的根本要求，提高技术手段，将自动报警、自动控制、自动感应技术用于消防系统建设中，灵活地将火灾感应器、自动报警装置、自动喷淋灭火装置安装在建筑物各功能区，使其能够在险情发生后，快速的扑灭火苗、遏制火灾蔓延[1]。

3）商业综合体建筑日常运营时，还应自觉维护防火分区、防烟分区，适当增加消防设施的投入，并按照商场安全运行的根本要求，保证消防设施的完善程度，随后通过定期维护、管理，使其能够在火灾发生时正常使用。

5.2 加强消防安全管理，推进消防安全评价

消防监督部门应加强商业综合体建筑的消防安全管理，从源头上管理该类建筑物的消防设计，使其防火分区面积、所用防火材料、疏散通道设计、疏散距离符合新常态下的建筑消防安全要求。商业综合体建筑修建完毕后，相关部门应及时验收其消防系统，并对该类建筑物进行备案，定期抽查消防安全管理情况。因此，建筑设计人员在设计商业综合体建筑时，还应从消防安全角度完善建筑物的设计方案。监理人员、建设方在商业综合体建筑的施工阶段同样应重视消防监管，尽量选择具有消防功能的建筑材料。

在此基础上，相关人员应从商业综合体建筑的基本设施、消防设计、消防安全制度、消防人员入手，科学评估商业综合体建筑的消防安全配置，分析建筑物的消防能力，打击所有违规建设。若发现消防安全隐患，还应督促相关责任主体进行整改，使其按照商场内的消防安全要求，完善、配置消防安全所需的设施。另外，为提升商业综合体建筑的火灾防范、应对能力，还应结合已备案的建筑物，针对性地设计消防安全管理方案，并利用可量化的考核指标，评价其火灾风险等级、消防安全能力，监督其配合消防监督部门贯彻落实各项消防安全方案。

5.3 提升灭火救援能力，夯实消防安全基础

商业综合体建筑的火灾具有火势大、蔓延快的特点，所以，相关管理人员具有自防自救的基本能力。对此，中小型商业综合体建筑应设置义务消防队伍，而大型商业综合体建筑应设置专业在职消防队伍，并对队伍中的消防人员提供消防设备，如电动消防车、防护服等。消防队伍还应定期组织进行消防演练，训练灭火救援能力，熟悉建筑物内的消防安全疏散方案，能够在火灾发生后快速地疏散人群，高效灭火、控制火灾[2]。

城市消防部门同样应将商业综合体建筑作为消防安全管理的重要内容，不定期地模拟所属区域各大商业综合体建筑的灭火救援演练，针对性地培养消防队伍的救火能力。再者，为确保商业综合体建筑具有较强的安全疏散能力，还应在建筑物内的各个区域布设应急广播系统、应急照明系统，清晰地设置安全出口、安全引导标识。大型商业综合体建筑在完善消防安全设施的前提下，可构建微型消防站，让商场内部人员在专业消防队伍抵达前可以初步控制火势，将火灾损失降到最低。

5.4 增强火灾预防意识，树立消防安全理念

商业综合体建筑只有不断增强火灾预防意识，树立消防安全理念才能有效地应对各类消防安全风险。因此，商业综合体建筑在运营期间还应明确各方的消防安全责任，用完善的责任制度、安全管理机制，将火灾预防、消防设施维护、消防安全知识宣传等工作落实到个人，使其能够依据相关制度规范，有序地落实各项消防安全管理工作。为确保消防安全责任落实到个人，商业综合体建筑还应采用户籍化的人员管理模式，将消防安全意识渗透在所有商户中[3]。同时定期对其展开消防安全培训、火灾预防培训、消防教育等，引导其熟悉建筑物运营期间的灭火、疏散方案，了解火灾扑救、报警程序。比如，对于商铺员工，还应在上岗前将消防安全融入岗前培训内容中，并定期在商场内播放消防安全、火灾逃生的纪录片，普及正确的消防安全知识、逃生方法。

5.5 重视消防设施维护，完善消防设施管理机制

具体包括以下3 个方面：（1）建立消防设施档案，定期维护、保养消防设施，记录消防设施维修信息、基本参数，确保商业综合性建筑运营期间，各类消防设施能够正常使用，同时可以满足建筑物灭火、救援的根本要求。（2）利用有资质的第三方定期评估商业综合体建筑的消防安全情况，使其及时整改，并依据评估结果，持续整合内部消防资源，优化建筑物内的消防设计。（3）合理增加消防设施管理、消防安全控制方面的成本投入，必要时可委托专业消防技术服务单位定期检测、养护消防安全设施，出具检测报告，及时处理检测中存在的问题，最大限度地消除商业综合体建筑中的消防安全隐患[4]。

6 结语

城市在建设大型商业综合体建筑时，需重视该类建筑的消防安全管理。对此，相关人员应基于商业综合体建筑人流量大、结构复杂等特征，详细分析其火灾风险、安全隐患，针对性地优化建筑物内的消防安全设计，加强消防安全管理，用更完善的消防安全方案，提升商业综合体建筑的灭火救灾、安全疏散能力，为商业综合体建筑安全运营奠定基础。