建筑消防设施维修保养的相关性建议

郑雯

（安徽省六安市消防救援支队防火监督科，安徽 六安 237000）

随着我国经济的不断提升，人们生活水平也得到了稳定的增长，在此背景下建筑消防的安全意识也原来越高，对于房屋也不再是单纯的居住，而更多的是追求建筑的安全性能。所以在现阶段的建筑工程中建筑消防是一项非常重要的保障功能，所以建筑工程中建筑消防的设施要能够从基础提升建筑工程的安全性，但现阶段很多建筑工程设计和施工中仍不能够对建筑消防的应用进行重视，同时也考虑到后期的维护和保养是一项巨大开支而轻量化建筑消防设施。但是做好消防设施的维护保养工作能够使得发生火灾后及时快速有效地控制火势的蔓延，降低人员伤亡和经济损失，所以为了能够让建筑消防设施妥善落实到建筑工程中，建筑单位应当给予充分重视。

1 建筑消防设施的概况和种类

根据我国《中华人民共和国消防法》规定，消防设施是指火灾预防、报警和扑救等相关设施。在建筑消防体系中，建筑消防设施是预防火灾以及相应的灭火设施和报警设施的统称。

同时，建筑消防设施作为现代建筑中的重要组成部分，是保证建筑消防安全的重要设施。在火灾以及其他突发事件中，火灾自动救火和报警装置可以根据当前检测到的有害物质和相应情况进行自动工作，能够及时报知火警还可以自动喷水灭火等一系列应急自动措施，由此可见，消防应急措施在建筑工程中有着极其重要的作用。

随着我国建筑形式越来越复杂，较之传统建筑中的灭火器、室内消火栓等简单建筑消防设施，现代化的建筑消防设施有着更严格的要求和更高的标准，建筑消防设施设备也更加现代化，较为常见的建筑消防设施指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。建筑消防设施的现代化能够从根本上提高建筑消防安全等级，因此，建筑消防设施的维修和保养工作是十分重要的，而目前社会上各组织单位的维修和保养意识却较为薄弱。

2 建筑消防设施维修保养的重要性

作为现代建筑中的重要组成部分，建筑消防设施在初期火灾的扑救过程中占据重要地位，能够有效的预防和扑灭火灾，同时安全疏散群众，保障所有群众的安全，消防设施在建筑消防中的作用不言而喻，如果建筑中缺乏消防设施必然会影响建筑物的使用性能。随着我国建筑形式越来越复杂，目前，高层建筑中的空间和体积都在不断增大，同时，伴随着建筑材料的易燃特点，火灾一经出现蔓延速度将会较快，因此，如何快速控制火势蔓延、降低人员伤亡和经济损失成为建筑消防设施的重点方向。建筑中发生火灾的概率并不高，故而很多建筑消防设施处于闲置状态如果长期不维修和保养，会大大影响建筑消防设施的使用安全性。所以，为避免安全隐患的出现以及保证火灾发生时能够及时启动灭火系统和自动报警系统，建筑消防设施的维修和保养变得十分重要。因为只有如此，在遭遇突发险情时，这些建筑消防设施才能及时地发挥出应有的作用。

3 建筑消防设施维修保养的现状分析

3.1 缺乏完善的维修和保养制度

在建筑消防设施维修保养工作顺利落实的过程中，维修保养机制有着关键的作用。没有日常工作制度的支持，就没有工作准则。但目前只有少部分省市实施了建筑消防设施专业维修市场运行机制，绝大部分的单位都缺乏规范的维修保养能力。再比如，根据我国《中华人民共和国消防法》规定，每年都需要至少全面检测建筑消防设施，以保证所有消防设施的完善性。但许多社会单位由于建筑消防设施使用的频率较低，而减少对设施维修和保养的支出费用，糊弄消防安全检查，长此以往，必将存在极大的安全隐患。

3.2 缺乏消防设施维修保养意识

在建筑消防设施的维修和保养过程中，社会单位不完善的相关制度体现了其消防设施维修保养意识的薄弱。一方面，社会单位的重视程度不够。因为建筑消防设施在日常生活中运用较少，加之自动糊消防设施的日常维护与保养在经济情况下需要耗费很多的财力和物力。

在现代化维护过程中，对于各种自动化系统传感器的需要采用专业的设备器材。所以，一些经济效益不是很好的社会单位会忽视消防设施的维修保养工作，减少对建筑消防设施维修保养的支出，没有意识到建筑消防设施对于单位和员工人身安全的重要性。

另一方面，员工的责任意识薄弱。由于建筑工程单位在消防设施使用不能够足够重视，同时投入使用后物业、企业员工也不能够对其妥善保养。往往认为自己不主动去点火就不会引发火灾。但实际火灾发生的原因中，很多火灾是因为电路老化和短路等等被动原因造成的，而且这种被动因素很难在日常工作中受到关注，所以现阶段建筑工程单位与建筑使用单位应当对火灾的成因和日常保养工作起到足够的重视，通过日常管理降低火灾风险因素。

3.3 缺乏专业的维修保养人员

根据我国《建筑消防设施的维护管理》规定，建筑消防设施维修保养人员需要完成巡视、检测、维修、保养等一系列工作。在建筑消防管理工作中，对于技术人员的专业技能要求比较高，需要具有特种工种的职能鉴定书以及从业资格证书。普通人往往无法达到维修要求，目前，我国大部分社会单位都是依靠门卫或保安等对消防设施的外观进行巡查，缺乏专业的技术维护人员，不具备设备维修和保养的能力。除此之外，部分社会单位会选择中介维护人员对建筑消防设施进行维修和保养工作，但是中介维护人员存在能力、素质参差不齐等问题，很多维修保养人员都是由消防施工等构成，人员流动性较大。此外，维修保养人员作为临时性员工，工作态度较为不端正，同时缺乏系统的培训就直接上岗，对消防设施原理、性能以及操作的方面缺乏全面认识。而事实上，消防设施维修保养的工作是非常繁重的，很多维保人员在工作前就要具有纯熟的维保技术，并且还要不断通过技术学习进行职业技能培训，才能够将建筑消防设施进行妥善管理。

3.4 消防设施自身的维修保养影响

建筑消防设施安装工作是一个综合性的工程形式，施工环节较多，包括水电、暖通等多个工种，而且很多工程属于隐蔽工程，消防设施自身的复杂性给维修保养工作带来一定的难度。首先，资料管理工作。建筑消防设施的资料包含维修保养说明书、竣工图纸、隐蔽工程记录以及使用说明书等这些资料在后期的维修保养工作中都十分重要，但在工程开展的过程中，过于松散的资料管理工作导致投入使用消防设备后部分施工技术材料丢失，如此给后期的维修保养工作带来较高的难度。其次，消防系统的功能复杂。建筑消防设施包含自动报警系统、灭火系统以及智能联动系统等，系统中包括的设备路线、弱电系统等具有强大的功能和复杂的结构，能够有效对消防系统进行智能化控制，以电信号、电气线路等及时控制各种消防设施。但由于设备的精密和线路的抽动复杂性，导致容易出现多种故障类型。不难看出，在维修保养工作中，消防设施自身的精密性需要专业技术人员的专业维修和保养。

4 建筑消防设施维修保养策略

4.1 建立完善的维修和保养制度

完善建筑消防管理机制的关键工作室建立一套科学有效的完善维修保养制度。建设完善的维修保养体系，需要坚持以满足现代建筑消防安全为导向，做好相应的统筹规划工作和制定配套措施。首先，社会单位在建筑消防设施维护工作中，要建立发展长期的制度，制定《建筑消防设施维护保养手册》，记录建筑消防设施的维护保养时间和方法。同时，有意识的储备相关的技术人才和专业人才，做好整体的统筹规划工作。其次，重新设置建筑消防设施的管理部门，从根本上创新完善管理制度，解决不同部门之间的推诿扯皮现象，要在日常监管中明确各部门的职责，将消防设施的日常保养和维护工作落实到个人。并且重新梳理和制定建筑消防的维修管理流程，结合管理单位的实际情况，确保在日常工作中能够定时定点的对消防设施进行管理，贯彻落实三级管理制度，以确保建筑消防设施的日常管理不出问题，做到设备使用者的每日基础保养工作、设备巡检员随时抽查工作以及专业维修保养人员的定期检修工作。

4.2 提高消防设施维修保养意识

大部分社会单位只重视建筑，消防设施所带来的经济效益，而忽视了建筑消防设施的重要作用。在消防设施的投入使用过程中，安装步骤不够规范，能够大致应付一般检查，但过一段时间就会出现质量问题。所以，在建筑消防设施维护保养过程中，社会单位需要确保所有建筑消防设施在投入使用之后必须处于正常工作状态。同时，社会单位需要建立明确的权责制度，通过强化消防设施的日常管理责任、强化维护保养的技术手段，同时明确专人的责任，构建完善的日常巡查巡检体系，通过责任到人的形式，从上至下解决不同部门之间的责任推卸问题，以期通过值班、巡查、检查人员的设立督促建筑消防设施的有效性。最后，社会单位需要重视员工的培训工作，随着现代化建筑消防设施的信息化程度越来越高，这对员工提出了更高的要求，为使其具备特定的专业知识和维修保养技能，社会单位要聘用具有专业技能的工作人员，并且能够及时更新维修保养人员的专业技能，确保建筑消防设施的日常管理不出问题。

4.3 加强建筑消防设施管理

在建筑消防设施的管理工作中，可以适当的应用信息化技术，通过消防设施的科技化应用，以及自动化电子设备的使用，不但能够提升工作效率还可以有效运用电子巡更系统，在日常的消防设施维护保养工作中，巡检人员通过采用无线巡更设备，按照规定的线路定期定点进行巡检工作，不仅有效地减轻了维修保养人员的工作强度，而且能够提高工作效率，还具备高敏度的传感功能，而且依托信息化平台的建设，管理人员可以通过无线网络和远程控制实施信息化管理，如此通过信息化技术来进行建筑，消防设施管理，可以实时监测消防器材的状况，一旦在管理过程中消防设施发生损伤或停运，信息化系统可以根据实时状态将消防设施当前的情况进行反馈，针对消防设施的外观状态进行直观检测，并做好检测记录。

5 结语

建筑消防设施的管理工作要在管理单位的具体落实下开展，因为建筑消防设施是保证建筑安全的重要设施。虽然建筑发生火灾的概率很小，但不能因此就忽视建筑消防设施的维修和保养工作，因为一旦发生火灾，而建筑消防设施无法发挥作用，那将会造成非常严重的后果。所以，为保障人员的生命财产安全，相关单位必须重视建筑消防设施维修和保养工作，针对当前工作中存在的不足，寻找相关的措施进行改正，使得在发生火灾时可以正常使用，减少事故的危害、有效控制火势和及时展开救援工作，助力社会经济的快速发展。