房屋建筑工程防渗漏问题及施工防治技术

李国庆 郝宗师 山东金世纪建筑安装工程有限公司

1 前言

房屋建筑工程施工难度较大，无论是外墙、门窗结构，还是厨卫、屋面结构，都具有一定的结构复杂性，施工过程中稍有不慎就会造成渗漏问题，给后续的使用和居住带来负面影响，甚至可能造成业主的重大经济损失。目前部分施工单位开始关注房屋建筑工程渗漏问题，并采取了应对措施规避渗漏风险。但是，房屋建筑工程渗漏问题至今仍然存在，并影响着居民的居住体验。在这种情况下，对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术进行研究，势在必行。

2 房屋建筑工程防水施工概述

2.1 防水施工

防水施工主要是在建筑室内以及屋面等部分，采用特定的防水工艺和材料，避免建筑发生生活用水以及雨水的渗漏，影响到建筑材料的使用效果以及建筑使用质量。房屋建筑工程中防水施工的注意要点主要包括如下几点。

其一，在设计房屋建筑工程期间，要求依据所在区域的实际气候情况，以及室内用水条件，提供相应的防水管控，避免出现一系列浸水及渗水问题。

其二，在建筑有关部位使用防水材料构成物理防水层，从而稳步提高防水水平。

其三，防水施工，相关人员依据建筑形态和实际水环境特征，采取针对性防水技术，提升结构防水能力。

2.2 重要性分析

房屋建筑使用的安全性和稳定性，是保障人们生活和生产的重要因素。而防水施工是整体工程中的重要内容，是其质量能够得以实现的关键。

首先，倘若建筑内部出现严重渗水现象，会影响居民的舒适程度，同时外部水的渗入会导致大量细菌滋生，对人身健康带来负面影响。

其次，建筑结构中出现了渗水问题，易引发结构材料遭受侵蚀，长此以往，会导致其物理性能和化学性能受到损害，对建筑安全性能产生极大威胁。

除此之外，室内装修也会受到建筑渗水问题的影响，不但导致其美观性受损，也造成一定的经济损失。因此，要想保证建筑使用质量、使用寿命，同时降低经济损失，必须要做好防水施工。就目前而言，房屋建筑工程的规模和数量都在不断扩大，其结构也更为复杂，建筑内部的人为活动也更加频繁，对此更要以实际为基础，进行防水技术的创新，从而提供可靠的质量保障。

3 房屋建筑发生渗漏的原因分析

3.1 外墙渗漏的原因

（1）填充墙的裂缝。框架内的填充墙，一般以一层一次砌到最上头的方式进行，这将使砂浆在凝固后，其梁底下存在很大的缝隙。在装修完毕后，会因温度差而导致热胀冷缩的物理现象，使墙与框加梁柱间产生变形，进而产生裂缝，当遇到雨水天气，雨水会从缝隙渗入。还有外墙预留脚手洞眼等洞口渗水，有些施工单位为了减少投入，外墙预留的脚手洞眼等处理毛糙，塞砖打底和抹面等工序一次性完成，尤其是悬挑层工字钢洞口未按规范分次封堵，在温湿的环境中作业，会因冷热差而产生裂缝。

（2）窗口渗漏。因结构的不同，窗口也是防渗漏的主要部位之一。砂浆与金属因为材质的不同，在做完防水后，会因温度的不同而产生收缩，使得砂浆与金属接触部分产生收缩变形，形成裂缝，当遇雨水天气，就会引起渗漏。

3.2 屋面出现渗漏的原因

屋面施工不够科学，会导致屋顶渗漏。为了有效地提升屋顶的密闭性，需要增设防水层等。防水层的设计、施工若没有完全基于规范开展，也会出现渗漏的情况。在施工时会对防水层施工制定具体的规范，但大多数施工人员都是根据自身的实践经验控制指标，没有按照施工方案进行控制，进而在后期应用时出现渗漏的情况。

3.3 门窗渗漏

门窗也是建筑渗漏中较为常见的一个位置，因而在建筑施工中，施工单位应处理好门窗位置，避免渗漏问题的出现。导致门窗渗漏的原因有很多，安装门窗的时候，若门窗变形，在后续使用过程中，门窗就可能出现渗漏的现象。若施工中塞缝处理不严实，渗透问题也容易产生。窗框与墙体需要紧密相连，若两者接触部位处理不当，导致缝隙存在，则窗框周边容易出现渗漏问题。

3.4 厨卫渗漏问题

厨卫渗漏是房屋建筑工程最常见的渗漏情况之一，相比于外墙结构渗漏，厨卫渗漏所造成的负面影响更加不容忽视。之所以出现厨卫渗漏，主要由以下几方面造成。

（1）施工人员未能严格遵守施工要求对钢筋材料进行安装、钢筋质量存在问题、钢筋长度不符合施工需求等，都可能导致厨卫渗漏的风险。钢筋材料是房屋建筑工程的骨架，其质量问题可能会使混凝土结构开裂变形，进而造成厨卫渗漏的情况。

（2）厨卫施工防水材料质量不过关，也是造成厨卫渗漏的原因之一。厨卫是比较特殊的施工部位，建成后涉及大量日常用水问题，因此往往需要利用防水材料进行处理，但是有些施工单位为了降低成本，选择采购质量不过关的劣质防水材料，不能满足厨卫防水的需求，最终导致严重的厨卫渗漏。

（3）厨卫施工人员的专业水平不高、失误率较高，也可能导致严重的厨卫渗漏风险。施工人员的操作是否标准，直接决定了厨卫防渗漏处理的效果，在施工操作不合标准的情况下，厨卫渗漏问题将难以避免。

4 房屋建筑工程防渗漏施工技术

4.1 屋面防渗漏施工要点

房屋建筑的屋面很容易出现渗漏问题，为有效预防屋面渗漏，施工过程中要做好以下几方面工作。

首先，要特别重视混凝土振捣环节，避免钢筋主体因振捣出现错位或变形问题，同时要保证振捣作业的不间断推进，避免因混凝土凝固使振捣作业无法顺利完成。

其次，施工过程要做好养护工作，严格控制保温层含水率，保证低于设计值，避免开裂问题出现。另外，应用新型材料进行防漏，如沥青、珍珠岩等具备弱吸水性特点的材料，在防渗漏、保暖等方面表现较为出色。

4.2 外墙防渗漏施工

建筑外墙直接接触外界环境，会受到雨水的冲刷，为了避免出现渗漏问题，应进行防渗施工。施工开始之前，施工人员需要清理外墙表面，保证其表面平整，对于不平的位置，应使用同种材料修补。

混凝土与砌体是墙体的主要组成部分，因为两者的膨胀系数存在较大的差距，所以在这两部分结构的连接处，抹灰层容易开裂，易引发渗漏问题。为避免这种问题的出现，施工单位应在混凝土结构和填充墙连接的位置，设置拉结筋，拉结筋的末端应设计弯钩，沿墙高的方向，拉结筋的间距应保持500mm，同时，在每边墙体内部，拉结筋的伸入长度应保持在500mm以上。

在混凝土框架柱、填充墙和梁连接位置的表面，施工单位还应加钉钢丝网，并在缝中钉上射钉。涂料饰面施工中，一般应分3次抹压施工，以避免产生裂缝，同时提高抗渗性能。通常第一层为底层，第二层为压网层，第三层为面层。施工人员应严格按照施工标准，做好三层的施工。

此外，在外墙施工过程中，施工单位应规范施工，缩减操作孔数量。填塞操作孔前，施工人员应清理其中杂物，并浇水润湿，之后便可以填入砖块与砂浆，以此保证外墙的密实性。外墙主体结构施工过程中，施工单位应严格遵循施工要求，科学施工，防止返工，避免外墙出现堵塞问题。

4.3 厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而厨房和卫生间是用水量最大的位置，很容易出现渗漏问题，因此很多施工人员都会着重做好厨卫部分的防渗处理，然而由于各种原因，厨卫渗漏问题并没能得到有效解决。因此，可采取以下措施解决厨卫渗漏问题。

（1）要加强厨卫结构墙面防水试验，对墙面的抗渗能力进行反复确认，同时应选择优质的给排水管道材料，绝不能为了节省资金而选用劣质材料。

（2）安装洗菜池、热水器等一系列设备的过程中，需要进行打孔，施工人员需考虑到防水层完整性，避免造成防水层破损等问题，尽可能避免厨卫发生渗漏。

（3）要检验厨卫设施的防水性能和运行稳定性，避免选购劣质厨卫设施，将后续使用中设施漏水故障的概率降到最低。

4.4 外窗防渗漏施工技术

4.4.1 从设计源头预控防渗漏水

实际设计中要严格控制好外窗较容易出现渗漏的关键点，优化选择材料，做好结构设计，提高窗口节点的设计质量。设计中要关注如下几方面要点。

第一，综合规范以及检测值来修正外墙强度及挠度设计；第二，外框等压腔内合理排坡构造，明确水孔尺寸以及布置的要求；第三，结合不同型材设置合适的皮条构造，确保紧密程度以及密封程度；第四，关注优化设计外窗上下口节点、测口节点等部位。

4.4.2 严格控制外窗框制作安装工艺

制作安装外窗框，要严格控制外窗框和洞口边之间的缝隙。不同类型的墙体饰面材料，对控制外窗框安装间隙提出的要求存在较大的差异，要把门窗框和洞口边之间的缝隙控制在合理范围中。

由于饰面材料施工中厚度要求存在差异，导致门窗框和洞口边缝隙变大，当门窗框和洞口边之间缝隙超出35mm时，一般需要在其间增加混凝土企口，确保外窗框架安装质量。严格外窗框制作加工的规格尺寸，保证与实际需求相吻合，保证外窗框安装质量。

4.4.3 严格控制外窗洞口尺寸

房屋建筑外窗安装中，要先保证外窗洞口尺寸符合设计要求，尽量减少设计与实际尺寸间的差异，确保顺利安装外窗框，严控外窗框的安装质量。

另外，要在实际安装中重视窗框与墙体连接地方运用弹性材料，避免直接运用水泥砂浆来实现嵌填。

4.5 地下室结构自防水

结构自防水是地下室防渗漏施工中的一种方式，其主要是通过使用抗渗混凝土实现防渗效果。浇筑混凝土之前，施工人员需要配制混凝土，混凝土的配合比是影响混凝土质量的关键因素，因而要保证施工的质量，就需要科学设计配合比。结构自防水施工中，工作人员应参考设计强度等级、抗渗等级，综合考虑之后，制定相应的配合比，其中水胶比应小于0.5，砂率应保持在35%~40%之间，同时需要保证一定的灰砂比，为保证混凝土强度，应减少水泥的用量，使混凝土中水大于260kg/m3，配合中应考虑水化热问题，可适当应用粉煤灰，以减少水化热，工作人员也可以使用一定量的外加剂，以提高早期的强度。

地下室施工中，支模螺栓等部分管件需要穿墙，为了避免在穿墙部分出现渗漏问题，需要用止水片，并将其与螺栓、管件焊接起来。在外墙封模之前，对于钢筋的绑扎，工作人员需要严格检查扎丝头，接头部位应保护好，避免其损伤迎水面模板。

分层浇筑混凝土时，在下层混凝土有足够塑性的基础上，再浇筑上层的混凝土。振捣时，振动棒需插入一定深度，通常需插入下层，使深度保持在50mm~100mm，避免上下层脱节，导致水平裂缝出现，进而产生渗漏问题。留出养护试块，在上层混凝土浇筑时，支撑结构不能拆除，待完工符合规定之后，再进行拆除。养护试块需要保证一定的强度，通常相对强度高于或者等于70%。

为保证养护质量，需要进行较长时间的湿养护，对于地下室的顶板、外墙板以及地板，要进行蓄水养护，也可以使用草袋覆盖的方式养护。侧墙部分拆模需要推迟，确保强度达到50%，再进行拆除，大约在3d左右，之后继续浇水，保持湿养护直到第14d。

施工缝处容易出现渗漏问题，加强带防水较弱，对此，在加强带部位，应设置加强钢筋，同时对于该部位的混凝土，应保证较高的抗渗等级，并在其中掺加微膨胀剂，从而消除混凝土的收缩，避免加强带的裂缝。对于底板和外墙板混凝土间的施工缝，应使其保持在底板上面500mm的位置，并使用钢板止水带。

5 结束语

总而言之，当前房屋建筑工程在规模和数量上都在不断扩大，同时人们对于建筑质量也有了更高的要求。作为房屋建筑工程中的关键环节，防水施工对建筑的使用质量和效果有着直接的影响，因此在工程中必须要予以高度重视，从设计、材料、施工和管理等多个方面进行深入研究，以实际情况为基础，制定针对性措施，在技术上进行创新，为施工质量提供充分保障。