探讨房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

尤晓甜

（中铁二十局集团第四工程有限公司，山东青岛 266061）

1 引言

西安养路机械应用检修段项目处在未央区三环外，管段内设置有房屋建筑18栋，建筑面积达47 447 m2。所在地为大陆性季风季候，年均降水568.9 mm。屋面防水级别是2级，选择PVC与SBS卷材。针对房屋工程渗漏防治，国内外已经进行了大量的研究，为提升项目建设质量，本文结合项目实际，阐述了项目中主要部位出现渗漏的原因与防治要点，通过合理应用本文提出的防治方法及措施，可以更好地开展房屋工程渗漏控制，为建设企业创造可观的经济效益。

2 混凝土渗漏主要原因与防治

本房屋建筑项目混凝土渗漏主要原因有：混凝土裂缝、施工缝、抗渗等级不足等。

1）混凝土裂缝防治要点：确保施工时，混凝土结构内外部温差低于或等于25℃，防止温差应力导致开裂；使用P·O42.5水泥，水泥用量320 kg/m3；掺入粉煤灰，改善混凝土性能，防止水化热高峰；在夏季作业时，尽可能夜间浇筑，通过降低砂、石等温度，确保入槽温度低于28℃，还可以通过添加膨胀剂减少裂缝。在钢筋及模板之间，通过垫块隔离确保保护层厚度，杜绝露筋问题。

2）施工缝渗漏防治：凿除浮浆皮，露出粗骨料，并冲洗、清扫杂物。使混凝土面吸水，不可存在浮水，喷洒水泥砂浆。

3）振捣不实渗漏防治。强化质量意识培训，提高施工人员的责任感；安排专人振捣；开展技术交底，让操作者掌握振捣方式、要领；避免混凝土形成离析，不能通过振捣棒置赶。

4）抗渗级别不足渗漏的防治。把控粉粒含量，确保凝胶含量超过320 kg/m3；添加粉煤灰；掺入减水剂，降低用水量；坍落度低于18 cm；强化振捣，浇筑时长少于6 min。

3 外墙渗漏主要原因与防治要点

外墙渗漏属于房屋工程建设中普遍的质量问题，常见原因包括：砌筑浆缝不实，较为粗糙，砖搭接不科学等。

1）连接位置需要钉挂金属网；对于顶坡砖，根据规定，在墙体砌筑7 d后，通过立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，认真查看墙体是否存在裂缝，之后再抹灰。

2）选择中砂，根据配合比制作砂浆，保证其强度、增强抗渗能力。

3）混凝土拆模后，螺栓位置凿成喇叭口，充填砂浆堵住。对于施工缝，需要全部认真检查，若存在裂缝、夹渣，则先涂抹水泥浆，之后利用细石混凝土填塞。

4）在找平层作业之前，需要做表面处理。结构面和填充交接位置通过蒙上钢丝网，能够防止收缩不均，进而形成开裂致使渗漏[1]。

5）本房屋建筑项目外墙打底需确保砂浆达到一定强度，建议掺入防水剂，针对抹灰超厚位置，还需要挂钢丝网；外墙面饰不可空鼓，接缝处不可存在裂缝。

6）本项目防水材料的技术要求、作业要求需要满足相关图纸与规定。

7）图1所示为外墙和散水坡变形缝。对于散水坡，留缝长度应小于或等于12 m；阴阳角位置的散水坡按45°留变形缝；在对变形缝进行切割时，砂浆强度需要满足设计标准，切割缝要平直方正，同时涂抹防水沥青砂浆用于防水。

图1 外墙和散水坡变形缝

4 外墙门窗渗漏的主要因素与防治要点

在本项目中，外墙门窗渗漏原有：未做防水、钉口未做防渗等。主要防治要点包括：

1）木门安装：所使用的木材，其含水率需要满足相关标准；砌筑时，应设置防腐木砖，固定点超过3个，间距小于1.2 m。对于冒头，需要进行抛光与油漆处理。安装于门框，需要具备固定举措。留缝宽度：对于门扇和框间立缝，宽度在1.5～2.5 mm；外门与内门，二者的留缝宽度依次是4～5 mm、6～8 mm；卫生间门的留缝宽度为10～12 mm。

2）塑钢窗安装：在门窗框安装之前，需要撕掉包装纸且涂上保护剂；安装所用螺丝，建议考虑铜螺丝，钉口需要落实好防渗工作；对于连接固定点，需确保超过两处，间距小于0.5 m；鉴于门下框塞缝密实，在安装之前需要用防水砂浆填塞，并需要留出约10 mm的空隙，在砂浆达到适当强度后才能安装。门窗框同墙的间隙应确保在2～2.5 cm，在四周冲洗后，可使用防水砂浆挤实，接着在外侧涂抹防水胶。无论是雨棚还是阳台等，都应做流水坡度，下面建议做鹰嘴，确保宽、深都超过10 mm。强化塑钢窗质量检查，全部接缝都应打上玻璃胶，消除容易致使渗水的缝隙；在窗堵缝完之后，通过专业人员验收，在满足要求的前提下才能进入下道程序。

5 卫生间渗漏的主要原因与防治要点

本房屋建筑项目卫生间渗漏的原因包括：建筑预留洞缺乏密实度，涂刷的防水材料缺乏均匀度，极易出现裂缝现象，卫生洁具存在裂缝问题，面层砂浆非常稀松等。

1）楼板和其之上的一段墙应实施防水处理，在对地面进行防水处理之前，应先对管道安装进行全面检查，在管道结构层需留出专门的孔洞，以便施工者进行吊模处理，可把洞口施工成喇叭口，在填补之前进行凿毛处理，并分两次进行刷浆，首次可以浇筑2/3，第二次时再对剩下的1/3进行补浇，对预留洞补浇结束后，还应对卫生间实施蓄水检验，确保没有渗漏问题后才能实施下一道施工作业，从而避免返工。

2）楼板施工结束后，应开展蓄水试验，若出现渗漏问题，应第一时间进行处理。

3）地面标高应低于相邻空间地面标高约20 mm。而卫生间及阳台等部位的地面高度则要在邻近空间地面标高以下[2]。首先，卫生间及阳台等地面低于邻近室内地面15 mm以上，并且要控制在邻近地面以下；其次，卫生间及阳台等部位的地漏要比相对地面低10 mm以上。

4）在地漏口附近、预埋件附近等部位，应留一定大小的凹槽，然后对其嵌填密封材料。另外，地漏与墙面之间的距离应控制在50～80 mm。

6 屋面渗漏的主要原因与防治要点

本房屋建筑工程屋面渗漏的原因包括：施工缝开裂、防水层不均、泛水处没有处理到位。

1）进行浇筑作业时，采用连续浇筑，同时强化养护过程，保证不开裂，继而避免出现渗水隐患。屋面与女儿墙作业结束后，彻底清除杂物，冲洗结构层，仔细检查是否存在渗漏，若有渗漏，则要仔细处理，接着做防水层。

2）在做屋面防水层前，管道要安装完毕，对于管道和洞口的施工，先凿成喇叭形，开展凿毛处理，提前1 d浇水，刷素水泥浆，1 h之后浇筑混凝土。混凝土使用微膨胀剂，在浇筑之后强化养护，洞口补完后，20 h蓄水10 cm，在没有渗漏的前提下才能开展下道工序。

3）泛水处的收口，需要使用密实材料封好。

4）屋面防水材料、排水坡度等都需要符合设计标准。对于排水坡度，其由结构起坡产生，不能让防水层外露。

5）女儿墙是混凝土挡板，在进行振捣时，应多关注密实度。

6）隔热层选择珍珠岩板材砌块，要注意砌筑，禁止产生裂痕。

7）在设架空层时，其高度建议大于或等于150 mm；每10 m宽，设通风屋脊；保护层选择水泥砂浆，其厚度要大于或等于20 mm。

8）坡度应超过5%，同时涂上防水涂料，其厚度超过2 mm，同基层的接缝位置，建议预留凹槽，其宽、深都为20 mm，把接口处封好，屋面地漏做法如图2所示。

图2 屋面地漏做法

7 管道敷设渗漏的因素和防治要点

本房屋建筑项目管道敷设渗漏的因素有：防水材料没有满足相关标准、填塞不够密实、管长没有进行防水处理等。

1）水管衔接：公称直径小于或等于100 mm的非生活管，不能进行焊接处理；反之，可使用焊接，不能让通水截面变小，同时进行防锈处理。法兰衔接时，禁止螺栓缺漏，确保朝向一致，同时露出螺母3～5丝。

2）立管应离墙敷设（见图3），管卡设计要满足标准，同时工艺科学；管背墙面平直，做好装饰；PVC管安装可靠，在管卡和表面间，需要垫上软垫片[3]。

图3 立管离墙敷设

3）管道的敷设，应避免无支架顺着地面进行敷设，需借助固定型钢支架，将其设置在损坏的防水层部位，同时还应落实好防水处理；在经过建筑物沉降缝等部位时，还应设置相应的补偿设备。

4）进行管线敷设时，对于线管同箱及盘等部位的连接，应避免采取熔焊方式，可借助内外螺母进行固定，在管口部位还应安装护线塑料套嘴；在对壁灯及吊灯等进行安装时，需安装接线盒；进行跨接地线操作时，需借助专门接地线卡进行，同时要确保接地管足够牢固；避免借助熔焊跨接；对于潮湿场所实施明装作业，不可借助薄壁线管，对于配套的箱及盒，应选用防水型。

5）分体空调和水系统的设置，应确保冷凝水管道坡度相对科学，避免产生渗漏现象，在进行运行之前，需先开展排水试验；对于冷冻供回水管，也要保证没有渗漏问题，同时还应确保隔热性，为其设置一层PVC管。

8 结论

在房屋建筑项目建设中，应关注渗漏问题的防治。在具体项目中，致使房屋建筑项目发生渗漏的原因较多，如振捣不够密实、抗渗等级不足、砖搭接不合理、钉口未做防渗工作、面层砂浆稀松、防水层不均开裂、填塞砂浆不密实、管长未开展防水操作等。所以，在渗漏防治中，要根据实况，采用科学的防治举措，继而提升房屋建筑项目建设质量。