房建施工中的防水防渗工艺质量控制

钟勇文

韶关工业园投资建设有限公司 广东 韶关 512000

引言

时至今日，现代建筑事业迎来了蓬勃发展的崭新时期，建筑质量投诉中，渗水漏水始终作为受投诉较多的质量弊病。也正是由于此，渗水漏水问题自然成为人们所关注的焦点问题。一旦建筑发生渗水漏水的情况，建筑的美观性及实用性肯定会受到极大的影响，与此同时，还会导致严重的财产损失的发生，人们也不能按部就班地工作和生活。因此，房建施工过程中必须保障防水防渗工程施工质量，有效把控好这项工作，助力其成为保障工程建设质量的核心手段。

1 关于房屋建筑防水防渗施工技术的基本概述

房屋建筑作为与人们生活实际密切关联的建筑，人们关注的焦点很是明确，即实用性美观性及整体质量，尤其质量更是房屋建筑的核心要点。但是很多项目竣工交付后衍生出这样那样的质量弊病，其中就包括漏水渗水问题，一旦房屋建筑发生了渗水漏水，那么用户的正常生活肯定会受到影响，同时还使得广大用户蒙受不必要的财产损失，极大地破坏心情。建筑方建设的建筑理应让人们感到开心，使得其拥有舒适惬意的感受，生活居住在良好的环境当中。显然对房建开发者而言，需要关注消费者的舒适程度，工程建设施工过程中不能忽略防水防渗工作。一旦施工环节发生渗水漏水的情况，造成的影响限制，一方面困扰建筑维修及物业管理相关工作的展开；另一方面，建筑的完整性得不到保障，管道设施被严重破坏。基于此，房建施工过程中，必须保障防水防渗施工技术高效利用起来，在将广大用户利益维护到位的基础上，防止发生因渗水漏水而引发的财产损失情况。无论是建筑的建设者，还是政府主管部门，都必须聚焦房屋建筑防水防漏技术研究工作。对建筑者而言，必须详细确定施工工艺、测试策略、操作规范、工作人员等事项。而对政府主管单位而言，必须联系房屋建筑实际，制定细致规范的工程验收标准、验收规范，同时提供完整的防水防渗工程设计图纸[1]。

2 房屋施工中渗漏的一些现象

房屋建筑施工过程中，渗水漏水等问题频频发生，作为质量大问题之一，其影响因素较多。有些是受到施工材料不达标所致，有的则受到技术不过关影响，还有的是受到设计不规范所致。一旦建筑材料质量得不到保障，渗水漏水的发生率会大大提升。部分施工单位一味地追求眼前小利，不惜压缩材料采购成本，采购质量不达标的产品，一旦这些产品蒙混过关进入到施工现场后，将“后患无穷”。特别是施工中一旦使用较多的防水性较差的原材料，那么房屋往往会发生严重渗漏，主要是防水性能材料质量不佳，防水性能差所致。其次，受到施工技术不达标的影响，出现房屋工程渗漏情况也很常见。主要考虑到防渗漏工程技术繁杂性，同时对施工参与者的要求也要相对严苛，需要施工者充满责任心及耐心，依托良好的技术手段及责任意识全情投入到房屋施工防水防渗工作中。但是，纵观当前现状，部分施工人员往往将工作的焦点聚集在工程进度方面，而对工程建设质量及防渗漏施工的关注度俨然不够。最后，房建工程设计方面也很容易失误，从而造成房建工程渗漏。部分工程设计人员并没有将施工情况掌握充分，更没有亲自来到施工场地分析施工环境及地理情况，以至于失误频频，施工过程中渗漏现象屡禁不止。特别是设计中没有做好防渗漏施工的考虑工作，很容易将渗漏问题的责任归咎于施工者[2]。

3 房屋渗漏的原因

3.1 屋面漏水渗水问题及原因

屋面极易出现渗漏问题，尤其是屋面顶部渗漏发生率更高。一旦屋面出现了渗漏的情况，往往不能及时被人们察觉，因为裂缝以细长条为主。如果正值雨季，人们没有察觉到裂缝也没有及时做好修补工作，那么细小裂缝往往会发展为大裂缝，严重影响建筑美观，甚至不能居住。究其原因有下述几点：首先，没有采取恰当的涂刷手段，没有遵照施工工序规范要求展开施工，防水层涂布器及涂刷物料应用不当；其次，选定防水层材料的时候，发生不均匀分布的情况，造成材料与材料之间的融合不到位，空鼓、开裂等情况很容易发生；再者，没有科学合理地设计屋面的坡度，同时也没有将基层及基层角的施工工作高效推进，埋下了渗漏隐患。

3.2 外墙面漏水渗水问题及原因

外墙面漏水渗水主要是受到施工材料质量及外墙拉结筋施工中出现了问题。一旦外墙施工过程中忽略了施工材料选择工作，使用了质量不过关的材料，那么墙体变形以及混凝土裂缝等问题就成了“家常便饭”，一旦发生过这些情况，会使施工整体质量得不到保障。当遇到强降雨天气，受到雨水的冲击也很容易发生渗漏，从而埋下巨大的安全隐患。房屋施工过程中，有必要选用抗压性理想而同时防渗漏功能可靠的材料，例如蒸汽型加气混凝土。再者，一旦外墙拉结筋施工环节使用到的拉结筋的数量太多，或施工环节没能严格遵照规范要求着手施工，那么墙体砌筑的质量势必会受到影响，外墙渗漏的情况频频出现。当然上述两个现象共存时，会发生更严重的渗漏[3]。

3.3 厕浴间漏水渗水问题及原因

厕所作为用水较为频繁的场所，漏水现象也是频频出现，主要受该场所和水电连接密切的直接影响。诸多水管存在于厕浴间，很容易出现裂缝。一旦厕浴间发生了渗水漏水的情况，会严重影响用户的正常生活，同时卫生间和浴室也不能正常使用。

3.4 地下室漏水渗水问题及原因

地下室也是渗水漏水的主要场所。诸多接缝及管道存在于地下室中，这一系列管道一旦出现施工技术不过硬的情况，那么渗漏的情况就会频频出现。全面细致的剖析地下室出现渗漏情况的原因，一是施工冷接缝位置；二是结构伸缩缝和墙体蜂窝通道地方，如果没有及时察觉处理，那么对建筑物造成的隐性危害巨大，会使建筑功效的实用性极大地降低。

4 房建施工中提升防水防渗工艺质量的必要性

开展房屋建筑施工，房屋防水施工直接影响房建工程整体效益。现代房屋建筑施工工序繁杂程度高涉及的技术内容广泛，无论是哪一环节有了问题，建筑整体质量均会受到严重影响，从而缩短建筑寿命，例如材料、人员、设施、施工等。其次，房建工程施工过程中，选择符合国家质量规范要求的施工材料，不仅可以有效地规避房屋渗漏及侵蚀问题的发生，同时还使房屋结构及整体质量得以保障，大大延长建筑物使用寿命。防水技术直接关乎着广大人民群众的生命财产安全，同时与国家整体利益息息相关。另一方面，施工方如果在具体的施工过程中，对防水施工问题的关注度不够，建筑发生渗漏的情况，会严重威胁施工单位的经济效益，威胁人们的生命财产安全。基于此，房建施工中合理地运用防水防渗措施工艺，改善人民的居住环境，同时也为现代建筑行业的可持续健康发展提供助力[4]。

5 房建施工中防渗漏施工技术的应用

5.1 墙面施工中防渗漏施工技术的应用

开展房建施工，墙面防渗漏建设环节必须做好材料的精心选择。对墙面抹灰前一定要将墙面清洁到位，切实保障其平整性，也为接下来的房建施工提供便利。其次，密切关注砂浆、墙体间的吸着力，房建施工环节，墙面占据的面积比重较大。基于此，墙面施工环节更需要额外关注墙面整体施工水平，统筹考虑房屋的实际情况，分层涂抹好砂浆，格外关注特定厚度的墙面，合理把控好涂抹工作。与此同时，具体施工环节，还需要精心选择混凝土材料，有关部门把关到位，尽可能地筛选抗压性和防水性理想的施工材料。考虑到墙面占据面积很大，只有选择的材料科学合理，同时严格遵照有关施工条例完成建设，才能保障墙体整体质量，将渗漏的发生率降至最低。

5.2 房屋施工中屋面防渗漏技术的应用

提升房屋建筑的整体施工质量，将渗水漏水情况的发生率控制到较低水平，有必要应用到防水卷材及屋面涂料。基于此，建设屋面的过程中，精心筛选防渗漏技术施工材料，针对不符合施工标准要求的材料坚决不允许使用。保障选择的防水卷材及防水涂料质量达标，严格遵照施工规范着手施工。与此同时，施工环节统筹考虑具体实际，墙面长期暴露在外。外界因素干扰对施工产生的影响巨大。基于此，施工者在具体施工环节不仅要关注防渗漏材料的筛选，还需要考虑地理位置及气候条件，墙面施工结束之后着手试水实验，一旦察觉不正常的积水甚至渗漏必须及时排查、解决[5]。

5.3 房建施工中厨卫防渗漏技术的应用

房屋在具体使用过程中，用水量最大的区域当属厨房及卫生间。基于此，具体使用过程中厨房和卫生间的渗漏概率更高。基于此，厨房及卫生间施工建设环节，设置进水管道以及排水管道的时候，必须确保管道和贯穿楼板间留出的空间及尺寸的合理性，这一距离的确定需要依托施工具体条件完成细致的剖析及设计。此外，厨房和卫生间排水管道设计的时候，可以不使用套管，但是开展对应供热管线设置工作时，套管却是必不可少的。此外，提升排水管连接位置的密封性，管道连接位置在厨房施工建设环节需要涂刷防水材料，同时做好防水举措，给予对应的防水处理策略，使厨卫渗漏发生率尽可能地降低。考虑到厨卫用水量大，如果有渗漏情况发生，难以寻根溯源地解决问题。为此，施工者施工建设环节必须给予厨卫防渗漏工作足够的关注，防范工作贯穿施工始终，规避渗漏情况的出现。

5.4 房建施工中门窗防渗漏技术的应用

门窗渗漏的情况往往发生在墙体连写位置，但是其会对房屋建设工作带来严重影响，基于此，必须引起相关人员的足够关注。开展门窗防渗漏工作，安装窗框之前做好土建窗口防水防渗漏检查工作。窗框安装使对窗口大小做好详细的记录、测量，切实保障好窗框及基层间的缝隙控制在3cm以下，便于接下来的打发泡剂及砂浆封封工序的进行。应当有专业人员开展砂浆嵌缝工作，嵌缝的密实程度及均匀程度必须得以保障，尤其是窗角位置更需要认真填满，切忌疏忽大意。提升外窗口防水防渗效果，可以将防水涂料增加到窗洞口周围，基层面保障干净整洁是提升防水效果的前提。

6 房建施工中防水防渗工艺质量控制举措

提升房建施工防水防渗工艺质量，必须科学合理地做好新型防水材料的选择工作，把握好材料关；其次，结合具体情况优化防水防渗设计方案，地下水防渗漏环节，考虑到地下水位于负标高层，考虑其特殊性需要全面把握好建筑结构整体强度、刚度、沉降等问题，针对性地给出防渗漏设计方案；提升管理水平，遵照规范着手防水防渗施工，在此基础上确保各个环节没有错误出现，保障最终目的的顺利达成。施工结束之后，管理者做好防水防渗漏工程的检测工作，针对不符合要求的地方及时提出，有针对性地进行整改。提升工程验收成效，严格质量验收标准，本着实事求是的原则执行验收，验收完成之后做好新建房屋建筑物的试用，试用成功后，建筑物才可投入使用[6]。

7 结束语

综上所述，防水防渗技术是房地产项目的重要组成部分，有关房地产建设项目的整体质量，项目交付使用后如果渗漏问题将严重影响用户的工作和生活。因此，房建施工中必须保障防水防渗工艺质量控制工作高效推进，规避渗漏情况的发生，保障广大人民群众的生命财产安全，提升居住舒适度，同时也为现代建筑行业的蓬勃发展提供强有力的支撑，为社会主义市场经济的和谐发展贡献力量。