建设工程实施阶段（公共建筑）消防验收技术要点解析

王秋吉

（天津市美银房地产开发有限公司，天津 300000）

本文通过在建设工程实施阶段公共建筑消防验收中总结经验，结合建设工程各专业重点关注的消防工程技术问题、防火安全隐患等进行有效的解决和分析，根据解析结果加强建设开发团队设计、工程、顾问咨询与专业人员之间沟通管理、过程控制提早进入采购环节，为设计、施工提供有效解决方案及技术参考要求，确定生产周期、交付合格公共建筑产品。

根据建科规〔2020〕5号，住房和城乡建设部关于印发《建设工程消防设计审查验收工作细则》[1]和《建设工程消防设计审查、消防验收、备案和抽查文书式样》[2]的通知文件，参照GA 836—2019《建设工程消防验收评定规则》针对目前房地产建设工程项目公共建筑消防验收项目、内容、重点控制部分及检测检查方式进行了详细归类与说明[3-4]，从房地产建设工程设计阶段、施工阶段，关于消防单项验收检查内容、过程中常见问题关注点进行解析。

1建 筑物耐火等级及总平面布局

根据公共建筑的设计依据，使用性质分类、火灾危险性、扑救难度和疏散、建筑的高度和层数，建筑面积（单层）等建筑要素是否准确[5]；根据建筑物的耐火等级、专业设计规范、专项防火规范的防火要求是否规范；所选用建筑构件耐火极限及燃烧性能等级能否达到建筑耐火检测规定要求；建筑构件含（配件）配件、防火涂料、防火玻璃和防火堵料等消防类建筑材料进场合格文件及检测复试合格证明文件。

总平面布局核查建设工程建筑物规划用地红线与规划部门审批图、资料是否一致，工程选址是否符合政府规划部门和应急管理（消防）部门的要求。

根据建筑类别审查建筑平面布置、建筑层数和防火分区面积等。设有自动扶梯、楼梯间和大庭等建筑物空间内联通处是否采取相应的防火分隔措施。检查消防水泵房、消防控制室和报警阀室等消防类重点房间布置和专业、专项的防火规范是否符合要求。

防火、防烟分隔及防爆检查建筑物土建防火分隔区施工是否完整、规范。作用于防火分隔的建筑构件、防火墙、防火门、防火卷帘门窗和防火玻璃等消防产品的耐火性能检测是否符国家规范标准，并具有进场合格文件及检测复试合格证明文件。防火门窗、防火隔墙（洞口）封堵作为替代的防火分隔措施是否完整、规范。

在建设工程实施过程中常遇到给水、电气管、桥架、通风、空调及防排烟管道穿越楼板、墙体部位、竖向的桥架和消防管道等楼板内未采取防火材料封堵。土建预留孔洞、风道孔、电梯井道、水暖井、电气井和排烟井等未采取防火材料封堵。玻璃幕隔墙、楼板隔墙面交接缝隙处未采取防火堵料密实填充。建筑土建外墙、屋面保温、建筑幕墙防火构造及防火墙未连接到顶，未形成防火分隔区构造。常见消防调试中防火卷帘手动控制按钮未安装及联动，不能实现“两步”降、不能形成防火分隔。火灾探测器动作后，同一防火区防火分隔的防火卷帘不能群降，作用防火分隔的防火卷帘未下降到地面，火灾层的不能达到和上、下层同时动作的程序要求，所以防火卷帘系统调试和工程质量问题都是建设工程中的控制要点[6]。

2 安全疏散、消防电梯

安全疏散建筑物各楼层的安全疏散设置及防火分区安全出口数量、位置和宽度的核查，要根据疏散楼梯和疏散门的设置，疏散方式和单、双面安装等审查疏散距离、走道宽度。如有避难层、避难间和走道，要核查设置位置等要求是否规范。

根据建筑物的性质、高度、建筑面积、层数、防火分区、消防电梯服务面积和消防电梯前室合用面积等情况，审查建筑消防电梯设置是否合理规范。消防电梯运行数据、电梯五防对讲和消防联动接口等技术参数是否符合要求。常见工程问题有电梯基坑防水、排水设施及预留、应急电源、弱电通信、电梯井道的防火耐火性能及轿厢内装修装饰材料等不符合规范要求。

常见公共建筑精装工程建设中，由于装修工程加装栏杆造成楼梯疏散宽度不够，精装改动使建筑区域疏散出口数量不能达到消防疏散要求，出口间距离超出消防安全疏散规范要求。独立设置的消防电梯井道未按规范设置或现场砌筑不完整。消防电梯机房、井道和相接的隔墙防火分隔未采取防火封堵措施。井底的排水设施、排水井容量及排水量未达到设计排水要求，电梯迫降后不能正常运行、消防电梯机房未装应急通信电话等常见问题应提前关注，避免后续整改。

3 消防车道、作业场地

根据公共建筑物规模、使用性质和重要性，核查建筑物的消防车作业场地的设置、宽度、长度和坡度等是否规范。消防车登高面至各楼层的救援口位置、间距、标识和标志等设置是否符合规范。

4 消火栓系统、自动喷水灭火系统

核查消防供水水源的形式及总用水量。由市政网系统的消防给水管供水的，核查室外消防给水管网供水管数量、管径供水量等指标参数是否符合设计规范要求。设置有消防水箱的，核查其位置、容量、补水措施和水位显示等是否满足规范。消防水池的设置、容量、供水口和供水高度等，当消防水池总容积超出500 m3时，需分成2个消防水池独立使用。

核查室外消火栓给水管网系统、室外消火栓布置、数量、间距、保护半径和地下室部位的消火栓明显标志等是否规范。

审查建筑室内消火栓系统给水管网引入管的数量、管径和材质、竖管管网布置形式（环状或枝状）间距、管径、阀门的设置和开闭、水泵接合器等是否符合要求。消火栓的设置形式、布置、保护半径、栓间距和试验检查用消火栓等是否符合规范。消防水箱高度、消防水泵扬程、消火栓口水压、充实水柱、管网水力、水力设计的流量、剩余水压、减压孔板和减压阀的选用要核查。核查消防水泵接合器的数量、设置和安装等是否符合规范。当消火栓系统调试压力栓口出水压力大于0.5 MPa时应设置有消防减压装置。

审查自动喷水灭火系统设计基本参数、设计流量和设计总用水量、组件的选型与设置。核查喷淋头的选型、平面布置、报警阀组、水流指示器、各压力开关、供水设施、水系统减压设施及控制系统的操作是否规范。核查特殊部位自动喷水灭火系统，如公共建筑中厨房、餐饮场所的排油烟罩、烹饪部位设置的自动灭火装置，Ⅰ类地下停车库设置的泡沫喷淋灭火系统。

审查消防水泵房、消防喷淋泵和消防增压泵等设备的设计参数和检测是否满足规范要求，消防水泵是否采用自灌式吸水方式。消火栓给水管网与自动喷水灭火系统管网应分开设置，当合用消防泵时，打开报警阀前要分开供水管路，消防给水系统水压强度试验、严密性试验检测应有合格报告。高层建筑消防给水系统应设有防超压措施，消防泵房要有土建排水设施并能正常启用、电源正常供电。

审查气体灭火系统时，系统防护区的设置、划分、系统的操作与控制要符合规范。管网灭火系统的电源、气源的启动方式、储瓶罐间及管网的安全措施要符合规范，有人防护区的灭火设计浓度或实际浓度等安全要求要符合规范。

消防工程施工安装中常见消防气压罐代替消防高位水箱，稳压泵设备组的设置位置、选型设置流量偏大等；湿式报警阀设置的位置不合理不具备安装条件，未设置供水控制阀、水力警铃位置不规范；信号阀在水流指示器前未安装且与水流指示器间的距离不符合规范要求；末端试验装置试验阀、压力表、排水管和试验管径过小；消防水系统试验时调试末端试验阀门打开水系统压力表过小；喷淋头选型设置不符合要求，安装位置与发热灯具、管风口精装构造物等距离不规范；在水泵的出水管未设置安装泄压阀装置，未安装湿式报警阀组压力开关，土建井道内消防末端试水及排水地漏等消防未安装及土建配合不佳等问题。

5 防烟排烟系统及通风、空调系统

公共建筑内需要设置防烟设施，采用自然通风时楼梯间前室、电梯前室、疏散走道和大厅等部位要核查自然通风窗口的面积、开启方式等是否合理规范。高层避难层采用自然通风或机械防烟系统时要核查其是否规范。

审查排烟设施时，要审查防烟分区的划分、面积和挡烟（挡烟垂壁）设施等的设置是否规范；同一个防烟分区是否采取同一种排烟方式。排烟口或排烟窗的位置、高度、面积和开启控制方式及机械排烟的形式是否符合规范要求。

核查采暖通风与空气系统机房、管道设置形式、管道材料与可燃物之间的距离、建筑防火分隔措施等，内部设施管道布置，通风系统的风机、除尘器和过滤器等设备的选型及设置是否规范；不同类型场所送排风系统、风机选型和含有燃烧与爆炸危险粉尘的场所通风、空调系统的除尘器及过滤器设置是否规范。

在建设工程实施中常见自然排烟窗口的设置高度、面积和开启控制方式不规范。机械防排烟系统排烟量小、正压送风量偏小；设置的机械排烟系统排烟口与排风口不能联动切换这；通风、空调系统的风管穿过防火分区、火灾危险性大或重要的房间隔墙、楼板处时未安装设置防火阀；垂直排风管道未设置防火回流措施，支管未设置安装防火阀；手动不能直接远程停止或控制排烟风机；送风阀（排烟口）反馈信号未连接；排烟风机入口、排烟支管未设排烟防火阀；排烟机与排烟管道采用普通帆布连接，地下室的排烟系统未能与人防工程形成综合排布；等问题。针对这些问题应提前做好机电管综排布及各专业的联动复核点位调试。

6 消防电气、火灾自动报警系统

审查消防用电负荷、电源是否按GB 50052—2009《供配电系统设计规范》达到用电负荷等级要求。核查消防电源采用自备发电机的选型、功率、设置位置、燃料组的设置及联动启动方式、供电时间等是否规范。

消防配电采用专用的供电回路，当建筑内生产（生活）用电被切断时仍能保证消防供电。审查采用备用消防电源供电时间、容量及不同类别场所的建筑火灾延续时间是否符合规范要求。

审查用电系统防火设计、供电线路、电力电缆及用电线路是否规范；开关、插座和照明灯具靠近可燃物时隔热、散热等防火措施，配电箱的制造设置是否规范。爆炸和火灾危险环境电力装置设计应符合现行GB 500558—2014《爆炸危险环境电力装置设计规范》的规定。审查电气火灾监控系统、防火门监控系统的设置是否满足规范要求。

审查消防应急照明、疏散指示灯的设置等在不同场所的照度应达到消防验收规范，特殊场所应设置能保持视觉连续的灯光疏散指示标志灯具，核查其是否符合GBB 13495.1—2015《消防安全标志第1部分：标志》和GB 17945—2010《消防应急照明和疏散指示系统》的规定。

核查火灾自动报警系统是否符合规范及设计要求，火灾报警控制器的选择及布置、容量、总线回路所容纳的地址编码数是否符合规范要求；火灾探测器、应急广播系统、手动报警按钮等消防子系统接地设计和施工是否规范。

消防供电公共建筑一类高层建筑自备发电设备，应设自动启动装置（达到30 s内正常供电）。在消防设施检测检查中常见重要的消防设施供电电源、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房和排烟风机房等设备机房供电末端配电箱处未设置自动电源切换装置，末端切换装置不能完成自动切换（多数为安装失误）；自动报警系统中强弱电井、消防水泵房和消防控制室等各类消防设备用房等未按规范设置感烟、感温探测器；公共部位未设置楼层显示器，厨房内未设有可燃气体探测器；消防风机及送风口不能联动控制启动，防火卷帘控制错误无法降落，疏散通道卷帘门不能实现规范要求的两步降落；对火灾应急广播、电梯回降装置、防火门及卷帘系统、消防应急照明系统和消防通信系统等消防设备的联动调试试验、检查不符合检测要求[7]等问题。

7 建筑内部装修防火要求

审查装修工程所在建筑类别、设计说明及相关图纸，明确装修范围、装修面积和使用性质是否与原开发报审建筑图纸相符合。如与原设计不符，复查引起整栋建筑的性质变化是否需要重新申报开发土建调整。审查装修工程的平面布置是否满足消防疏散规范的要求，楼梯间形式、宽度、数量，走道疏散距离、宽度，防火分区更改，防火面积的大小，防火墙（门），防火卷帘和设置分区界面等是否明确、清晰。

审查精装工程范围内的精装材料的燃烧性能，装修范围内的精装消防设施图纸、机电点位是否与原报审的建筑防火图纸一致；配电箱的安装及制造是否规范；检查设备、灯具和配电箱的设置等高温部位靠近非A级装修材料时是否采取隔热、散热等保护措施；装饰（软装）、花灯等材料燃烧性能等级是否符合规范要求。

审查建筑装修工程空间是否遮挡消防设施，是否阻碍消防设施及疏散走道的正常同行；现场复核精装范围内消火栓门开启角度是否达到规范标准。

8 建筑灭火器及其他灭火设施

审查灭火器的类型、参数、灭火级别和配置数量是否符合建筑灭火器配置规范要求。现场检查灭火器摆放位置、配置点的距离及抽查灭火器的产品证明文件。设有安防消防控室的重点单位，应建立微型消防站，消防装备器材等配置，现场验收检查微型消防站的工作制度、应急预案、防火巡查、灭火训练、扑救和人员疏散等内容[8]是否健全。

9 消防报审资料

常见建设工程消防验收审查的资料按当地住建部门及审批部门要求提前整理建设工程消防验收审查申报表、工程竣工验收报告、有关消防设施的工程竣工图纸、相关隐蔽工程施工和验收资料[9]；消防材料、设备、防火性能类的装修材料合格证明及复试报告、检测证明文件，第三方消防设施检测合格报告，建设单位、施工、工程监理及消防检测单位的合法身份证明和资质证书等；建设工程消防设计（或专家特殊消防设计文件评审意见）意见书。消防设计变更情况等，具体参照当地住建部门相关报审要求。

10 结束语

通过对公共建筑消防验收各专业内容的审查、验收重点项分析，项目建设管理中应加强各专业间的沟通，细化施工组织设计、图纸深化、机电管综、精装综合天花及顾问审核复核等过程管控，逐步跟进各计划节点，采取不同解决方法逐一落实，也可在施工阶段利用BIM技术对机电专业进行建模排布，分析土建、建筑和结构预留准确位置、精装点位标高及机电管综合等，避免各专业间交叉碰撞，减少消防验收中各专业施工的相互影响，达到各专业之间的优质配合，有效提高工程质量、加快实施进度和降低投资成本，达到企业制定的各项目标。