建筑工程施工中的防水防渗施工技术研究

郎冬文

建筑工程中的渗水、漏水是一种质量缺陷问题，一旦发生将严重影响建筑工程施工质量，甚至降低建筑物的使用寿命。因此，建筑施工单位有必要提高对于防水防渗施工技术的认识，合理应用新技术、新材料，结合工程建设实际情况灵活运用防水防渗施工技术，提高建筑物的整体防渗能力。

1 建筑工程渗漏问题产生的负面影响

建筑工程渗漏问题，不仅降低居民的生活质量，还会造成较多的负面影响。首先，建筑工程渗透问题一旦发生，工程整体质量将受到影响，甚至会破坏建筑结构的整体稳定性，威胁居民及周围人群的生命安全。其次，如果因施工渗漏现象而造成工程质量难以达标，将会出现返工、延期等问题，从而消耗更多的人力、物力以及财力，增加实际施工成本，影响企业经济效益。

2 常见渗水漏水部位及其防渗技术措施

2.1 屋面部位

2.1.1 渗漏原因

屋面部位渗漏问题的原因与多种因素有关。首先，与屋面防水材料有关。如果所选材料质量较差，将影响实际施工质量，若屋面施工中出现渗漏问题，还会造成钢筋锈蚀等情况，严重影响建筑物的质量安全及使用寿命。其次，与设计和施工不当有关。无论是设计环节还是施工环节，若屋面渗漏节点处理不到位，将会影响屋面部位的防渗处理效果，大大降低屋面结构的防渗性能，难以保障屋面施工质量。

2.1.2 防渗技术措施

为解决屋面部位的渗漏问题，可采取以下防渗技术措施。一方面，加强屋面防水卷材的合理选用。选择性价比较高的新型环保材料等，提高屋面防水性能。另一方面，加强屋面设计与施工环节的质量把控。

首先，提前制订详细的屋面施工计划，并做好屋面的清洁工作，避免产生空鼓等现象。其次，按照施工工序要求进行屋面防水施工，先找平屋面，再浇筑砂浆，设置分隔缝，减少结构裂缝的产生。最后，在天沟等细节部位进行防水处理，加强转角、女儿墙根部等渗漏节点缝隙的封堵处理，防止雨水渗透，提高屋面防渗施工效果[1]。

2.2 地下室部位

2.2.1 渗漏原因

为扩大室内空间面积、省略回填土环节、满足人防要求等，建筑物通常会设地下室，但是由于地下室接近地下水位，容易产生渗漏问题。此外，地下室施工中设置较多的给排水管道，各管道节点易出现渗漏现象，导致地下室出现渗漏现象。

2.2.2 防渗技术措施

为及时处理地下室渗漏问题，通常需要做好基础底板、管道、墙体等部位的防渗处理工作。第一，提前了解建筑物的地下室底部、地下水分布等情况，保证现有条件满足地下室防渗施工要求。第二，明确监控点，布置相关观测位置，重点加强基坑沉降观测，防止不均匀沉降引发墙体开裂使地下室漏水。第三，做好墙体结构防水处理工作，在结构表面铺设性能较好的防水卷材，提高墙体结构的抗裂防水性能，强化关键节点部位的防渗处理。第四，采用多道防线处理措施。例如，设置地面排水设施、增加柔性防水层、加强管道预埋处理以及连接密封处理等，为开展地下室防渗工作提供保障。

2.3 厨卫部位

2.3.1 渗漏原因

厨房和卫生间是用水较多的区域，室内安装了很多排水管道。如果排水管道质量不佳，将造成管道裂缝、管道锈蚀等现象，进而引发渗水漏水问题。另外，管路设计不当、施工不当等因素也会造成渗漏问题[2]。

2.3.2 防渗技术措施

厨卫区域的渗漏问题多为微小渗漏，为提高厨卫防渗施工水平，可采取以下技术措施。首先，加强防水层的保护，严格按照厨卫防水层施工要求进行作业，严禁出现防水层裂缝、空鼓等现象。其次，加强管道连接部位、管道穿越楼板部位以及地漏部位等关键节点的防渗漏施工控制，选用高性能密封膏进行有效封堵处理，提高关键部位的防水施工效果。再次，在烟道、管道阴阳角等施工部位增设防水涂膜。最后，浴缸排水口部位可采用涂膜密封膏、防水圈封堵等措施，以提高厨卫排水口的防水防渗能力。

2.4 外墙部位

2.4.1 渗漏原因

外墙是常见的建筑物渗漏部位。由于墙体长时间暴露于暴雨等恶劣天气中，受侵蚀、冲刷等因素影响，易导致墙体出现渗漏现象。另外，与外墙连接的门窗等部位若密封处理不当也容易出现渗漏问题。

2.4.2 防渗技术措施

外墙部位防水防渗施工时，可从以下几方面入手。第一，加强优质外墙材料的选择。在选择外墙材料时，尽量选用节能、保温、环保的新型材料，满足墙体的施工要求。第二，加强墙体裂缝控制。强化墙体施工质量的管控，避免受到雨水等自然因素的影响。第三，提高外墙结构施工质量。严格按照设计要求进行配比，依次开展浇筑、振捣以及养护工作，着重加强各层浇筑施工及养护施工的质量控制，减少墙体结构裂缝的产生。第四，加强门窗与墙体连接部位的密封处理，做好防水性试验，提高外墙防水防渗施工水平[3]。

2.5 门窗部位

2.5.1 渗漏原因

门窗部位也是常见的渗水、漏水部位，通常与门窗施工质量不达标有关。同时，门窗渗漏还与门窗本身结构质量、拼装材料材质、框与框之间缝隙以及密封处理措施有关，若存在质量缺陷，则会导致门窗变形、缝隙过大等，从而产生渗漏问题。

2.5.2 防渗技术措施

建筑门窗结构施工中需要切实关注防水需求，规避可能形成的渗漏隐患。例如，对于门窗结构的设计处理，需要加大审查力度，确保合理有序，避免因尺寸偏差产生渗漏。另外，还需要重点处理门窗结构的相关连接区域，采取恰当的防水密封材料进行填充，避免因各类缝隙的存在而导致渗水问题发生。合理选择门窗结构材料，门窗四周最好采用混凝土浇捣，防止出现裂缝问题。

3 案例分析

3.1 项目概况

某旧房片区棚户区改造项目位于电厂厂区内，改造总面积为11.06 万m2，包括地下车库及11 ～14#住宅楼。其中，地下车库建筑面积为7006 m2，结构形式为框架结构，层高为3.8 m。本工程地质情况为杂填土层、黏土层、强风化石灰岩层以及中风化石灰岩层，主楼以中风化石灰岩层作为基础持力层。本工程抗浮设计水位绝对标高为55.5 m，地勘报告显示未发现地下水，雨季时可能见有岩裂隙水[4]。

3.2 防水防渗施工技术的应用要点

3.2.1 屋面防水防渗施工技术要点

首先，提前设计屋面防漏方案。结合气候条件、建筑物特点、市场价格等因素合理选择防水材料，再结合设备基础、排气孔、屋面瓦、屋面排水等方面详细进行屋面防水防漏规划设计，提高防漏设计方案的科学性与可行性。其次，把控屋面防漏施工质量。屋顶混凝土浇筑施工前，确保模板完全处于湿润状态，严格按照设计图纸进行作业，待防水检查无误后再进行防渗施工，节点处理后认真检查，确保屋面防水防渗施工质量。

3.2.2 外墙防水防渗施工技术要点

此次施工过程中，重点加强外墙部位的防水防渗施工技术控制，技术要点如下。一是加强外壁穿墙管渗漏问题的控制。施工前，先明确外壁穿墙管的规格要求，再结合实际要求埋入防水套管，确保焊缝焊满；管道安装结束后再密封处理开口位置。二是加强砌体结构质量控制。外墙砌筑过程中，严格遵循规范进行操作，一道工序完成后再进入下一道工序，砌筑完成后做好质量检查工作。重点检查墙体盲缝、假缝等，确保顶砖之间的间隔保持在一定范围内，结构柱与拉杆的设置符合设计要求。

3.2.3 厨卫防水防渗施工技术要点

厨房、卫生间部位出现渗漏问题的概率较高，因此施工人员应高度重视此环节的防渗处理，主要采取以下处理措施。第一，加强浴室墙壁渗漏问题的控制。严格按照规格要求设置结构柱，并通过悬挂钢丝网修理一些管道缝隙。第二，材料选择上，选用干收缩性较小的多孔煤矸石砖，确保防水层高度、厚度等符合设计要求。第三，加强楼板管道根部渗漏问题的控制。在管道二次堵漏时，加强混凝土浇筑施工质量的严格控制，先清除楼板孔附近浮灰及其他杂物，冲洗干净后再进行填充作业，向其中填入细石防水混凝土，并进行压实处理。

3.2.4 门窗防水防渗施工技术要点

本次工程门窗防水防渗施工中，采用了以下技术控制措施。首先，结合门窗安装图纸要求选择防水材料，尽量选择长期、稳定以及可靠的材料供应商。其次，门窗施工中着重加强接缝处理，主要采取填充水泥浆处理措施，保证建筑物阳台实际高度和雨季施工要求相同。最后，为加强窗台部分的防水防渗处理，按照窗框要求压实处理顶部混凝土，并将其伸入两侧墙内。在窗框插接部位采用防水砂浆施工方法，防止发生空心、松动等现象[5]。

3.2.5 地下防水防渗施工技术要点

地下防水防渗施工中，施工人员应重点加强防水施工工艺的控制，具体施工要点如下。

第一，加强地下防水基层涂刷施工工艺控制。在基层涂刷施工前确保基层质量验收合格，然后再涂刷专用处理剂。基层涂刷时，按照均匀涂刷原则进行涂刷操作，避免出现漏刷、重刷等问题。当基层含水率小于9%时，即可铺贴防水卷材。

第二，加强防水卷材铺贴施工工艺控制。先按照所需尺寸裁剪防水卷材，然后确定铺设区域，完成放线后再黏贴加固处理接茬位置的防水卷材，搭接长度约为100 mm，平行黏贴防水卷材。

第三，当遇到水泵持续降水的情况时，应采用苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（Styrene Butadiene Styrene，SBS）防水卷材施工工艺，先在底部预留钢套管，当基础钢筋绑扎结束后再进行防水卷材施工。

3.3 防水防渗施工质量控制措施

3.3.1 合理规划防渗设计方案

为加强防水防渗施工质量控制，项目方应提前规划并严格审查防渗设计方案，减少遗漏问题的出现，推进防水防渗施工的有序开展。在规划过程中，重点加强各个关键部位的防渗漏施工技术考量，通过合理规划设计，确保其防渗漏技术有效落实。

3.3.2 择优选择防渗漏材料

由于材料质量是影响渗漏问题的主要因素之一，因此项目人员对于防渗漏材料质量的把控格外关注。一方面，合理选购优质的材料，确保所选材料具有良好的耐腐蚀、耐老化、寿命长等性能。另一方面，加强市场新旧材料的对比，选择性价比最佳的防渗漏材料，满足防水防渗施工要求的同时达到节约成本的目的。

3.3.3 加强施工缝防水处理

施工缝的防水处理是防水防渗施工中的重要环节。施工人员在处理施工缝时应提前进行基层清理，将杂物清除干净后，再选用耐压橡胶软管作为固定注浆管道，按照500 mm/次的频率埋设注浆管。实际注浆堵漏过程中，将管道压力控制在0.4 MPa左右，孔道冒浆即可停止注浆，并关闭阀门。另一端继续重复上述作业，从而有效控制施工缝的施工质量[6]。

3.3.4 强化工程监督管理

为预防发生施工渗漏问题，本工程防水防渗施工中安排专业人员进行工程施工监督管理，以便加强工程防水防渗漏施工的规范化管控。

具体而言，施工前明确施工责任人，并将责任落实到个人。施工过程中，工程监督人员应认真履职，重点加强易渗漏部位的监督管控，确保工序合理、准确，提高防水防渗施工质量。

3.4 施工成果

本次工程防水防渗施工的工作重心在于钢筋混凝土施工、防水卷材铺设、缝隙处理等方面，并着重加强了门窗、地下室、屋面、外墙、厨卫等部位的防水防渗技术处理，最终保证了关键部位的防水防渗施工质量，顺利完成防水防渗施工任务，大大提高了防渗施工能力和水平，达到预期的工程防渗施工目的，有效保证了项目的整体效益。

4 结语

渗漏问题严重影响人们的生活质量及建筑质量安全等方面，严格把控防渗漏施工技术的应用极为关键。

施工单位需要提高对于屋面、外墙、门窗、地下室及厨卫等易渗漏部位防渗处理的重视程度，并实施有效的防水防渗施工技术措施。同时，还要结合建筑工程实际地下水情况等采取有效的防水防渗施工质量控制措施，并通过合理规划防渗设计方案、择优选择防渗漏材料、加强工程监督管理等措施，全面提高防水防渗施工水平，以取得令人满意的施工成果。