谈古建筑保养维护工作的实施方式

张维海

(杭州文物建筑工程有限公司，浙江 杭州 310000)

1 古建筑保养维护工程现状及存在的问题

1.1 法规规定

保养维护是古建筑维护与加固的一项工程，等同于古建筑的局部修缮、迁建、抢险加固等工程项目；实施保养维护工程需要申请立项，需要进行系统化的工程管理；同时，保养维护工程施工要求不改变建筑物的现状结构、外貌、装饰、色彩等价值要素，而进行除草、勾抹、简易支顶、局部揭瓦补漏、防潮防腐、除虫防火等经常性的工作[1-2]。

1.2 立项实施

从现有的管理体制上来看，古建筑修缮是一项周期性的工程管理项目，实施保养维护工程，需要完成从项目申报、立项开始，到审批、招投标、勘察、设计和施工及验收备案等一系列的工程管理工作。保养维护工程的实施，不但周期较长，通常在5 a～10 a时间，有的甚至更长，而且从申报立项到施工实施的管理过程也不短。

1.3 现有体制下古建筑的保养维护存在着诸多问题

从《威尼斯宪章》到《中国文物古迹保护准则》[3]，古建筑的修缮、保养、迁建和抢险加固等工程管理，始终把价值要素的保护工作放在首位，包括对古建筑局部构造、原构件和装饰等部位的保护。而在当下，古建筑的保养维护工程实施周期中，文物古迹的保护存在着诸多问题。

1.3.1 日常保养维护难点

在实际运行管理中，古建筑如果出现屋面上某一个点有轻微的渗漏水、木构件有虫蛀迹象、墙上或屋面生长草木等问题；业主管理单位若要实施日常维护，会涉及到许多专业问题，比如：脚手架搭设、施工机械和实施方案等施工专业；如果擅自安排没有施工资质的队伍维修，涉及到工程施工监管事项就很难理顺，安全文明措施也有监管限制；如果所保养维护项目工程量少，造价又比较低，在这种情况下向主管部门申报立项，也无法提出充分的理由。对此，业主管理单位能做的仅仅是积攒新发生的问题，等待下一次的保养维护工程的立项。

1.3.2 业主管理单位的日常工作

古建筑的管理单位或部门，安排日常保养维护工作，大都由非专业人员承担；由于没有配备(或配备不全)相关专业的技术人员，保养维护工作只能是做普通的活计；日常工作的安排主要包括疏通排水管道、修剪苗木和保养门窗油漆等简单的项目。对于古建筑的残损或腐朽，既不能正常修复，也不能申报立项，业主管理单位只能做监测、记录存档工作。如果建筑物屋面无明显损坏但室内有渗水点，这样的屋面情况通常做揭瓦翻修工作，按规定就需要有专业资质的施工队伍来承担修缮工作；业主管理单位如果配备有技术工人，自行安排日常保养维护也难以实施[4]。

1.3.3 存在的主要问题

现阶段保养维护工程的实施方式不利于对古建筑的有效保护，主要是：发现问题只能做监测和记录存档，而不能解决问题，任由建筑物的病害逐渐发展，加速古建筑槽朽、损坏和老化。这也是保养维护工程实施中存在的最大缺陷。如果古建筑屋面一旦有渗漏水情况，屋面以下的木望板、椽、檩条、柱和梁等木构件，潮湿部位逐渐滋生霉菌；木构件的潮湿接触面越大、湿润的时间越长，构件上的腐菌日积月累，槽朽腐化的程度就会越严重，随之，柱、梁枋的有效截面减少，导致承载力降低而失稳。

1)绿植破坏瓦屋面导致渗水病害实例情况。屋顶植物尤其是木质植物对屋面危害更大；一方面乔木或灌木类植物的根系，能侵入盖瓦和底瓦层，并能穿破底的卧灰层，甚至刺穿防水层；另一方面，一旦根系进入底瓦层，在大风季节，木质植物在风荷载作用下，其根系产生的拉伸活动，将导致盖瓦层滑动、位移。植物生长情况如图1所示。

2)白蚁蛀蚀木构件危害结构安全实例。木构件如果遭到白蚁的侵蚀，文物建筑会出现木结构坍塌的危险[5]。如图2所示，雕刻刷漆的梁枋上部表面出现凹陷状、碎裂和变色等情况，表明梁枋内部已经被白蚁蛀蚀呈海绵状，或大空隙状。由此可见白蚁对木构件破坏的严重性。

与白蚁蛀蚀类似的病害情况，还有腐菌、木蜂等生物或动物的侵害；有些病害与木构件遭受雨水浸湿有直接关系，因此木结构建筑物的保护，如何做好预防雨水、防渗漏是一项非常重要的日常工作，也是保养维护的主要工作。

3)周边挡土墙和其他构造物位移、滑动和沉降灾害对文物建筑的影响，以实体图3为例。某文物建筑的山墙、院墙和附近的挡土墙已形成刚性连接，建筑物上坡的毛石挡土墙位移，荷载通过院墙传递直接将荷载施加建筑物山墙侧端，导致山墙和后檐墙之间的连接构造出现剪切裂缝。可见周边挡土墙或其他构筑物的滑动、位移和沉降，对文物建筑存在着不可预测的危害因素。

2 解决问题的办法

要做好古建筑的保护工作，必须完善保养维护制度，建立现行体制下切实可行的工程管理办法。

2.1 完善日常监测、检查制度

文物建筑在全寿命周期及保护存续期内，不但要经历地震、暴雨和台风等自然灾害的影响，还要承受山体滑坡、山洪和树木倒伏等次生灾害的破坏，同时还会遭受人为的损害。面对灾害的影响和破坏，建筑物需要实施经常性的修缮和保养维护，修缮和保养维护的前提是要完善文物建筑的日常监测和检查制度。

1)文物建筑的日常动态监测，交由专业机构或专业单位来实施，包括建筑物的监测选点、设备安装和监测数据采集的分析，并按照合约规定定期提供各类监测数据和分析报告。在暴雨、台风、大风等各类自然灾害后，要安排专业单位做专项监测，并根据监测报告用时安排相应对策措施，做好文物建筑的日常预防和维保措施。

2)要应用高科技和先进仪器设备，动态监测文物建筑、构筑物和周边地理环境的变异；检查分析文物建筑的沉降、偏移、滑动、白蚁和渗漏等病害及变异；根据监测数据和实地检查，分析整理各类病害参数，供专业单位或维保单位做维修保养分析参考，以便拟定有针对性的措施保护文物建筑。

2.2 主要常用的监测设备

1)白蚁智能监测仪。这是一种埋入绿化带土壤内，实时监测白蚁活动变化的智能设备。基本原理是：当白蚁咬蚀仪器内的木芯，触发报警点装置。该监测仪的埋置安装，要求在文物建筑保护范围之内所有的绿化带或露土壤未覆盖区域，均要按照每2 m2埋置安装一台监测仪器，以准确采集文物建筑保护范围内，有关白蚁活动的点、数量和范围等相关信息，为编制白蚁防治措施提供科学依据。实体埋置图如图4所示。

2)智能静力水准仪。这是测量基础和建筑物各个测点间相对高程变化的专用精密仪器。智能静力水准仪通常安装在建筑物四角的墙顶或柱顶部位；如果檐墙长度大于30 m，可适当增加监测点的数量。主要作用是实时监测文物建筑基础、主体结构的沉降变化，实时采集相关变异数据，为分析判断建筑物的病害提供量化指标，以便查找病害因由，制订有针对性的修缮方案。监测设备安装实体图如图5所示。

3)双轴数显倾角仪。专业用于测量物体相对水平位置的倾斜角度和设备安装的平面度，墙体的垂直度，其工作原理是内置微型固体摆，通过对地球重力引力的测量，从而算出当前物体的水平度。测量所显示的角度以地球的引力为参考零点，每台产品出厂时都经过水平度的校正和分度的校正。另外也提供一个按键用来作相对精度测量功能，可设置当前角度全为零度，以此为基准进行相对倾角变化测量。对于文物建筑周边挡土墙的稳定性，塔、构筑物墙体的位移变化，可以进行实时监测。安装实体图如图6所示。

2.3 要把“经常性”保养维护改为“日常性”保养维护

日常性保养维护关键要点是，当建筑物屋面一旦发现有渗漏水，或木构件有虫蛀现象，或其他构造、构件部位有开裂、破损等情况；业主管理单位应及时通知保养维护责任单位(或保养维护责任人)，并要求责任单位或责任人，在短时间(若干个工作日)内要制订保养维护方案或修缮措施，实施保养维护的施工作业，解决建筑物新出现的问题，消除病害隐患，维护建筑物正常生态。而经常性的保养维护工程的实施，需要古建筑的病害或残损积攒到一定的数量，或等若干年以后，再进行申报立项，方案设计报批，再确定施工单位实施修缮施工。两者比较而言，前者是主动的、及时的解决问题，而后者是消极的等待，不利于古迹的保护。

2.4 要把保养维护“工程”调整为保养维护“工作”

把保养维护工程调整为保养维护工作，是为了方便日常保养维护的需要。保养维护工作，在于要求不改变建筑物的现状结构、外貌、装饰、色彩等价值要素，进行除草、勾抹、简易支顶、局部揭瓦补漏、防潮防腐、除虫防火等经常性的工作，而这些工作正是古建筑保护防微杜渐的重要环节。如果屋面或墙体上的木质小苗任其生长，成长后成为灌木或乔木，其根系直接破坏瓦垄或墙体构造而导致建筑物渗水，木构件因潮湿而槽朽，墙体因积水而酥碱和污染；把保养维护工程调整为保养维护工作，是推行保养维护工作的多样性和灵活性；只有把保养维护日常化、工作化，按照法规相关规定，才能简化工程管理程序，编制可操作性的工作方法和流程，使日常性保养维护工作成为业主单位的例行管理，常态化工作；不必堆积问题，无须多次重复申报立项，直接解决古建筑所发生的各类病害和危险。日常保养维护工作主要实施方式有服务外包、编制工匠和专项服务。

2.5 保养维护工作的实施

2.5.1 服务外包方式

日常保养维护工作采用服务外包方式，就是按照一定规模的建筑物为单位，选择保养维护工作的服务责任人(责任单位)。建筑物单位可以按一座建筑物，一处古建筑群，或一条历史文化街，区域内古建筑物的存量较少，或按一个区县所在地的古建筑。服务责任人的确定应根据相关法规、规范要求[6-8]，结合古建筑物的实际情况，采用邀请洽商、招标投标或其他方式，选择有经验、有资质、有信誉的施工企业，将日常保养维护工作承包给经选择的施工企业。日常保养维护工作的费用可以按每年计价，按照服务承包单位，采取包人工或包工包料包机械方式；服务周期可以是一年、三年、五年或多年；服务方式可实行日常跟踪、大风大雨后例行检查、定期保养维护和专项修缮等类型，采用“保姆”式服务。服务外包形式适合建筑物大部分或全部项目的保养维护工作，包括各类单体建筑、建筑群或历史文化街等，或建筑、安装和设备；服务内容可以“一揽子”解决“维保”问题，也可以按照服务清单。当然，服务外包工作应配备必须的监督管理机制。

2.5.2 编制工匠方式

编制工匠模式，实际上就是业主管理单位在编制内招收技术工人，履行日常保养维护工作。这种维保模式适合文物建筑物单一，管理单位所属文物建筑数量较少的情况。当下大部分古建筑的业主管理单位，职员编制通常有书记、主任、秘书、科长、财务、管理员和保安等行政人员为主，而且科室林立，行政和文职的职员无数，但真正担任保养维护工作的技术人员、修缮职员和专职技工等专业编制极少，甚至没有配备。如果古建筑物有些脱漆、门框扇微小残损或墙面开裂等情况，就让普通的员工去修补，最终维修结果不是用料不当，就是修补工艺粗糙不堪。建筑物的破损部位不仅没有修复，反而破坏了原有建筑物的价值要素。古建筑物的修缮，尤其是文物建筑的修缮，必须按照文物修缮规范和标准要求进行保护性修缮，而不是简单、随意的修复。因此，古建筑物业主管理单位，编制内招收有技术、有能力和有文物保护意识的工匠，履行管理范围内古建筑的日常保养维护工作，显得十分的必要，同时也能为古建筑的工匠和技师们提供技术传承和发展的平台。

2.5.3 专项服务方式

古建筑保养维护工作专项服务，需要有专业资质的单位提供专项保养维护服务，包括：白蚁防治、防腐、除湿和消防等专业项目。一般情况下，古建筑管理业主单位通常把这些专业项目与保养维护工程打包实施，而不是根据古建筑实际需要而进行日常性的专业服务。比如古建筑物的白蚁防治，一般每隔2 a实施一次；防腐、防湿应根据建筑物各部位腐化和潮湿情况，不定期做专项的整治处理；自然灾害和次生灾害的防治，需要日常监测、检查和专业单位提供专业化分析判断。所以，这些专项服务工作也应该列入年度日常保养维护工作范围，只有将保养维护工作常态化，动态监控实时处理，才能未雨绸缪，防患于未然，切实有效保护文物古迹。

2.6 维护保养工作检验

实施文物建筑的维护保养工作，首先要审核维护保养的实施文件，审核要点主要有：维保工艺、材料使用、施工措施和安全文明等技术措施；其次是加强维保工作的过程检查和验收，检查维保工作既定方案的实施情况，实施阶段施工工艺和施工工序的检验；再次是维保工作每个阶段完工后，要及时进行检查、验收；最后是工程资料的收集整理，工程资料主要包括对材料的合格证、检测报告和生产许可证，文物建筑病害和修缮工艺的照片，维保方案、措施和施工图表，以及技术核定、洽商记录和施工日记等，建立工程维保工程档案资料，为今后维保工作提供历史信息。

3 结语

实施日常保养维护工作，创新管理思维，对建筑物进行动态控制和科学干预，有利于及时消除建筑物的病害产生于萌芽状态，以免古迹文物养痈遗患，破坏价值要素，危及古建筑物的结构安全。只有采取多种保养维护方式，才能做到有的放矢；只有消除危害因素，才能维护建筑物的正常生态；只有不断完善保养维护制度，才能保护好古建筑、保存城市的文脉，保存文化名城无形的优良传统。