历史建筑活化再利用研究与设计——以宁波市鄞州区为例

随着城市化进程的加快，各个城市的历史文化特色却日渐模糊。历史建筑作为城市记忆和城市文化的载体，不该在大规模的城市建设中被拆毁。现今城市肌理和空间结构发生了变化，历史遗存面临城市更新的挑战。如何通过历史建筑的活化再利用使其重新焕发生机，以保留城市发展的历史痕迹和文化脉络，因此对城市决策管理者和规划师提出了更高的要求。

宁波市是全国首批开展历史建筑保护利用工作的十个试点城市之一，制定和研究鄞州区历史建筑活化再利用的通则已迫在眉睫。当前学术文献更多的集中在对历史建筑再利用的理论和策略上，从全域视角对传统历史建筑的功能引导和再利用，以及功能转变后的建筑布局等研究和论述仍相对缺乏。因此，本文以鄞州区历史建筑为例，在现状分析与解读相关政策的基础上，探索历史建筑功能转变的可能性与建筑平面布局的更新模式。

1 鄞州区历史建筑现状分析

1.1 现状特征

本次研究对象是经宁波市人民政府公布的，鄞州区内具有历史、保护和利用价值的历史建筑共计61处，其中3处位于鄞州中心城区内，38处位于历史文化名村内，其余20处位于一般村内。

鄞州区历史建筑主要以传统类建筑为主，传统类民居建筑所占比例高达70%以上。这些民居建筑普遍存在居住密度大、居住环境差、配套设施不完善等情况。建成年代主要以清代及民国建筑为主，占比达50%左右。木材作为我国传统民居建筑的主要材料，是历史建筑特色的重要承载物；但是随着历史变迁，许多建筑在修缮或翻建中，用砖石等材料逐步取代木材，以适应当前生活环境的需求。

1.2 现存问题分析

1.2.1 历史建筑保存状况差异较大

鄞州区的历史建筑特别是民居类建筑，保存状况差异比较大。例如位于走马塘等历史文化名村的历史建筑，经过修缮后状态良好，居住环境和使用功能得到改善；而位于石家村等一般村庄内的历史建筑，由于年久失修且规划导向不明确，部分历史建筑已破败不堪，只剩下断壁残垣。总的来说，有人管理或使用的历史建筑状况较好，空置的建筑相对破败。

1.2.2 历史功能已无法满足现代生活

民居类历史建筑，由于缺乏适应现代生活的功能单元，加之村民保护意识淡薄，因此私自对历史建筑进行扩建、拆除、开洞、凿墙，以及添加厨房和卫生间等配套设施的行为屡见不鲜，使得部分历史建筑无论在外观还是结构上都受到不同程度的破坏。

1.2.3 产权复杂，活化再利用难度大

产权问题是历史建筑活化利用绕不开的主要问题之一。在调研中发现，历史建筑产权人部分属于政府所有，部分属于村集体，更多的属于个人所有。对不少历史建筑特别是民居类历史建筑来说，随着家庭人员日益增多，每隔一段时间进行分户，加上旧时的房屋买卖现象普遍，导致部分历史建筑产权问题十分复杂，活化利用难度大［1］。

1.2.4 缺乏资金投入，保护机制不完善

据了解，鄞州区每年用于历史建筑维修的经费多则一两百万，少则几十万，而这些经费只够进行部分历史建筑的“小修小补”，无法进行规模化改造以达到活化再利用的目的。鄞州区历史建筑虽已全部挂牌，但一些优秀的历史建筑缺少必要的定期安全检查，难以掌握其动态变化，导致出现类似石家村历史建筑严重毁坏的情况。

1.2.5 缺乏再利用案例，无法全面推广

目前鄞州区已活化再利用的历史建筑屈指可数，除中心城区2处工业类历史建筑（宁波太丰面粉厂和渔轮厂）外，仅有2处试点建筑已进行修缮与再利用（横溪镇栎斜杨氏宗祠和咸祥镇走马楼）。由于试点建筑的独特性，对于鄞州区存在数量最多的民居类建筑并无太大的借鉴意义，因而不具备推广的作用。

2 活化再利用建议

2.1 相关政策总结

结合国家、浙江省、宁波市发布的历史文化名城名镇名村保护条例，在核心保护范围内的历史建筑应以居住功能为主。而根据《宁波市历史建筑保护图则编制导则》，历史建筑的再利用功能应根据地块的上位规划决定，并且在不影响历史建筑价值的情况下，允许进行室内空间的重新划分和必要设施的改造。

2.2 活化再利用策略

鄞州区历史建筑普遍位于乡村内，笔者认为历史建筑的活化离不开村庄层面的活化，两者可谓是唇齿相依的关系。村庄层面的复兴，首先应从地方资源、文化价值着手，合理定位分析。而村庄的活化又可以从地方精神重塑和培育特色产业两方面进行打造，在延续乡村文脉和保护村庄景观的基础上，精准定位，发展一三产联动产业［2］。建筑层面的活化，可以从外立面、建筑平面和景观环境三方面入手，通过修缮外立面，不同程度地更改建筑平面以达到重新利用的目的，同时还应关注建筑内外环境，增加必要的景观打造。见图1。

图1 村庄和建筑层面的活化策略

2.3 活化再利用功能指引

既然要再利用，就必须赋予历史建筑以能够满足现代化城市生活的能力，也就是说，使历史建筑获得新的使用功能，它的继续存在才可以获得保障［3］。结合鄞州区历史建筑所处地理位置和其历史使用功能，对每一种类型的历史建筑进行精准定位，分类施策，以确保活化再利用的可行性。在功能方面，为避免历史建筑再利用过程中的盲目性，笔者提供如下11种业态发展方向，并应与村落规划的总体目标相一致。见表1。

表1 历史建筑活化再利用功能分类指引

3 活化再利用典型案例

本文分别选取4个案例进行分析，涉及走马塘、雁村历史文化名村，和石家村、画龙村等一般村。功能涉及居住、宗祠、公共服务设施，因此案例选择具有普遍性和代表性。

3.1 历史文化名村内历史建筑——公和

3.1.1 历史建筑简介

公和位于走马塘历史文化名村核心保护范围内，目前为居住功能，院落始建于民国时期，格局较为完整，是典型的三合院形制。建筑细节做工考究，木雕精美，为研究走马塘古村民国建筑风格提供了必要的参考价值。

3.1.2 上位规划解读

在《走马塘历史文化名村保护规划》中，规划为混合住宅用地，功能引导为展示类居住。在总体结构中，公和不是主要游线和主要界面上的建筑，由二级巷路连通，属于靠近重要节点又比较安静的位置。结合上位规划，在本次设计中将公和引导为兼具自住、民宿、轻餐饮、休闲、娱乐等功能。

3.1.3 平面布局设计

由于公和平面规整，柱间距4.2 m，进深9 m左右，非常适合用作民宿的套房。因此规划设计10个客房，考虑到其他休闲功能，布局餐厅、客厅、健身房和棋牌室等休闲用房。见图2。

图2 公和改造后建筑平面

3.2 历史文化名村内历史建筑——老念经堂

3.2.1 历史建筑简介

老念经堂位于雁村历史文化名村核心保护范围内，现状较好，为典型的三合院形制。整体建筑坐南朝北，正堂五开间，除西侧单间为主人自住外，另外四间对外出租为员工宿舍，东西两厢房现状为厨房和卫生间。见图3。

图3 老念经堂现状照片

3.2.2 上位规划解读

在《雁村历史文化名村保护规划》中，规划为酒店备用地。在总体结构中，老念经堂位于梅溪旁，正对村入口广场，是较为重要的沿河建筑。因此本规划引导该建筑兼具自住、民宿、茶室等功能。

3.2.3 平面布局设计

由于老念经堂保存完好，内外环境适宜且无须修缮，因此本规划重点关注老念经堂平面改造。见图4。

图4 老念经堂改造前与改造后建筑平面

3.3 一般村庄内历史建筑——存义小学

3.3.1 历史建筑简介

存义小学位于鄞州区石家村，紧邻鄞州中心城区，坐北朝南，面宽五间，是典型的四合院形制。前厅及两厢原为学生课堂，现改为厂房，正堂原为大厅及会议室。

3.3.2 上位规划解读

由于缺少相关规划，未来石家村的发展情况并不明朗，考虑到存义小学在石家村村委旁，且南面邻水，结合其历史文化功能，建议改造为老少皆宜，并且具有公共属性的建筑。本规划引导为书吧、小型展览馆，同时兼具咖啡馆、休闲娱乐等功能。

3.3.3 平面布局设计

存义小学平面规整，规划将1层正堂改造为展览及管理用房，前厅及东西厢房改造为健身、休闲场所，将2层正堂、前厅和东西厢房改造为图书阅览场所。见图5。

图5 存义小学改造后建筑平面

3.4 一般村庄内历史建筑——周家岙祠堂

3.4.1 历史建筑简介

周家岙祠堂位于东吴镇周家岙自然村。根据石柱石刻有清纪年分析，为清代建筑。主体坐西北朝东南，原由前厅、戏台、厢房及大殿四部分构成，现左厢前进、右厢、戏台已毁，后改建成茶厂用房，现状已空置。见图6。

图6 周家岙祠堂现状照片

3.4.2 上位规划解读

根据《鄞州区东吴镇画龙村村庄规划》，周家岙祠堂规划为招待中心。考虑到周家岙祠堂门前为村内开敞空间，还有村内唯一的公交站点，是村民集会、公共活动集中的场所。因此本规划引导改造为村民综合文化活动中心，兼具村史展览、零售小卖等功能。

3.4.3 平面布局设计

在大殿重建戏台，配备茶水桌和村史展览，可供村民观戏、饮茶、闲谈之用；在门厅配置台球桌、乒乓球桌等体育活动设施，丰富村民业余生活；将南北两厢房改成卫生间和零售小卖。启用两个次入口，恢复原有交通流线。见图7。

图7 周家岙祠堂改造后平面布局

4 结语

自2013年习近平总书记提出“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，乡愁元素就成了城镇建设的一大重点，保留、活化当地的历史建筑正是实现这一理念的重要措施。近年来，国家对历史建筑的保护与利用工作愈加重视，宁波自1986年12月8日获批成为国家历史文化名城已有35年，公布了一批又一批的文保单位和历史建筑，本文旨在通过建立历史建筑活化与再利用引导通则，并选取4处有代表性的历史建筑进行改造示意，进一步增加宁波历史建筑改造的具体指导依据。