体验新就业大学生租房

□吕图

一头连着万家灯火，一头连着城市产业，人才安居是城市稳就业、提能级的关键抓手，也是城市招才引智关键一环。近年来，为努力解决新就业大学生阶段性住房问题，常州市新北区薛家镇落实人才住房补贴，规范中介行为，提供购房优惠政策。但在日常调研中，很多新就业大学生反映，他们在租房过程中遇到房租贵、中介费高、不安全、服务配套少、管理不规范等一系列问题。企业也反映由于现在房价太高，提高了用人成本，希望政府能提供一些员工宿舍。为进一步了解情况，我决定以新就业大学生身份，实地体验一次租房。

首次租房槽点多多

市面上租房渠道主要有三种，一是互联网平台，二是房产中介，三是小区宣传栏广告。但鉴于常州对城市长效管理较为严格，在小区周边基本无法看到小广告和租房横幅，所以我把重心放在互联网平台和房产中介。目前互联网租房平台主要有几家，我打开了其中一个，把距离缩小到3公里范围内搜索，发现96条房源信息。我选择了一套房源拨通电话，没想到是一名房产中介接的。他告诉我，互联网平台上90%的房源实际上都是中介房源，依然要收取同样的中介费。他介绍说：“一室房源，合租的话，价格每月600—900元，整租的话，价格每月1200—1800元，两室房源价格每月1500—2300元，三室房源价格每月2200—3000元。另外收取一个月房租作为中介费，半年起租，押一付三。”随后，我又去了实体中介门店，跟随房产中介沈经理实地看了3套一室一厅房源，收费方式和互联网平台中介基本相同。我选中一套距离单位1.8公里、2012年建成商业小区精装修的房源，价格为每月1700元。向房东缴纳6800元房租和押金、向中介缴纳1700元中介费后，签订了租房合同。合同约定水、电、燃气、物业等费用由租客承担，不得随意转租和退租。对于一个普通新就业大学生来说，工资平均每月3500—7000元，很难独自负担房租、押金再加上中介费，如果一次性缴纳所有费用的话，一般需要向父母或同学借钱支付。

在租房生活一段时间后，我发现周边邻居同龄人很少，沟通交流不多，只能在网上和朋友聊聊天。健身馆、电影院、咖啡厅等消费场所与小区有相当一段距离，很不方便，少了很多社交。

在调研中，我还遇到了常州工学院刚毕业入职一家公司的小王。他工资为每月4500元，租住在群租房，房租为每月700元。“合租虽然价格便宜，但电费却执行每度8毛钱的标准，相当于每月多交几十元房租。房间有股味道，”他还告诉我说，“电视等配套也没有，隐私性很差，需要和其他人共用卫生间和厨房餐厅。三室两厅的房间增加隔断改为五个卧室，乱堆乱放，人员流动大，房屋安全性也得不到保障。”

我在与多位青年人才的交谈中发现，我与小王在租房中的遭遇和感受并非个例，而是绝大多数新就业大学生的共同状态，租房性价比无疑是新就业大学生租房考虑的首要问题。

人才公寓受欢迎

正值国家提倡发展保障性租赁住房、常州市计划建设10万套人才公寓的契机，我们进行了大范围的调研。在开展企业调研时，我们走到人才身边倾听他们的诉求，了解他们的困难，换位思考，真诚帮助他们解决问题。全镇有近1万家市场主体，其中有376家规模以上企业，我们向30家规模以上企业发放了300份调查问卷。根据近三年平均每年新引进大专及以上学历毕业生就业约3400人进行推算，人才公寓市场目前需求为1500套，每年将新增需求500套。

我将调研结果汇报镇党委。经镇党委研究，决定三年建设3000套人才公寓，既要服务白领改善需求、提升居住品质，也要满足大量蓝领居住需求、降低居住成本，让不同层次人才都可以租到适合自己的房子。镇党委走访了上海、苏州、无锡等十几个运营品牌，决定“让专业的人做专业的事”，引进社会资本参与，快速盘活存量资源，建设一批特色化、品牌化人才公寓项目。基于前期调研所获信息，建立了线上申请渠道，取消中介费，让人才住得省心，同时增加了硬件设施配套，丰富软件服务内涵，让人才住得舒心。

截至2022年8月底，已完成建设改造并投入市场项目10个、公寓1000余套，吸引了150多家企业的2000多人入住，平均入住率达90%，解决了1200多名新就业大学生租房问题，居住满意度达96%。

再次租房惊喜连连

我又一次体验租房，这次租的是人才公寓。人才公寓的信息一般通过手机短信、微信公众号、招聘会、企业走访等方式进行推广，线上线下均可申请租房。我选择线上方式，打开了“我的常州”App，选择“人才公寓”模块中的“薛+人才公寓”项目。手机界面上有详细的公寓情况介绍，包括价格、户型、配套、地址、联系方式等信息。我拨通了蒋店长的电话，他态度非常友好热情，约定了下班后实地看一下。

蒋店长首先带我看了样板间，让我大开眼界，人才公寓居然如此高档次。全屋北欧装修风格，45平方米大小，有空调、电视、冰箱、WiFi以及全套厨卫，基本可以实现拎包入住；一楼和二楼公共空间还有健身房、图书室、影音室、会议室。我又询问了价格，蒋店长说：“你看的是一室一厅带阳台的户型，原价是每月1850元，但是本科和硕士学位毕业生可以享受9折优惠，也就是每月1665元，博士学位毕业生享受7折优惠，押一付三。如果有困难可以申请押一付一，水电费自行承担，没有物业费。”我又问“是否需要中介费”，他说“不要中介费”。常州对于本科、硕士、博士学历人才每月发放500元、600元、800元的住房补贴，以及300元、500元、800元的生活补贴。我盘算了一下，如果一名硕士学位毕业生入住，相当于每月只需要自己出565元。“我们这儿还成立了人才公寓党支部，经常举办各类活动，例如读书分享会、台球争霸赛、春节包饺子等活动，都是免费的。”蒋店长接着说，“人才能享受的远不止住宿服务，还有就业创业咨询对接、人才政策解读代办、城市线路体验等全链条服务。”听到这些，我充分感受到了常州对青年人才满满的诚意。

我也向小王推荐了人才公寓。他按照步骤进行申请，不到半天时间，审批就通过了，顺利住进“靓家公寓”，价格为每月700元。小王说：“住在这里非常安心，干净整洁，设施齐全，没有中介费和物业费。”项目负责人张经理介绍：“我们把老百姓闲置房源都租了下来，规范化集中改造为人才公寓，既降低了人才居住成本，也从根源上解决了政府头疼的群租房管理难题。”

今年国内高校毕业生首次突破千万，住的问题是件大事。人才公寓建设，既能解决人才后顾之忧，又能进一步筑好青年人才蓄水池，从而擦亮城市招才引才的名片。乐业和安居的“天平”是否平衡，决定着人能否留下来。在这场城市和人才的双向选择中，“一张床”“一间房”愈发成为人才青睐城市的“加分项”。