住宅小区信息网络系统的设计简析

冯金博, 佘 奇

(1.基准方中建筑设计股份有限公司, 陕西 西安 710018; 2.中国建筑西南设计研究院有限公司, 四川 成都 610041)

0 引 言

随着国家城镇化进程的不断发展,住宅小区日益增多智能化设备和多样的智能化需求,对小区弱电智能化系统的设计提出了更高的要求。信息网络系统是整个智能化系统的基础,需要能够支持和承载更多的业务满足物业管理需要。

本文在分析住宅小区信息网络系统的需求基础上,考虑物业运营管理的需要,结合国家现行政策及规范的综合信息网络系统。

1 工程概况

某住宅小区由住宅、商业配套、社区配套、幼儿园、物业办公、地下车库、设备用房等组成。

总建筑面积约26万m2,其中地上住宅建筑面积约16万m2,其余配套约7 000 m2,幼儿园约3 000 m2,地下室建筑面积约9万m2。住宅有一类高层住宅、二类高层住宅、多层住宅;商业配套、社区配套、物业办公室合用一栋建筑,为2层公共建筑,幼儿园独立建造,为3层公共建筑;地下室2层,均为车库及设备机房。

2 信息网络需求分析及网络机房设置

2.1 信息网络需求分析

(1) 整个住宅小区的信息网络应满足小业主日常网络通信和物业运营管理需要,需要承载住宅户内数据语音、小区物业办公区数据语音、小区视频监控、门禁、电子信息发布、无线网络、楼宇自动化控制等多种业务和流量。

(2) 本工程的住宅、商铺交付使用后,通常按小业主小用户配置网络系统。依据GB 50846—2012《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》第1.0.4的要求:在公用电信网络已实现光纤传输的县级及以上城区,新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设。

(3) 本工程的社区邮政所、社区卫生服务站、社区办公室、物业办公室、幼儿园等配套通常作为企事业单位分支机构使用,均需要按用户单元配置网络系统。依据GB 50311—2016《综合布线系统工程设计规范》第4.1.1条的要求:在公用电信网络已经实现光纤传输的地区,建筑物内设置用户单元时,通信设计工程必须采用光纤到用户单元的方式建设。

(4) 本工程拟采用光纤到户(FTTH)方式为住宅、商铺和社区配套提供数据交换、语音交换、互联网接入等网络服务。FTTH系统采用PON技术,基本架构如图1所示。

(5) 根据业主要求、物业管理、网络发展的需要,需设置一套计算机网络,为物业公区数据交换、语音交换、互联网接入、无线网络、楼宇自动化控制、电子信息发布、消费管理、考勤管理、一卡通管理等与物业管理相关系统提供物理网络支撑和承载。物业网络基本架构如图2所示。物业网络物理独立,系统采用二层结构,即核心层-接入层二层结构。

(6) 根据安防管理需要,需设置一套计算网络,为视频监控、访客对讲、门禁、入侵报警、停车场管理等与安防系统提供网络支撑。安防网络基本架构如图3所示。

依据GB 50348—2018《安全防范工程技术标准》第4.2.5条的要求:安全防范系统宜采用专用传输网路,可采用专线方式或公共传输网络基础上的虚拟专网(VPN)方式。安防网络物理网络独立,系统采用三层结构,即核心层-汇聚层-接入层三层结构。

2.2 信息网络机房设置

本住宅小区网络需要的网络机房设置如下:

(1) 在地下1层设置网络中心机房,面积约30 m2。主要用于放置电信运营商接入设备、FTTH系统一次分光与配线设备、有线电视机柜、室内分布系统设备等。

(2) 在每栋住宅地下1层设置电信间,面积约10 m2。

主要用于放置电信运营商FTTH系统二次分光与配线设备、建设方配线设备等。

(3) 在地下1层设置物业网络机房,面积约20 m2,此房间与网络中心机房合用土建房间。主要用于放置自用语音程控交换机、网络核心交换机、监控存储服务器、磁盘阵列、系统电源设备等。

(4) 在地下1层设置消防控制室及监控中心,面积约80 m2。主要用于放置视频监控屏、入侵报警主机、门禁管理主机、电梯对讲主机、安防管理及存储等服务器、弱电工作站、UPS电源设备。

(5) 幼儿园单独设置网络机房和监控中心。

3 信息网络系统的设计

3.1 FTTH系统的设计

本工程的住宅、商铺等均采用FTTH方式进行建设。依据GB 50846—2012《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》的第1.0.3、1.0.7条和GB 50311—2016《综合布线系统工程设计规范》第4.1.2、4.1.3条的要求,光纤到用户通信设施工程必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户单元内的通信业务使用者可自由选择电信业务经营者的要求。光纤到用户单元通信设施工程的地下通信管道、配线管网、电信间、设备间等通信设施,必须与建筑工程同步建设。

本工程FTTH系统框图如图4所示。

(1) 住宅、商铺、社区配套采用FTTH方式实现语音、网路的综合接入。住宅户内、商铺、社区配套设置户内弱电多媒体箱。综合接入设备设置在户内弱电多媒体箱内。

(2) 在网络中心机房设置电信运营商FTTH系统一级分光机柜,电信间设置运营商二级分光机柜,在楼层电气竖井设置光纤配线箱,网络中心机房至电信间采用12芯单模光缆,垂直干线采用24/48芯单模光缆,光纤配线箱至户内多媒体箱的水平布线采用1根2芯皮线光缆。

(3) 用户接入点至楼层配线箱之间的用户光缆应采用G.652D光纤。楼层配线箱至家居配线箱之间的用户光缆应采用G.657A光纤。

(4) 电信业务经营者和建设方分别设置配线柜,各自负责机柜的建设。交换局侧的配线模块由电信业务经营者负责建设,用户侧的配线模块由建设方负责建设。

(5) 用户接入点交换局侧以外的配线设备及配线光缆,应由电信业务经营者负责建设;用户接入点用户侧以内配线设备、用户光缆、户内家居配线箱、终端盒、信息插座、用户线缆、应由建设方负责建设。

3.2 安防网络的设计

设置一套安防计算机网络,为视频监控、门禁、入侵报警、停车场管理等与安防系统提供网络支撑,该计算机网络与其它网络物理独立。安防网络系统框图如图5所示。

(1) 系统采用三层结构,百兆接入,千兆汇聚,万兆核心。安防网核心交换机设于监控中心。

(2) 核心交换机具有24/48个千兆电口,汇聚交换机具有12/24个千兆光口,楼层交换机具有12/24/48个百兆电口,4个千兆光口。

(3) 安防网与物业网之间用防火墙连接,仅允许特定权限的地址相互访问。

3.3 物业网的设计

设置1套物业计算机网络,为物业办公、无线网路、电子信息发布、消费管理、考勤管理、一卡通管理、楼宇自动控制系统等与物业管理密切相关的系统提供网络支撑。该计算机网络与其它网络物理独立。物业网络系统框图如图6所示。

(1) 物业办公区采用光纤到楼FTTB方式实现语音、网路的综合接入。综合接入设备ONU设置在网络中心机房。在网络中心机房设置核心交换机、语音交换设备。语音、网络在楼内传输通过综合布线系统完成。

(2) 系统采用二层扁平结构,千兆接入,万兆核心。物业网核心交换机设于网络中心机房。在监控中心设置操作点位用接入交换机。

(3) 核心交换机具有24/48个千兆光口,楼层交换机具有24/48个千兆电口,4个千兆光口。

(4) 设置一套无线网络系统。系统采用无线网络控制器+瘦AP模式。AP接入物业网络楼层交换机,通过划分VLAN与其它部分分隔。

4 结 语

针对住宅小区特点,分析信息网络需求,针对出租出售等不同业态,采用FTTH方式构建信息网络系统;针对自用业态,采用交换式局域网方式构建信息网络系统。

采用上述网络设计方案,住宅小区内部只需要敷设少量光缆,就可以满足园区信息网络要求,使得住宅小区网络更加简单、灵活、实用。