BIM技术在房地产测绘中的运用分析

叶金发

房地产测绘是对建筑物进行现场勘察和测量的过程，通常需要对现场的各项数据进行测量后，将数据整理出来，并以剖面图、平面图等形式表现出来。房地产测绘并不是简单对建筑范围和面积进行测量，而是要对建筑工程的整体情况进行测量，深入了解建筑中各项结构的关系从而为后续建设提供良好的帮助。在这一过程中新技术、新手段的应用使得房地产测绘取得了良好的发展，BIM技术作为一种在建筑学、工程学以及土木工程等方面具有较高应用价值的技术手段，能够进一步提升房地产测绘的专业性与可靠性，帮助房地产的测绘图实现三维立体模型的构建，从而将物体导向、建筑特征等更好地表现出来。BIM技术在建筑工程施工中可以应用测量机器人对建筑提供全方位的测绘，通过集成系统将建筑工程信息进行汇总，为建筑工程的顺利建设提供良好的条件与帮助。BIM技术在房地产测绘中运用可以进行建筑物参数识别、完成建筑测绘分析并构建房地产信息系统。深入研究BIM技术运用的具体情况，有利于发挥BIM技术的专业性，为房地产测绘提供更加优质的服务。

一、BIM技术与测绘技术的结合

1. 倾斜摄影

倾斜摄影是BIM技术与测绘技术结合的重要途径。倾斜摄影是当前房地产测绘中应用价值极高的一种新技术手段，区别于传统正射影像技术只能从垂直角度进行拍摄，倾斜摄影可以利用飞行平台传感器的倾斜拍摄从垂直角度与四个倾斜角度进行建筑影响的采集，并利用后期数据处理技术将其构建成倾斜摄影模型。BIM技术在房地产测绘中可以与倾斜摄影相结合，通过导入倾斜摄影捕捉的建筑数据和参数对建筑模型进行深度还原，更加精准地展示建筑工程的具体情况，用户可以利用BIM系统对建筑测绘结果进行分析，直观地了解建筑工程的建设状况，并对后续工作的开展进行科学有序的规划。近年来倾斜摄影精度的不断发展和BIM系统的不断进步，使两者在房地产测绘中的应用价值进一步提升，能够更为直观真实地展示建筑结构情况。

图1 BIM技术倾斜摄影

2. 点云扫描

点云扫描也是BIM技术与测绘技术结合的重要内容。当前BIM技术与测绘技术融合中，扫描技术的应用能够让BIM技术可以更加简单快捷地导入建筑物数据，并对测绘结果进行有效的分析。三维激光密集点云扫描技术又称实景复制技术，是现阶段测绘技术中高新技术类型，其运用高速激光扫描技术，对建筑物体进行大面积、高分辨率的扫描，能够准确获取建筑物平面各点坐标，对建筑物的反射率和颜色信息等数据进行有效扫描，得到足够丰富的数据。BIM技术与点云扫描的结合可以将点云扫描得到的数据进行更加科学系统的分析，通过点云扫描的快速、高密度、高精度扫描，利用BIM技术的信息化处理技术，能够提高建筑测绘的效率。BIM技术与点云扫描技术的结合成功发挥了两种技术的优势，能够在不接触的情况下进行动态穿透性扫描，并且利用数字化、自动化信息技术得到更加准确的测绘结果，为房地产发展做出良好的贡献。有研究显示，BIM技术与点云扫描的结合很好地改善了当前建筑空间信息技术发展实时性与准确性方面的问题，是一种极为优质的技术结合。

3. 数据模型

数据模型同样是BIM技术与测绘技术结合中不可忽视的一个方面。BIM技术本身具有可视化、模拟性的特点，在测绘过程中能够与房地产测绘的各项数据相结合，从而实现精准建模，为后续施工建设提供良好的辅助支持。BIM技术在测绘数据模型构建中，同样需要运用Revit出图以及点云数据导入等技术，通过精准的数据导入利用BIM技术生成的毫米级的精准建筑模型数据，从而实现更好的建筑信息管理工作。BIM技术与测绘技术结合的数据模型并不是单纯的生成模型结构，在利用BIM技术进行三维空间环境构建后，可以更加精细化整合三维模型，深入地对建筑项目的结构进行分析，实现模型三维构建，进行外墙、门窗等模块构件的科学分析，并且利用BIM信息系统的功能特点，进行规划、建设与管理，帮助建筑工程实现设计、成本和施工上的合理管控。

图2 BIM技术测绘数据模型

4. 外立面工程量统计

外立面工程量统计是BIM技术与测绘技术结合的基础性工作内容。房地产测绘当中外立面工程量的统计是基础且重要的功能项目，而BIM技术与测绘技术的结合可以让传统的外立面工程平面测绘转化为单体建筑模型的立体测绘，从而更加科学准确地完成外立面工程量计算。依托BIM技术进行的外立面工程量统计，能够通过测绘技术的应用对建筑外立面基本信息进行核算，利用BIM技术对建筑的楼层数量、立面高度、外墙面及门窗面积等进行准确的测绘，并且通过Revit的明细表功能，进行项目建设可行性的分析，让测绘工作的质量得到提升，打造更加优质的建筑工程。

5. 全景虚拟漫游

全景虚拟漫游也是BIM技术与测绘技术结合的一项重要内容。全景虚拟漫游是一种图形图像技术，不同于传统的平面图像扫描，全景虚拟漫游能够构建一个更加立体、直观的虚拟环境，利用图片、视频、音频以及文字条件对建筑的基本情况进行直观反映，从而实现全景展示。BIM技术与测绘技术的结合当中，全景虚拟漫游是一项比较新颖独特的内容，可以利用BIM技术的模拟性与可视化特点，借助BIM技术的三维模型构建功能让全景模拟漫游真实性进一步增强，从而对建筑测绘中的具体场景、细节进行720°的观察与浏览，了解和掌握建筑工程的实际情况。

二、BIM技术在房地产测绘中运用

1. 建筑物参数识别

BIM技术用于房地产测绘能够进行建筑物参数识别。BIM技术在房地产测绘中可以完成基础的建筑参数测定工作，通过BIM测量机器人的使用，测绘人员能够对建筑物的容积率、建筑密度、建筑间距等各项标准参数进行实际测量，相较于通过规划平面图得到的建筑参数，BIM技术提供的建筑物参数识别更加精准可靠，可以真实地反映建筑物采光、高程等具体情况。BIM作为一种信息技术手段，能够将二维平面图像转化为三维模型，在这一过程中其视觉展现模式既可以通过二维框线进行展现，也可以利用三维模型加以呈现，从而对建筑物的墙板梁柱、门窗等结构进行展示，建筑中各结构尺寸、位置关系都可以在BIM系统中更加有效地表现出来，便于后续进行建筑测绘。在实际应用中，为了保证建筑测绘参数识别的准确性，BIM技术用于建筑测绘还需要注意建筑物的综合分析，除了利用相应的采集工具进行数据采集外，可以借助BIM技术的多模块联动功能，对建筑物测绘进行联动，当一处测量数据发生变化时，让其他数据联动变化，从而保证建筑测绘的准确性与便捷性。除此以外，近年来BIM技术与其他测绘技术联用也在很大程度上增加了建筑物参数识别的准确性和效率，通过BIM技术与倾斜摄影技术相结合，能够更加准确地采集和汇总建筑的数据信息，从而提升参数识别的准确性与质量。

2. 建筑测绘分析

BIM技术用于房地产测绘可以进行建筑测绘分析，通过测绘分析更加科学地了解建筑结构的特点。BIM技术除了能够对建筑物中各项参数准确测量出来外，还能够将房地产建筑中的墙板梁柱等结构展示出来，基于BIM技术的可视化、模型性特点，BIM技术测绘得到的图像信息更加直观且高效，为后续建筑分析提供可靠依据。BIM技术能够构建精细且准确的房地产建筑模型，可以实现模型与实物等比建设，并在此基础上深入分析建筑的细节结构。在BIM技术支持下的建筑物模型中每一个结构是相互独立的，从而便于建筑工程能够更加直观、准确地表达其空间逻辑关系。在当前BIM技术建筑测绘分析当中，不同类型的模型获得的效果并不相同，因而BIM技术的多模块联动功能也能够为测绘分析提供更加有效的帮助，在应用BIM技术进行建筑测绘时，可以通过准确地测量建筑参数，对建筑模型加以展示，而在这一过程中模块联动能够让建筑测绘分析工作得以更加高效地开展，及时分析建筑物内部的空间结构关系，利用模型建设和模块联动对建筑物建设中空间层级错乱、逻辑结构不合理、测量盲区等问题进行分析，更好地解决建筑工程中的相关问题。建筑测绘分析是BIM技术在房地产测绘中的一项有效应用，利用BIM技术对建筑物进行分析能够使其梁柱墙板等结构更好地展现出来，分析其结构特点与荷载效果，进而评估建筑工程建设合理性。

3. 房地产测量信息系统

房地产测量信息系统也是BIM技术在房地产测绘中的重要应用，BIM技术有利于帮助其构建更加科学的信息化测量系统。在建筑学和信息技术不断发展的背景下，房地产测量信息系统的建设成为当前的重点，测量信息系统能够让传统的数据测量转移到计算机信息系统当中，利用计算机技术和信息系统的特点，让房地产测绘实现质的突破。房地产测量信息系统属于复杂且专业的系统工程，而BIM技术在实际应用中可通过建筑工程三维模型以及数字化技术为测量信息系统提供技术支持，有利于构建更高质量的信息系统。BIM技术用于房地产测绘系统可以为其提供更高质量、专业性的测绘条件，BIM技术功能的完整性、技术的先进性都让房地产测量更加准确且有效。而依托BIM技术的信息化优势，在其应用过程中也能够进一步完善房地产测量信息系统的建设。近年来房地产测量信息系统的建设正在不断完善，BIM技术的应用不仅为信息系统提供了更加准确且能够及时更新的参数数据，还可以通过模拟性、可视化、优化性特点帮助完成测量信息系统中的建筑优化，从而提高建筑工程的建设质量与水平，推动房地产的发展进步。

三、结束语

BIM技术是现在广泛用于建筑行业的技术手段，可以为建筑设计、工程管理以及房地产测绘等提供良好的帮助。BIM技术与测绘技术有很多可结合的方面，倾斜摄影、点云扫描、数据模型、外立面工程量统计以及全景虚拟漫游都是两者的良好结合，通过技术的结合使用能够进一步发挥BIM技术的优势，让测绘工作不断进步。BIM技术是一种将3D模型与信息技术相结合的优质技术手段，在房地产测绘的实际运用中，可以进行建筑物参数识别、建筑测绘分析以及房地产测量信息系统构建，通过对BIM技术的信息化、数据化技术的合理利用，有利于为房地产测绘带来更高精度、便捷可靠的技术支持，有助于房地产行业的持续发展。