楼市滞销全国房价反弹11%，销售额创近6年最大降幅

《中国经济周刊》 记者 孙庭阳 | 北京报道

全国新房价格已经连续4个月上涨。

近日，国家统计局公布了全国商品房销售、70个大中城市的住宅指数变化情况，7月份全国新建住宅销售均价上涨，销售额却创近6年最大降幅，新开工面积创近7年最低纪录。

新房价格上涨却滞销

国家统计局数据显示，全国新建住宅7月份平均销售价格是10766元/平方米，比6月份上涨6%。这一价格，虽然仍低于2021年1月和2月的小高峰（11228元/平方米），但和今年3月份的低谷（9671元/平方米）相比，上涨11.3%。

具体到国内的70个大中城市，新建住宅价格指数有30个城市在7月份上涨，二手住宅销售价格指数有19个城市在7月份上涨。

直辖市和省会级城市中，银川、西安、重庆、成都、北京、长沙、杭州、广州、上海和海口，位列7月份新建商品住宅价格指数涨幅前10名。如果将时间拉长，对比2020年的价格，这10个城市房价涨幅在7%至16.3%之间，其中，银川、西安和重庆，是涨幅前三城市，同期分别上涨16.3%、12.8%和12.4%。北京、广州、上海和深圳这4个一线城市，同期分别上涨11.2%、11%、8.5%和7.1%，同样居于涨幅榜前列。

虽然7月份全国新房价格上涨，但销售额却创出近6年最大降幅纪录。今年7月份，销售额比6月份下降44%，创出2016年以来最大降幅纪录。通常情况下，各房企会在6月份冲业绩，6月份销售额上涨，7月份回落。但2016年至2021年，各年度的7月份比6月份的销售额，降幅都在25.3%至39.6%，从未超过40%。

来自各企业的数据，更能显示微观情况。

据克而瑞最新公布的“2022年1—6月中国房地产企业销售业绩排行榜”，按照上半年操盘金额从高到低排序前5名，分别是碧桂园(2007.HK)、万科（000002.SZ）、保利发展(600048.SH)、中国海外发展（0668.HK）和绿城中国（3900.HK）。

这5家龙头房企，3家在今年7月份涨价，两家降价。5家公司7月份的销售额都低于6月份，降幅在10%至60%之间。

7月份，碧桂园销售均价比6月份上涨7%，与今年2月份低谷相比，涨幅更是达到15%；销售额301亿元，比6月份下降13%。

7月份，万科销售均价比6月份上涨2%；销售额比6月下降29%。

7月份，绿城中国销售均价比6月上涨16%，销售价格创出今年最高纪录；销售额比6月份微降10%。

7月份，保利发展和中国海外发展销售均价分别比6月份下降9%、5%；销售额比6月份分别下降35%和60%。

今年5月15日，央行和银保监会印发通知，下调首套个人住房贷款利率。7月份个人购房贷款数据好于前两个月。截至7月末，个人按揭贷款1.42万亿元，同比下降25.2%，与今 年5月份(下降27%)、6月份(下降25.7%)相比，降幅已经在收窄。但是，个人按揭贷款仍是自2019年以来的最低值，2021年前7个月时曾达到1.9万亿元。

新建住宅开工、竣工创7年来新低，滞压资金2.81万亿元

房地产企业开发情况也不乐观。

国家统计局数据显示，7月份的房地产开发景气指数是95.26，是自2021年7月份以来的最低值。

国家统计局介绍，房地产开发景气指数以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。此指数以2012年为基年，将增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95以下为较低景气水平。

今年前7个月，房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，已经连续3个月降幅超过25%。这其中，定金及预收款下降37.1%。

到位资金下降，势必影响房企的开工和竣工。

7月份，全国新开工建设商品住宅同比下降37%至7119万平方米。这一开工面积，是年内最低，也是自2015年3月份以来的最低纪录。

7月份，全国住宅商品房竣工面积同比下降22%到2421万平方米，加上4月和5月，连续3个月单月竣工面积低于2500万平方米。自2015年以来，只有今年出现了这一情况，此前各年各月竣工面积都在2600万平方米以上。

7月末，全国新建住宅待售面积2.61万平方米，如果按照7月份销售均价估算，滞压资金约2.81万亿元。

在8月15日国新办举行的7月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖说，尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。