加强胶州老旧小区改造，打造智慧社区建设标准

文|程文峰 李凯

近两年，在青岛市委市政府的坚强领导下，在山东省住房和城乡建设厅、青岛市住房和城乡建设局的精准指导下，胶州市深入贯彻落实习近平总书记关于“积极扩大有效投资，实施老旧小区改造”的重要指示精神，将老旧小区改造作为城市有机更新的“一号工程”，全力推动城市宜居品质“里子”实“面子”美，人民群众生活更方便、更舒适、更美好。截至目前，全市已改造完成顺德花园、方井园等24 个老旧小区、78 万平方米，正在推进改造常乐花园等42 个老旧小区、96.4 万平方米，受益家庭1.66 万户、5 万人。

云边协同

随着物联网、云计算、人工智能等新一代信息技术的发展成熟，新技术在老旧小区改造中发挥着越来越大的作用。但是，如何高效的将新技术应用落地到业务场景中，如何实现既有系统与新技术的有机融合，如何提升新技术带来的海量数据的业务价值，成为当前在老旧小区改造过程中不得不思考的问题。

浙江大华技术股份有限公司（以下简称“大华股份”）特有的云边协同老旧小区改造方案为青岛胶州老旧小区改造助力。该方案由前端感知设备、本地物联平台和云睿社区云平台组成。前端感知设备利用物联网、AI 智能等技术，实时感知小区各类物联数据并汇聚到小区物联平台。本地物联平台采用一体化设计，一套平台即可实现不同种类的感知设备接入和一键上云，并能实时响应社区应用的处理需求。云睿社区云平台充分发挥云端的业务弹性和生态能力，面向物业或业主等不同用户群体提供多样性的业务功能。该方案从底层打通信息节点，让小区各个关键场景下产生的数据获得充分的交互，实现“云-边-端”整体协同、一体化的架构。

通过云边协同的方式，以实时的边端数据感知力促进智慧社区场景化建设，在改变现有管理模式局限性的同时，提升管理人员决策的精度和时效性。这是大华在老旧小区改造的赛道上，向有温度的数字化转换迈出的关键一步。

方案特色

社区场景全覆盖，丰富多样的前端感知能力满足不同场景需求。方案覆盖社区智能安防、可视对讲、人员通行、车辆通行、信息发布、环境感知等多样场景，满足不同项目的场景化建设需求。

一体化平台部署，简单易用的行业平台一体机连接云端与线下。行业平台一体机承上启下，既可实现本地多样化感知设备的接入，也能承接与云端平台的数据交互与应用拓展，降低老旧小区项目的部署成本，提升社区运营管理的效率。

试点先行

顺德花园是青岛胶州众多老旧小区改造的一个缩影，整个小区面貌焕然一新，小区部署了安防行业头部企业大华股份公司大量的智慧物联设备。

在小区出入口，车辆可以0.9 秒快速无感进出，行人即使双手拎重物，也可以通过无感方式实现无接触式通行，既方便了老百姓，也有效的阻止了疫情的传播。

走进小区内部，各种各样的智能化设备遍布小区，小区的公共区域部署了智能化球机，可以实现对小区安全的有效监管，一旦有相关情况发生，系统立即报警通知安保人员，前端设备也会发出声光告警进行驱赶。通过安防系统升级，小区实现了无死角覆盖，安全等级得到整体提高。

在每栋楼前都部署了智能高空抛物相机，可以有效的防止抛物事件发生，以往老旧小区频发的高空抛物事件时刻威胁着老百姓的生命安全，通过智能高空抛物系统的建设，小区抛物事件得到有效控制。

在小区广场，安装了高精度的环境检测设备，精准的环境检测可以实时反馈小区内的温湿度、污染物、风力风向等指标，为老百姓出行提供了很大的便利。

来到单元门，居民同样可以实现无接触式通行，并联动梯控，针对访客，通过呼叫转移，业主可以利用各种移动终端轻松给访客开门，对行动不便的老人非常方便。

电梯里内置AI 智能相机，可以对居民推进电梯的电瓶车进行智能检测，防止居民将电瓶车推回家中充电，此外，在小区的公共区域也安装了电瓶车充电系统，居民可以很方便地对自己的爱车进行充电。小区再也没有发生因为推电瓶车回家充电导致的火灾事故。

小区也部署了垃圾分类智能化系统，可以对居民投放垃圾进行有效的监管，实现垃圾分类，造福子孙万代。

对弱势群体的关怀，体现出人文态度，老旧小区里往往老人较多，所以趁着此次改造，也部署了老人跌倒检测系统，一旦小区里有老人摔倒，可以第一时间通知物业和家人，全力保障老人安全。

在胶州老旧小区改造进程中，大华股份提供了全套智慧小区建设方案，体现出小区智能化改造中的“全感知、全智能、全连接、全计算、全生态”五全能力。 同时大华股份为城市、企业、家庭数字化转型提供一站式智慧物联服务与解决方案，拓展机器视觉、机器人、视讯协作、消防、汽车技术、存储、安检、显控等创新业务。

胶州老旧小区改造所取得的瞩目成绩，是政府部门重视、厂家方案产品给力、居民大力配合的共同成果。胶州老旧小区改造，闯出全国样板点，打造智慧社区建设标准，不仅仅惠及小区改造事业，改善居民的居住条件，也切实改出胶州人民群众的获得感、幸福感、安全感。

胶州住建部门想老百姓之所想，急老百姓之所急，切实从民生角度出发，从顶层设计出发，高瞻远瞩，高标准高要求，力求打造全国老旧小区改造示范点。大华股份大力配合，使用的产品和方案都是在未来较长时间内能够保持领先优势。

在下一步工作中胶州市住房和城乡建设局将继续总结工作经验，不断提升自己内功，加快推进老旧小区有机更新，全面、切实改出胶州人民群众的获得感、幸福感、安全感，全力在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中走在前列。