老旧社区改造闯出“胶州路径”

文|海纳云物联科技有限公司

2020年，胶州市将老旧小区改造作为保障和改善民生的一号工程，投资1.2 亿元，高品质打造了澳门花园、顺德花园、东关小区B 区等三个试点小区，建筑面积17.2 万平方米（42 栋楼、151个单元、1616 户），加装电梯79 部，老旧小区改造经验做法得到了住房和城乡建设部、山东省住房和城乡建设厅通报表扬并推广。为进一步提升城市品质，胶州市住建局充分利用物联网、大数据、人工智能、数字孪生等新一代信息技术，依托海纳云打造的绿色智慧社区平台，对老旧小区设施进行数字化、网络化、智能化建设和更新改造，加速推进城市数字化转型的快速升级，全力建设“宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享”的美好社区，全力打造让居者心怡、来者心悦的品质之城，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，提高社区的智能化管理与智慧化服务水平。

2021年年底，“山东省城镇老旧小区改造观摩会”在青岛胶州召开，山东省住房和城乡建设厅及省内各地市建设局代表、企业代表出席。观摩团考察了胶州市方井园等7 个旧改“样板小区”，尤其对海纳云打造的胶州绿色智慧社区平台给予充分肯定。

胶州市绿色智慧社区平台，重点构建由AIoT底座和大数据底座组成的社区云脑，以解决在社区改造中的问题：（1）设备种类协议多，难以快速接入；（2）数据多源化，缺乏统一标准；（3）大量老式摄像头，改造成本高；（4）多个系统孤立，无法形成有效闭环等一系列痛点问题。

1.视频设备快速接入。胶州老旧社区改造项目依托海纳云自研的视频融合平台，可支持云端部署和私有化部署。除了支持GB28181、Onvif 等通用协议接入监控设备，还可支持主流厂家SDK 的接入，以便获取各厂家的设备的报警等数据信息，最终形成多种接入方式的接口池，从而为视频精准化分析提供可靠、持续的数据源。

2.多源数据汇聚分析。通过大数据底座汇聚多源社区数据，由传统的数据统计变为大数据分析，支持社区治理等业务应用，实现从基于经验到基于数据、从被动到主动的转变。与此同时，实现边侧识别与云端训练的云边协同模式，如针对高峰时段的人流/车行大数据分析、视频分析、居家养老监护、便民生活圈分析等，提升了社区的精细化管理水平。

3.用户访问体验交互。针对业务呈现，在传统2D 的基础上增加了360 度全场景VR 展示以及BIM/CIM 等元素，提升了用户的交互体验。

4.低成本改造与业务闭环。考虑到大多数社区设备老化、数量多、改造成本高等一系列痛点问题，从成本和部署的角度出发，在不替换现有视频设备的前提下，通过自研AI 算法实现传统设备的智能化改造，将包括高空抛物、人员摔倒、消防占道、人脸识别和检测、电梯内电动车进入和电梯困人、消防检测等算法，根据场景应用于事件闭环处置的过程中，以实战结果再循环完善算法模型，提升算法的准确率和各类恶劣场景的普适性。

截至目前，海纳云参与胶州老旧小区改造24个，共覆盖227 栋楼，受益户数8066 户，受益居民2.6 万人。改造后，居民生活、物业服务和政府管理效率显著提升，实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隐患100%预警、社区应急响应提升100%。

作为国内引领的数字城市物联科技平台，海纳云以“平台+场景”双擎驱动，构建起一个“市-街道-社区-物业等服务资源-居民”五级自运转和自造血的生态体系，上连政府基层治理，下连服务运维体系，为我国老旧社区改造闯出“胶州路径”，打造“青岛样板”，树立“全国标杆”。