浅谈建筑工程造价审核——以某建筑工程为例

翁芳芳

(漳州市财政投资评审中心，福建 漳州 363000)

目前，在我国许多工程建设项目中，基于成本方面的考虑都十分完备，而建筑工程的造价审核，对于降本增效而言，有着积极的作用。这说明许多施工企业务必要严格根据相关合同设计来有目的、有计划地完成整个施工内容，并且根据相关材料的利用，严格履行合同，进行质量的审批。随后将一系列造价结算审核的清单提交给相关部门，以此来确定最终的项目成本结果。因此，在新时期加强建筑工程造价审核具有着现实意义。

1 建筑工程造价审核概述及价值分析

1.1 概述

建筑审核作为建筑工程领域中十分重要的环节，实际上也是对项目成本决策的一系列具体的环节中，根据相关政策法律法规或系统，完全控制和监视成本结算，以此来不断的提升最终项目造价的精确性和有效性。而目前建筑工程造价审核中仍然会有着以下几点的成本审计方法。其中最为常见的仍然是评估和筛选方法。实际许多建筑工程项目部署将扮演这一角色，会通过选择工程造价审核的方式来正确的去执行成本分析，并且更好的去保障项目成本动态、科学性、合理性。因此，在进行建筑成本分析的具体过程中务必要合理的明确评估工作的目标及范围，并且制定相关的依据及行动计划，这样能够保证一系列的政策执行切实实可靠。除此之外，一系列的审计及评估工作所涉及到的文件务必要真实、完整，相关文件中要包括有关项目审批的文件和招标信息、投标信息以及设计部门批准的结构文件等等。因此，为了更好地进行保守计算，则务必须要对于上述的相关内容进行正确，客观的沟通，这样才能够做到及时发现问题、分析问题、解决问题。除此之外，为了更好地提供工程造价数据审核的精确性，则需要与相关的项目经理展开沟通。基于内容分析的角度，这样可以做得更加出色，也更能够提升其职位的责任感和使命感，在生成一系列详细的审计报告，提升审计工作质量的同时，更能够通过共同努力去进一步改善其审计报告最终的性能。工程概况如表1所示。

1.2 价值分析

一直以来，建筑工程中，造价审核都是建筑工程，造价机架中十分重要的方式及组成部分所在，参照一系列的工程相关数据中，根据不同的审核方法，也能够对整个建筑工程进行深刻全面的评价，从而对于一系列造价的细节方面进行调整和完善，使得最终的造价审核能够更好地匹配建筑工程的实际情况，也能够达到一种降本增效的目的。因此，这种造价审核仍然是需要做到抓重点，不仅包括工程量合理性，更包括工程设施单价套用的正确性、准确性等一系列的内容。除此之外，要格外注意的是结合施工图纸以及相关工程的招标书、投标书，对于相关设施按照有关文件进行对比计算，而这也是一门技术及经济共存的一种核算工作，更是对于工作人员提出了更高的要求，不论是建筑设计、施工技术或是地质勘探等等都会列入其中。因此，在实际操作过程中，在面对十分复杂的计算程序以及工程造价的复杂项目中，更是需要确保工作人员能够不断提升个人的业务能力。因此，在建筑工程造价中，造价审核是十分重要的一步，有着极高的专业性、知识性和技巧性，需要引起更多的重视。

表1 工程概况示例表

2 建筑工程造价审核具体方法及现状——以某建筑工程为例

2.1 工程概况及编制方法

某建筑工程建筑面积：总建筑面积约26128.53m，地下室建筑面积约4450m，上部建筑面积约21678.53m；层数及檐口高度：地下室1层，上部6栋，1＃创业文化中心11层，2＃职工文体中心3层，3＃会展中心3层，5＃咖啡厅2层，6＃阅览室1层，7＃阅览室2层，8＃金融中心1层；（如图1所示）

1）图纸：北京中建建筑设计院有限公司设计的施工图纸及、20210501三源文化中心项目变更单；

2）招标文件：福建闽才工程造价咨询有限公司编制的浦城县仙阳镇三源文化发展中心建设（EPC）项目招标文件；

3）地质勘察报告：有；

4）计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）福建省实施细则；

5）消耗量定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017），《福建省通用安装工程预算定额》 （FJYD-301-2017～FJYD-311-2017），《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）；

6）费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充或调整文件（截止2017年12月31日）。其中，暂列金额：3000000元（不含远程监控增加费）；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。（如图2所示）

表2 工程编制依据示例表

2.2 具体方法

目前对于建筑工程造价审核方法具有以下几点，第一点是全面审核法，是指根据实际上施工图纸的要求，结合现行的定额以及施工组织设计和承包合同协议等一系列的内容，有目的、有计划的全面开展审核工程数量、定额、单价以及费用的计算。而这种方法实际上会与编制施工图的预算方法和过程基本相同，更加适合于一些初学者审核以及施工图预算中，不仅投资不多，并且最终的计算方法更加全面细致，且审核量较高，因此，这种审核方法更加适合于一些相对简单的项目，如围墙、道路、挡土墙、排水沟等等。但是仍然会存在一定的问题，主要是这种全面的审核工作量较大，且花费时间较长也会出现的存在劳动的情况，会造成无形中的资源浪费。因此，对于审核进度有着很高要求的建筑工程而言，这种全面审核法并不是十分理想的。第二点是重点审核法区别于上述的全面审核法，重点审核法是指抓住建筑工程领域中的一些重点的内容，进行针对性的审核。这种审核方法有所侧重，一般会选择应用到一些工程量较大，并且费用相对较高的分项工程作为审核重点，例如基础工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗幕墙工程等等。进行这种审核的过程中，会重点核实与上述工程量相对应的定额单价，并且对费用进行明确的记取，也要对于一些材料的差价仔细核实，而这种方法的优点是工作量相对较小，且效果更加理想。第三点是对比审核法。对比审核法实质上是在同一个地区内，考虑到一些单位工程的用途结构和建筑标准一致，因此，也说明了这一区域的工程造价处于相对类似的状态。可以在分析总结预结算资料的基础上，对于工程造价以及公亮信号规律性等一系列内容来制定相应的指标，并且对于指标进行横向的对比，以此来找出一系列不符合投资规律的部分工程，进行针对性的完善和修补。第四点是分组计算的审查法。具体来讲，是指将预结算相关项目划分到若干个小组，利用同一个小组中的数据审查分项工程量进行造价审核。通过采用这种方法是能够将相邻并且具有一定关联性的项目进行编组，利用同组中的各个分项工程建相似，或者是相同进行计算。

2.3 现状分析

目前许多建筑工程在进行造价审核的过程中，仍然会存在以下几点问题，第一点是一些工程量的计算及单价的基础不够合理。由于工程量往往会因为受到整个建筑施工的影响，因此，对于工程量的计算也会因为外部的环境而造成波动，导致整个设计项目的变化。技术量的计算也是进行分析处理的重要基础，特别是在许多定量的过程中，会因此而出现很多的错误。一般来讲，计算并不会考虑测量单位的变化，但是会采用一种或是另一种方式执行计算而产生误差，这种情况也是十分常见的。因此，在进行工程量在计算的过程中，生产单元往往会增加一些专换单元或是混合算法的成本，去获取更多的经济效益。生产单位务必要按照成本执行，也会不得不将许多机器和材料组合到一起来降低成本，而这种模式下回无形中加剧了审计的负担。第二点是一些操作不够规范，会出现套取费用，存在一系列的问题。在对于一些建筑工程进行成本项目计算时，相关工作人员经常会出现，并非是按照区域工程市场部门以及两者之间的相关协议条款来计算的，而是或采用基于当前的选择方法，因此，在签订合同时会与投资者的投资计划和预算保持一致。根据其审核标准，需要注意项目材料价格变化以及建筑性质等一系列的内容，往往还会影响到一些建筑周围的大型居民区。关于项目实施，由于地点和签证变更时，项目通常往往会增加签证修改的数量，也会在建筑施工过程中会出现一系列操作不规范的问题。一般来讲，当操作变更并没有正当的理由做当事人计算施工时间，主要原因，是不正确的会导致签证内容也不够清楚完善，第三点是一系列建筑施工工作人员及计价人员出现分离的状态，导致信息孤岛情况仍有发生，也严重影响了建筑工程的造价审核效果。这种情况在许多建筑工程领域中十分常见，主要是因为在一些项目建设时期项目的经历，以及相关工作人员为了避免出现结算的文图。并且压低成本，会坚定的设计一系列的总体条款，并且做出较大的让步，也会误导性材料，设计以及其他方面创造机会。针对这种情况，会有一些建筑施工人员及管理人员钻空子。正是因为监督管理力度不足，也会造成在建筑工程造价审核的工程中，会因为人为的因素而出现一系列的问题。

3 建筑工程造价审核优化策略

在新时期为了更好的提高建筑工程领域的造价审核水平，使得建筑工程的成本能够控制在合理的范围内，则需要从以下几方面入手。第一点，需要明确建筑工程的实际发展情况再了解重点的同时，按照相关规定和程序有目的、有计划地进行。特别是在前期项目评估时，相关设计人员更是需要清楚的了解审查的目的。而最高审计价值也是包括是否能够接受成本来源，以及是否根据相关部门的规则去涵盖基于复合的项目量，以及所采购的一系列的材料是否能够达到标准等等。因此，在进行明确重点的过程中，工作人员更是需要客观真实的描述整个审核的范围，详细制定审核范围的计划，严格遵守这一计划的推动和实施，不仅要依靠项目计划来完成工作，更要根据项目设计变更数据来积极消除，并且验证所在的区域并且创建一些完成的项目，或者是更改一些数据调查内容。第二点要保证整个建筑工程领域造价审核的过程科学规范，与合理相关工作人员在进行审核的过程中务必要明确整个建筑工程的施工准则，以及所花费的成本和预算内容。并且在建筑级别的基础上判断整体工作是否准确可靠。在比较政府申请设施建设一系列项目估算时，也要客观评价其计算的方法和结构项目显示是否科学正确，相关审计和审查员也需要从一系列资料方面入手，发现社区中可能出现的问题，并且及时更改其想法，确保其完整性，还要保证信息的真实客观准确。更建议相关部门在有关文件上签名签字，以便于委员会在后续的工作中可以更好地进行审核。第三点，要注重对于工程建筑物和结算计价人员的严格要求。具体来讲，在进行建设项目的造价及审核过程中，工作人员的业务能力会直接影响甚至决定着最终所呈现的效果，因此，更是需要对其业务能力和综合素质提出更高的要求，才能够为后续的建设项目的核算保驾护航。因此，相关管理人员出于对于项目成本的精确性和可靠性，则需要选择更多具有着丰富工作经验以及较强，专业能力的工作人员投入到建设项目的核算和造价计价过程中。一方面能够增加委员会负责人及相关工作人员的专业经验，另一方面，也能够有效的去查缺补漏欠缺的知识。

4 结语

在建设项目的成本方面做出工程造价的情况可以用作评估相应项目的建设过程的相关指标以及管理最终账户以进行有效控制的直接依据。施工公司必须按照合同规定的条件完成施工，按照有关合同规定的材料对施工合同及有关材料进行质量控制和批准，然后将工程造价结算审核清单提交给适当的施工单位。经过某些测试的项目成本结果可用于确定所考虑的固定资产的价值，将其作为建筑单位的主要基础，从而控制造价结算审核工序的发展，这也是非常重要的一点。