房屋外墙面局部出现渗水质量问题及改进措施

史尚华，赵亚如，孙玉琢，常洪进

(中建二局第一建筑工程有限公司，北京 100176)

1 工程概况

某住宅房建筑工程项目中，主体结构部分为11层，属于现浇钢筋混凝土结构，建筑物的外墙设计为填充墙，使用规格为240 mm×200 mm×600 mm的加气混凝土砌块砌筑，外墙饰面用仿石涂料。2018年4月，经过建设单位与监理单位共同验收合格，2018年8月住宅房出现局部墙面渗水现象。

2 渗水质量问题

该住宅房内设计有厨房、卫生间等有水建筑物，其他剩余建筑物则均属于无水建筑物。有水建筑物在设计过程中应该充分考虑到排水、防水等相关问题，无水建筑物则不需要考虑此方面的问题。出现渗水现象的建筑物墙面基本上是无水建筑物墙面。针对墙面渗水现象，建设、设计、施工单位在经过全面的调研分析以后，指出导致墙面渗水的原因是墙面的砖缝促使雨水渗入到墙体内，所以雨水会经由空心砖渗透至墙内。

2.1 女儿墙出现局部渗水的原因及处理

该项目女儿墙之所以会出现局部渗水现象，在经过调研以后发现主要是因为外墙顶部与屋面衔接处出现裂缝，外墙表面的水泥砂浆因长期受到太阳光的照射，导致局部位置出现收缩裂缝，一旦降雨则导致雨水顺着裂缝进入到外墙内部。由于前期设计及施工的影响，导致结构柱未能够锚固至混凝土内，促使女儿墙与压顶之前未形成整体。在实际施工的过程中，施工单位所使用的水泥砂浆的强度比较低，与设计图纸不匹配，促使女儿墙部位的质量无法得到保障，在长期的雨水冲刷作用下外墙出现渗透现象。

屋面圈梁部位出现水平裂缝，导致其裂缝出现的原因是长期受到自然环境的影响，由于建筑材料在不同的温度下会产生热胀冷缩反应。混凝土自身的热膨胀系数更大，所以圈梁与面板出现较大的变形现象，但圈梁部位的墙体所受到的应变力不会出现较大变化，墙体与圈梁之间的摩擦也较小。

2.2 由于外墙面龟裂而产生局部渗水

该项目外墙面出现龟裂的原因在于外墙面在抹灰之前未洒水以使墙面基层充分湿润，在外墙基层干燥的情况下直接进行抹灰施工，干燥的墙面必然会将水泥砂浆中的水分吸入到墙体内，水泥砂浆则会因为水分匮乏出现空鼓现象。加之施工人员在实际施工的过程中墙面抹灰层的厚度不一致，促使局部出现灰体脱落的现象，在这种背景下，一旦遇到雨雪天气，建筑物的外墙就会出现渗水现象[1]。原材料不达标也会导致外墙面出现裂缝，例如，水泥含量、水泥稳定性、水泥强度不达标等。

2.3 门窗部位渗水

外墙面的门窗部位出现渗水现象主要是因为门窗外框施工未严格按照施工规范要求进行施工，未设置泄水孔，导致外框底部积水过多，进而渗透至窗台内部。此外，门窗外框所设置的雨槽位置不够精准，促使雨水无法在短时间内排出，在雨槽内积水的情况下，导致门窗部位出现不同程度的渗水现象。在安装窗户的外框架时，应使用螺栓将外窗的整体外框凿通，确保雨水能顺着空洞流出墙体外。

墙体与门窗的外框架之间使用砂浆进行封堵，但不密实，局部位置存在缝隙，促使渗水现象出现。窗台部位的贴砖施工未按照规范要求进行作业，饰面砖明显高于室外，导致缝隙出现。门窗的外框抹灰之前未进行洒水处理，促使砂浆施工以后砂浆中的水分被墙体吸收，砂浆自身缺水后会开裂，导致渗水现象出现。

2.4 变形缝处产生渗水

变形缝部位出现渗水现象的原因在于其自身的实际结构与设计图纸存在差异性，变形缝中充满各种杂物，所以使用的是刚性连接方式，这种连接方式导致变形缝的整体结构发生了变化，且盖板的质量不符合设计标准，无法满足正常的变形要求，盖板一旦被拉开，则会导致渗水现象出现。

3 改进措施

3.1 女儿墙渗水改进措施

构造柱按照设计要求伸入至墙体顶部，压顶使用混凝土进行浇筑，结合建筑施工规范以及设计图纸的要求对构造柱进行施工。构造柱与圈梁使用刚性连接方式进行衔接，转角处需加强处理，保证墙体的刚度符合设计要求，避免女儿墙部位出现渗水现象。女儿墙的具体施工工艺见图1。

图1 女儿墙防水做法(单位：mm)

3.2 外墙龟裂渗水改进措施

在对外墙立面粉刷施工之前，应保证外墙立面充分湿润，可以适当进行洒水处理，清理外墙面，保证外墙面干净。在实际抹灰的过程中，当墙面底层砂浆在初凝以后才能继续下一层砂浆施工。各种原材料进入到施工现场以后，必须进行质量验收，对于不符合要求的原材料直接退还生产厂家，不得进入施工现场[2]。

3.3 门窗部位渗水改进措施

在安装门窗的外框之前，对外窗的四周进行检查，确保外窗的垂直度与平整度均符合设计要求。窗户的外框与墙体之间按照设计图纸将预埋件安装在指定的部位，并保证预埋件的牢固性。外框与墙体之间会存在缝隙，将缝隙内的杂物清理干净，然后使用玻璃棉或其他材料填塞，最后使用密封材料封堵[3]。门窗防水的剖面图的具体情况见图2。

图2 门窗框防水平剖面构造

3.4 变形缝渗水改进措施

必须清理干净变形缝中的杂物以及砂浆，确保变形缝内的贯通与清洁，变形缝中填筑油麻丝，此外安装镀锌填板，在制作密封盖时按照规范要求进行施工，确保结构的稳定性。盖板安装的过程中保证其自身的平整度与牢固性。

3.5 砂浆砌筑改进措施

在砂浆砌筑的过程中，结合设计图纸与建筑施工规范要求进行施工，妥善处理基层、粘贴等相关工序。墙面的基层必须清理干净，不得出现碎石或尘土，这样会导致结合层的粘结效果受到影响；在对墙面进行抹灰之前，洒水湿润墙面，合理控制洒水量，然后开始水泥砂浆抹灰施工。在抹中层灰时，在上一层表面涂抹掺加5%防水粉的水砂浆，必须保证水泥砂浆的配合比满足施工需要，抹灰的厚度控制在5～7 mm，抹灰施工完成以后使用刮尺将其刮平。然后开始粘贴饰面砖，在粘贴饰面砖之前将砖放置在水中浸泡2 d，取出自然风干，当中层灰的强度达到设计文件的要求后才能开始粘贴饰面砖。在粘贴饰面砖时确保砂浆涂抹均匀，不会遗留下死角，饰面砖粘贴尽可能保证一次性完成，粘贴必须保证牢固，不得出现空鼓现象。在使用水泥砂浆进行勾缝的过程中，勾缝应低于面层1 mm左右，勾缝部位的砂浆保持密实，不得出现空隙。外墙立面设置的外窗孔洞的部位及尺寸必须要合理，当门窗加固完成以后，先对室内的墙面进行抹灰，然后填塞保温材料。

4 结束语

房屋建筑工程项目中，外墙面局部渗水现象仍然是普遍现象，在对房屋外墙面局面渗水现象进行处理时，应该先探寻出导致问题出现的具体原因，理清思路，把控问题的关键点，结合实际情况制定出完善的优化方案。应该立即处理施工现场所遇到的各种质量问题，不得将质量问题堆积不管，避免质量问题恶化。对房屋外墙渗漏问题的具体原因进行深层次的分析，找出问题的关键点，针对不同的影响因素采取不同的处理措施，只有从本质上解决问题才能保证工程质量得到显著的提升。

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