探析房地产对建筑经济的影响——基于宏观经济和装配式建筑

丁向前

(浙江建安工程管理有限公司 湖北分公司，湖北 武汉 420050)

当前，最早提倡住宅产业化的万科、碧桂园、绿地新城、万达等龙头房地产企业，正在逐步探索装配式建筑在房地产建设中的作用，由此可见预装配建筑正在影响整个建筑行业。随着社会的不断发展，建筑行业房地产数量持续增多，对于装配式建筑的运用也变得更加广泛。以此，以宏观经济和装配式建筑为基础，对房地产带给建筑经济的影响进行探究，在推动建筑行业良好发展方面发挥着极为重要的作用。

1 装配式建筑技术重点

现阶段，运用最为广泛的预制混凝土装配建筑存在着技术难点。由于我国在核心筒连接技术方面并不成熟，涉及部分不可预见与控制的问题，容易引起安全问题，所以预制建筑安装主要通过高强度螺栓连接。通过对高强度螺栓连接技术的运用，可确保房地产开发建设的有序进行，夯实后期交付的基础。对此，文章建议在房地产开发建设过程中，需要全面考虑市场状况，避免盲目运用各类新技术，而是应结合自身情况进行分析和判断，选择实用、运用广泛的连接技术。

其一，在建筑设计规划过程中，需要考虑预装配建设，提前设置好构件采购、设计方案、运输方式、现场组装等步骤，避免出现临时做决策的情况。现场拼装时，针对重要节点预制构件，需要运用后浇带混凝土进行搭接，并采取高压灌浆、高强砂浆、高强混凝土等相关连接技术。由于以上部分技术是现阶段结构施工技术的难点，所以在施工建设前就需要考虑可能会出现的困难，避免具体施工时产生严重的问题。

其二，对于装配组件加工厂而言，应深化现场从事的施工拆分，做好组件的包装保护与运输工作。对混凝土进行浇筑前，需安排好全部预埋件，严格按照图纸开展消防和水电预埋等工作，以便于夯实户外施工的基础。同时，除了需要多快好省的原则和建设预装配建筑之外，还应重视建筑质量，落实好现场交底工作，并组织全体工作人员观察交底学习，检查并填补知识上的空白，而不仅仅是在办公室里做书面披露。

其三，落实好审图制度。图纸设计属于开发建设者最容易忽视的一个问题，认为图纸属于设计师的工作，施工是劳务的工作，技术则是专业人员的工作，现场出现问题后相互推诿。例如，某楼盘在开发时未对图纸进行细致的审核，使得高层建筑水平结构尺寸变大，增加了建筑内部面积，无形成本与直接成本也随之提升。所以，在房地产开发现场要将图纸会审工作纳入考虑范围，让设计师参与其中，前期优化，后期做好装配式构件安装准备。

2 装配式建筑、房地产及建筑经济分析

2.1 装配式建筑经济分析

现阶段，城市化进程日益加快，国家尤为注重降低能源消耗以及保护环境，在此形势下，装配式建筑工程得到了迅猛发展，数量剧增，有效促进了我国建筑经济发展。立足于长远利益和国民经济发展需要，国家加大装配式建筑发展力度，是促使建筑行业升级、推动建筑业朝着绿色环保节能方向发展的关键。根据相关测算可知，发展装配式建筑可以促使建设用水量、材料浪费以及建造垃圾分别减少60%以上、20%以上以及80%以上，节省建造综合能耗量超过六成，减少现场施工作业人员数量，降低人工成本。

2.2 房地产经济分析

立足于商业与经济学的视角，房地产经济并不只是一种经济状态，同时房产和地产的物质形态也囊括其中，换句话说，房地产经济属于一种物质形态，其存在具有客观性。以宏观经济条件为基础，房地产行业借助各种发展机遇以及相关政策得到了显著发展，除了使人们对建筑的需求得到满足之外，还可有效解决就业问题。然而，随着房地产经济迅速发展，各种风险不断涌现，如泡沫经济，对我国建筑经济造成了严重影响。一般而言，很多商品需通过生产、流通与消费等各个环节，然而由于建筑具有一定的特殊性，无法进行流通。然而，实际上，建筑所有权转让行为往往被视为建筑商品的一种流通方式。我国大城市中房地产行业发展更为迅速，建筑物资通货膨胀的情况更加严重，进而诱发了一系列经济问题，不利于建筑经济可持续健康发展。

2.3 建筑经济分析

建筑经济主要是评价相关工程，在评价与预测时，针对工程相关工序价格进行科学预算，是一种微观层面。在宏观经济环境下，建筑行业发展速度日益加快，其在建筑数量与规模方面均获得了显著发展，虽然有力地促进了我国经济与社会可持续发展，然而由于装配式建筑与房地产行业不断涌现出经济、质量相关问题，不利于建筑经济迅速发展。因此，应深入研究建筑经济，有力地保障房地产行业及装配式建筑可持续健康发展，积极发挥最大化的市场调节功能，从而以坚实的基础助推房地产行业和装配式建筑一同进步。

2.4 装配式建筑与房地产的内在联系

立足于总体发展角度进行分析，房地产业和装配式建筑业之间涉及许多的不同之处，但也存在显著的交叉点。对于建筑生产活动而言，其属于房地产业的主要构成部分之一，装配式建筑又属于一种较为新颖的建筑形式，建筑生产活动的开展为房地产业的经营和发展提供了充足保障，并且房地产业综合发展水平的进步为装配式建筑领域的革新明确了方向，二者融会贯通，夯实了现代经济蓬勃发展的基础。

3 宏观经济和装配式建筑条件下房地产对建筑经济的影响分析

3.1 房地产对建筑经济的积极影响

3.1.1 节约能源和成本

对于装配式建筑而言，涉及绿色、环保、节约能源等相关特点。随着装配式建筑日益盛行，有力地促进了建筑经济的发展。当前，装配式建筑在房地产工程中得到了广泛运用，一定规模下标准化建筑产品的生产中可以节约能源和成本，且能够节省大量的能源及人力投入，在迎合建筑企业发展所需的前提下，树立良好社会形象，进而有效确保建筑经济可持续健康发展。

结合实际案例，某房地产装配式工程主要为钢矿机结构，单层面积共2600平方米，在施工时，建筑企业主要采用预制混凝土叠合板，预计半年完工，总共使用叠合板1500块。与此同时，在满足装配式工程消耗量相关规定的前提下，定额标准应结合预制构件基价，对项目同实验楼成本进行对比。汇总实验楼混凝土预构件成本，相较于国家定额成本减少了7%，这一项目虽然使用了叠合板，然而成本降低了8%。另外，实验楼同项目施工工期之间进行了合理协调，实验楼工期为7天，本项目为4.5个月，这不仅控制了成本，维持了施工质量，而且可确保按时竣工。并且，项目在施工中未形成过多的垃圾，迎合了建筑工程绿色、节能等规定，为我国建筑经济的发展奠定了坚实的基础。

3.1.2 实现经济效益与房地产生产力之间的结合

建筑企业和公司在建筑经济发展中发挥着极为重要的作用，而房地产行业主要由两个部分组成，即建筑企业和公司，其迅速发展也在一定程度上体现出了房地产经济的发展。换言之，建筑经济作用的发挥离不开房地产行业。随着城市化建设进程的不断加快，我国房地产经济发展速度日益加快，工程施工质量是成本控制效果的主要影响因素。借助分析工程建设可知，其与诸多施工工序有关，有地基建设、消防施工和建筑主体的建设等。借助合理有效地管理和控制其成本，可以在施工质量得到保证的同时，促进经济效益提升。此外，在房地产经济中，房地产占据着极为重要的位置，主要是围绕房地产对其进行生产与交换等经济步骤，从而密切联系房地产生产力和经济效益。在这一形势下，作为一种建筑工程的微观科目，建筑经济应严格把握国家政策，对相关建筑工程展开全面考虑与分析，坚持按照房地产经济发展规律，进而确保其稳定发展。

3.2 房地产对建筑经济的消极影响及解决措施

3.2.1 影响施工安全

装配式建筑项目建设中通常运用高强度螺栓连接板材，从而满足施工现场成本控制和安装效果。减少运输时间和成本，对装配式建筑的发展和应用极为有利。我国此领域正处于发展初级阶段，因此尚未充分掌握诸多关键技术和核心连接技术，导致施工中出现诸多问题，如经常发生事故、安全管理不到位等。如南方某房地产建设项目在对装配式建筑施工模式进行应用的过程中便出现了严重的施工安全事故，对本地行业的发展造成了严重阻碍。由此可以看出，应用装配式建筑技术需要将高强度螺栓连接的安全性问题纳入考虑范围，同时需要尽量考虑工程建设的综合需要以及市场需求，以免对新技术产生过强的依赖。此外，还需要加大对专业技术人才的培养力度，让其积极投入到装配式建筑过程的管控之中，使施工质量得到保证，防止再次出现类似不良问题。

3.2.2 各类问题频发

通常来说，房地产建设结果及质量与成本管控之间存在着紧密的联系。实际建设时，地基等施工过程在建筑工程中占据着极为重要的位置，同时也直接影响了建筑经济的发展。房地产设计范围较广，新形势下，装配式建筑是工程建筑的发展趋势，但在结合房地产和装配式建筑中，因为两者之间有诸多交叉环节，且互相独立，所以在这一过程中必然会出现各种经济问题。例如，构建与拆分装配式建筑时，因包装意识较为匮乏，或在浇筑混凝土前未对预埋件进行科学布置，在施工中出现了诸多问题，如质量不达标、施工工序连续性不强等，进而面临巨大的经济损失。所以，建筑项目管理者及施工人员应高度重视质量建设，且严格执行图纸会审制度。另外，针对房地产开发而言，回笼资金是通过售卖建筑物来获取资金。所以，前期建设中，应将工期设定为预售节点，对工程进度进行严格控制。同时，结合项目实际，进一步优化与调整财务管理机制，对施工材料的采购环节进行严格控制。

4 结语

总而言之，随着经济发展速度的逐渐加快，人们对建筑质量提出了更高的要求，进而为装配式建筑的良好发展夯实了基础。建筑领域要想实现可持续发展，应满足社会各界消费者的需求，并深入考虑房地产建设经济发展、社会进步、环境发展等之间的关系，防止房地产业发展妨碍经济发展水平的提高。同时，在今后的发展过程中，需要将宏观经济条件作为基础，正面积极地引导装配式建筑推广和房地产领域发展，使建筑领域合理地规避风险，求得发展，更好地满足人们对于生活空间的需求和现代城市建设的需要。