大湾区中小套型住宅的地域适应性研究

眭放步，温志锋，周薇南（广州中建东孚投资发展有限公司， 广东 广州 510000）

随着大湾区城市化进程的深入，在土地、空间资源日趋紧张的现状下，中小套型住宅逐渐成为一种热门的新型城市居住形态，在项目设计与开发过程中，如何建造既符合城市住宅发展规律，又能实现对地域性因素适应与融合的产品，已逐渐成为建筑业内探讨的重要课题。

1 大湾区中小套型概念解析

1.1 大湾区

广义的大湾区包括香港、澳门和内陆广州、佛山等 9市，是中国最具活力、发展速度最快、开放程度最高的地区之一，在国家发展战略布局中占有重要地位。从住宅类型与房地产开发的角度来看，香港、澳门地区与内陆有一定差异性，不适合归于一类研究。惠州、中山等城市市场偏小，且各城市间规划及建筑相关规范要求有一定的差异。因此，本文所提及的“大湾区”主要包括以广州、佛山、东莞、深圳为代表的城市区。

1.2 中小套型定义

目前对于中小套型没有形成一个清晰的标准和定义。有部分学者参考“国六条”定义 90 m2以下作为的中小套型的判定标准。但笔者认为这一说法太过片面，因我国各地区经济文化水平的差异，人们对于套型面积、功能空间大小尺度的接受程度不一，同时套型的定位也应与住宅的套型结构相关，不能一概而论。

查阅大湾区相关资料，结合多年实际项目经验，与地产界人士讨论后取得较一致意见，认同大湾区主流中小套型的定义：二居室面积 60～75 m2，三居室面积 75～95 m2，四居室面积 95～110 m2。空间相对紧凑，卧室面积控制在 15 m2内，客厅面积控制在 20 m2内，各功能空间满足人们的基本生活需求。

2 影响大湾区中小套型住宅的地域性因素和中小套型的基本特征

2.1 亚热带地理气候的影响

大湾区位于北回归线以南，属亚热带海洋性气候。夏季持续时间长，日照充裕，太阳辐射热量大，年均气温较高；整年雨量充足，湿度大；另外该地区夏季常会受到不同程度台风影响，伴随大风大雨天气，秋冬季节也多以东南风为主。整体而言，热、湿、风是大湾区地理气候的三大特征，也是影响中小套型住宅的重要因素。因此把建筑朝向、遮阳、层高、通风散热等作为套型设计主要考虑的方向。

2.2 开放包容多元文化影响

大湾区地处南部，隶属于岭南文化圈内，自古以来即处在多元文化的碰撞中，沉淀、延续并创新，从而形成了独特的多元融合文化。在近现代，因靠近海洋，最早通埠经商、对外开放，使得大湾区得以更便捷的接受外来文化和思想，在逐渐融会贯通过程中，博采众长，从而造就了兼容并蓄的文化格局，同时也影响着大湾区人民的思维方式与态度。反映在大湾区住宅套型上，则体现为对多样化、创新式套型的接受程度较高，适应时间较短，对于新出现的一些楼型、套内功能空间、朝向也更容易接受。

2.3 快速发展的社会经济影响

大湾区内陆城市总面积占整个广东省的近三成。城市总人口近 7 800 万，除了人口年龄结构年轻和逐渐放开的生育政策作用外，经济活跃也吸纳了大量流动人口。

2020 年底，大湾区内陆城市整体人均 GDP 已经达到16 万元，广州、深圳 GDP 排名全国进入大中城市前十位，另佛山、东莞两市 GDP 也在万亿水平上下。

经过近 20 多年的快速发展，大湾区的人口总量和经济体量均已居于全国前列，区域内土地资源日趋紧张，人口密度大。因此，大湾区的住宅以节约型设计理念为主，均往较高的容积率、较广泛的高层与超高层方向发展，在尽量降低公共分摊面积的前提下，通过楼型创新、户型优化，提高面积使用率，在保障居住舒适性的同时，实现资源与空间的节约。

2.4 基于大湾区地域性因素影响的中小套型住宅基本特征

地域性因素也并不是一成不变的，自然气候因素一般是长久且客观存在的，短时间内不会有大的变化；人文环境影响则比较复杂，地区人民的习惯与思维可能因外来文化的输入而有一定变化；社会经济的影响则是最快速、最彻底的。受上述地域性因素影响，大湾区中小套型住宅的基本特征主要为：①注重对地形、地貌及气候的呼应；②博采众长，结合市场需求追求创新；③适用为主，讲究务实、高效的功能空间。

3 地域适应性影响下的大湾区中小套型住宅设计策略

3.1 项目概况

广州增城御溪世家项目位于增城中新镇御溪大街 2 号，分南北两个地块，现以北地块为分析案例。北地块占地面积为 151 578 m2、容积率为 2.5、绿地率为 30%、总建筑面积为 542 553 m2。项目背靠景观山体，主要交通道路为广汕公路。距离轨道交通 21 号线中新站约 900 m，项目地块交通优势明显。

御溪世家项目由 25 栋的高层塔楼构成，两梯六户，套型面积段为中小型，是大湾区地域性因素影响下中小套型住宅项目的较为典型案例，下面主要从以下 3 个方面来做具体分析。

3.2 天人合一的自然观—对地理气候的尊重与适从

应对大湾区特殊的地理气候条件，御溪世家项目从规划布局到单体套型都体现着对自然环境的适应，主要从建筑及套型朝向、日照遮阳、通风散热等方面考虑。①朝向的选择，项目建筑楼型旋转一定角度，避免正南向，使得楼栋中较多套型偏东南向和西南向，也利于吸纳广州地区盛行的季风（图1）。②日照遮阳方面，为了最大程度避免强日照的干扰，同时考虑在广州市现行相关日照规范的低要求前提下，考虑将部分小面积套型朝西北向和东北向，面向小区内部大花园景观。③通风散热方面，套型面宽大进深小，房间多做大飘窗，有条件情况下利用南北向阳台形成对流通风；住宅首层做架空层，层高一般高于标准层层高，良好的通风散热空间对于适应岭南炎热、潮湿的地理气候，顺应自然，营造良好的人居环境具有重要作用（图2）。

图 1 标准层平面图

图 2 首层架空层平面图

3.3 开放兼容的人文观—对多元文化的融合与贯通

多元的文化交融环境推动了住宅套型的创新与发展，同时，大湾区持续吸引的来自五湖四海的年轻一代，对于住宅套型类型具有更广泛的包容性和接受度。因此，御溪世家项目摒弃了常见的品字型、十字形楼型，采用蝶形 T6 楼型，两梯六户，更适合中小套型的组合排布，同时控制公共分摊面积。套内功能空间的组织采用内廊联系卧室，公共空间与私密空间有一定界限，比较受欢迎。从项目的实际销售过程中来看，也少见有提出内廊空间是否浪费面积做法的质疑。项目部分套型的东西向弊端，通过辅以花园内部景观视野优势、地块周边山地公园景观远景优势的弥补，同样也能达到套型设计的平衡，实际客户接受程度较高。整体而言，御溪世家项目在地域人文适应性的应对方面，做到了中庸与平衡，同时也取得了广州地区客户的包容与响应。

3.4 经世致用的经济观—对实效、实利的把握与关注

重商务实思想盛行的大湾区，同样对于住宅套型有着独特的敏感点和关注视角。御溪世家项目从套型面积、房间（卧室）个数、空间尺度、得房率等方面对其做了充分呼应。项目以中小套型面积段为主，从 61～111 m2不等，主推 70～90 m2三房和 99 m2四房，各面积段的套型在满足资源节约、环境友好和满足城市刚需的基本使用功能及需求前提下，尽量压缩面积，控制总价，让每一个居住者能选择以最匹配的经济代价得到最适用的套型，拥有最合适的空间和生活品质。同时，在控制套型面积的前提下，尽量争取多一个功能房间，而不必要在现有功能房间基础上加大尺寸，或者增加卫生间个数和阳台进深等。另外，项目采用两梯六户的楼型布置，满足相关规范要求前提下，尽量减少公共区域分摊面积，增大各套内的净使用面积，提高得房率，给予客户实际的优惠。这一系列的设计策略和大湾区人们对于住宅套型选择务实、适用的经济观也是不谋而合（图3）。

图 3 85 m2、99 m2 套型平面

4 结 语

中小套型住宅在最近几年已成为大湾区比较受追捧的住宅形式，既体现了自身合理、适用的特征与优势，同时也反映了市场需求。各企业也加大了对中小套型住宅的研究与项目开发。这就要求在保持中小套型住宅在对地域因素适应基础上，实现实时的更新与创造，提升人居空间环境与生活品质，提高生活质量，为大湾区城市的发展起到积极的推动作用。