老旧小区改“旧貌”，为幸福生活新“加码”——柳州市灯台花苑小区改造

资料提供 ：柳州市住房和城乡建设局

项目基本情况

灯台花苑位于柳州市鱼峰区水南路221号，地处柳州市文庙旁，周边配套基础设施完善，交通便利，涉及改造住宅楼15栋534户，以2000年建成的商品房为主，为多层砖混房屋结构。小区现状问题主要有：道路维护不到位，部分路面坑坑洼洼，影响居民出行；小区管道雨污混流，极易出现排水沟堵塞、污染等现象；雨水立管老化，影响屋面正常排水；原有景观植物种植较稀疏，景观空地闲置；小区内停车位配套不足。

为加快旧城改造，提高老城区居民的居住品质和生活质量，柳州市住房和城乡建设局将灯台花苑纳入“我为群众办实事”联系点，同时申报成为柳州市老旧小区改造示范项目。

小区旧貌

改造内容

改造结合小区实际，广泛征求群众意见，最终确定灯台花苑改造内容主要包括：屋面防水补漏，楼栋粉刷，楼道灯更换，楼道扶手修缮，路灯照明、道路改造，排水改造，消防设施、生态停车场、绿化改造，围墙粉刷，停车管理系统、监控设备、环卫设施、健身器材、活动岗亭、宣传栏改造，拆除废弃车棚，架空线路整理改造，建筑垃圾消纳及其他附属设施等建筑主体和配套设施改造，等等。

建设进展情况

项目分为主体工程、基础配套设施工程两个阶段实施，总投资1068万元。项目于2021年7月1日开工建设，目前主体工程已完成竣工验收，基础配套设施部分已完成60%工程量，现正在进行小区内绿化、围墙、党群服务中心综合楼的改造。

小区公告栏改造前后对比

小区屋面改造前后对比

小区单车棚改造前后对比

小区晾晒区改造前后对比

改造特色及成效

● 融元素，换新颜

第一，在改造中找准切入点，借鉴一墙之隔的文庙坡檐及翘脚元素，结合小区屋顶色系，设计两坡屋檐加屋顶青瓦的大门改造方案，统筹片区景观，将小区环境纳入城市景观系统。

第二，景观提升部分融入党建元素，在小区内以“一老一少”为主题设置党史教育文化园、“儿童成长园”，充分营造学党史、感党恩、跟党走的红色教育氛围。

第三，满足居民需求，丰富居民精神生活，完善公共配套设施，规范小区原有快递点、商铺，为居民的日常生活提供便利，小区“颜值”提升，居民居住更舒心。在改造中，坚持“因地制宜、精准施策”的原则，结合小区实际，采用反复勘查现场、广泛征求群众意见、召开项目听证会等方式，科学规划设计、充分论证改造方案，明确改造内容后组织实施改造。

● 盘存量，灵活用

第一，车位整合利用，停车更便捷。为解决小区停车难问题，积极整合小区周边资源，经过现场走访及调研，并与文庙景区管理处充分协商，决定利用文庙景区停车场实行错峰停车，并对其进行整理扩容的方式，为小区居民提供停车位，同时也增加了文庙停车场的容量。

第二，盘活利用存量空间。通过与小区物业公司协商，物业公司同意以让渡物业办公用房改造成为党群服务中心的形式，为小区增添党建色彩，实现小区共同缔造。

小区停车场改造前后对比

小区楼道墙面粉刷改造前后对比

对于老旧小区的居民而言，幸福感的来源往往很具体：自己的爱车有地方停了，闹心的房屋漏水不存在了，小区里不再有乱扔垃圾的现象了，孩子可以在小区内部安全玩耍了……这些点点滴滴的便利、舒心和美好，都能够增强人民群众获得感、幸福感和安全感。

实施老旧小区改造工作，提升城市整体风貌品位，建设宜居、绿色、韧性的人文城市，构建以居民为核心的共谋、共建、共管、共评、共享的社区治理体系，使老旧片区的生活居住环境得到极大改善，更好满足人民群众对城市宜居生活的新期待，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好，最终实现城市更新升级。