既有酒店品质提升改造优化设计研究

2022-07-07刘梦梦宋泽镡

工程与建设 2022年3期

刘梦梦，周杨，宋泽镡，祝勇

(中建八局装饰工程有限公司，上海 200120)

0 引言

随着城市化进程的不断推进，酒店业的竞争愈发激烈，一批城市高档酒店迅速崛起，导致城市早期建成的知名酒店因更新步伐较慢，不管是功能布局和设施配置,还是居住体验和服务水平, 都难以满足用户的需求而逐渐失去竞争力，迎来了更急迫的发展挑战。尤其是建设时间较早、服务设施逐渐老化的酒店，往往出现空间布局不合理、功能不完善、装饰落后等问题，面临全新的“改装”挑战[1]。本文以江苏某大酒店项目为例，对其空间结构进行改造优化设计。

1 江苏某大酒店项目概况

该项目位于江苏省泰州市高港区，是一座按国际五星级酒店标准建设的豪华多功能商务酒店。占地面积为150亩，总建筑面积近7万m2。由于建成年代较为久远，该酒店出现功能缺失、空间布局不合理、形态破旧等一系列问题，已经无法适应人们日益增长的需求和同行业的激烈竞争[2]。业主委托某设计单位对酒店进行品质提升改造设计，但经图纸预审、现场实际踏勘发现，设计图纸局部与现场有较大的差异，且局部设计不利于酒店快速改造、投入使用，故对该酒店的客房地面及卫生间的墙体、客房的墙面及走廊、玻璃穹顶等部位进行优化设计。该酒店原有外观实景图如图1所示，现场施工图如图2所示。

图1 原有外观实景图

图2 现场施工图

2 优化设计研究

2.1 客房优化

应业主要求，把部分办公场所改造成客房，一方面增加了客房的数量，在效益收成方面相比之前较少的客房数量大大增加；另一方面，由于空间结构的变化，里面的建筑结构需要改造优化，尤其是增加了卫生间，由于原有建筑面积的限制，如何增大卫生间实际使用面积、提升使用舒适度是一个重点。

2.1.1 卫生间墙体优化

为减小卫生间隔墙厚度，原设计将卫生间新增隔墙及原有隔墙均改造为8 cm厚的混凝土墙体，由于荷载增加，需要在墙体下增加钢梁对结构进行加固，此外混凝土墙体需要支模、浇筑、硬化、拆模等施工过程，施工麻烦，且工期较长，难以达到尽快完成改造并投入使用的目的，故进行优化设计。

卫生间钢架墙构造如图3所示，具有厚度薄、重量轻的特点，并且安装灵活方便，施工效率是混凝土墙体的3～4倍。此外，钢架墙防水性能优异，特别适用于酒店改造，故将卫生间墙体优化为钢架墙，荷载降低，不需要额外的加固。

图3 卫生间钢架墙大样图

2.1.2 木地板节点优化

原设计的木地板做法结构为混凝土楼板、木龙骨(刷防火涂料三度)、12 mm厚B1级难燃多层板、防潮垫、木地板，如图4所示。项目实地踏勘后发现，原客房地面有一层砂浆找平层，按原设计做法需要对所有地面上的砂浆找平层进行拆除，然后进行木地板施工，造成人力、材料等资源浪费，还影响施工工期，故对木地板做法进行优化。优化后的地面为混凝土楼板、1∶3水泥砂找平层(利旧)[3]、水泥自流平、防潮垫、防水木地板，如图5所示。为保证完成后的效果，要求首先进行样板施工，完成效果满足要求后方可大面积施工。

图4 原设计的木地板节点

图5 优化后的木地板节点

2.2 客房及走廊墙面优化

原设计的过道墙面为硬包及木饰面，为加快施工速度，优化为仿布纹硅酸钙板和仿木纹硅酸钙板，原设计电梯厅墙面为干挂石材[4]，局部墙体利用原有瓷砖墙面作为装饰完成面。为统一风格，提高施工便利性，将电梯厅墙面优化为仿石纹硅酸钙板。优化后的走廊墙面效果如图6所示。

图6 优化后的走廊墙面效果图

2.3 穹顶的结构改造

2.3.1 优化前的穹顶结构

酒店大堂原设计采用玻璃穹顶，原设计的穹顶剖面如图7所示。玻璃穹顶作为建筑屋面，通常按幕墙进行设计，设计使用年限一般为25年，年限较短；玻璃穹顶的玻璃之间、玻璃与屋面之间的拼缝处主要采用密封胶封堵，容易老化，并且容易发生渗水现象[5]。项目现场踏勘后发现，大堂屋面有整体混凝土梁板，按原设计施工，需要局部拆除原混凝土梁板，由于大堂屋面高，拆除作业施工难度大。