房地产经济安全与政府控管研究

李海霞

摘 要：随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，房地产行业正在不断崛起，作为我国的经济支柱产业，房地产经济的发展关系整个国家的民生经济发展，但是仅仅依靠市场调节无法对于房地产经济做出有效的管控，这就需要国家对于房地产行业实施政府控管行为，本文针对房地产经济安全的重要性，以及为了保证房地产经济安全的政府控管行为进行了以下几个方面的阐述和分析，借此作为房地产经济发展的数据参考。

关键词：房地产经济;安全;政府控管

引言：目前，为了维护房地产经济的持续发展，在进行市场调节的同时，政府也会采取一些手段进行控管。我国的房地产行业已经远远超出世界其他各国，城镇化的建设，使得我国的房地产行业得到了空前的发展前景。但是，房地产经济安全一直是社会各界关注和重视的问题之一，面对当前社会房价过高的问题，政府也在充分发挥其控制和管理的功能，進行协调处理。

一、房地产经济安全和政府控管概念

（一）房地产经济安全的概念

房地产经济安全实际指的是一种发展状态，我国现阶段的房地产行业正在趋向良性的发展状态。房地产市场在市场经济组成中是具有重要作用的一部分，市场调控对于房地产经济的安全认知要以发展的眼光看待问题，对于房地产行业存在的风险及时作出分析，在推动房地产行业建设的同时，为房地产经济安全打下坚实的基础。

（二）政府控管的概念

政府控管就是通过一系列的政府手段以及法律手段对于房地产市场的发展资源进行控制和管理。一般政府控管包括两个方面，一个是微观调控，一个是宏观调控，根据房地产行业发展的状态，去进行合理的分析，采取一定的手段进行房地产经济调控，以此促进房地产行业的健康发展。

二、对房地产经济实行政府控管的重要意义

（一）土地资源的局限性

我国人口基数较大，随着城镇化的建设，对于土地的需求也是日益见增，城市的经济建设以及人口增长的需求下，土地资源问题已经引起了广泛的重视，在建设中我国的土地资源浪费严重，并且土地资源在进行规划建设后，由于土地的性质难以进行调整和更改，造就了土地资源越来越紧张的局面，因此，考虑到土地资源的局限性，政府必须加大对于土地资源使用管理的调控。

（二）房地产业是国民经济的支柱性产业

房地产行业具有一定的特殊性，是人们日常生活的必需品，也是需要投入生产和建设的商品，房地产行业的迅速发展，不仅仅可以促进市场经济的消费，还可以改善人们居住的条件和生存环境，既可以美化城市的外貌，又可以带动当地的经济发展，房地产行业还带动了许多相关行业的产业链发展，不仅仅是建筑类，建材类，设计类，以及电子类，和能源类等五十多个产业部门都可以依照房地产行业进行发展。

（三）房地产业的本身特点

房地产行业具有一定的特殊性，与其他产业大不相同，在进行房地产行业的建设中，需要大量的资金投入，以及开发建设施工，项目时间周期较长，建筑后无法进行大规模的更改和移动，并且房地产行业也是高风险的投资行业，房地产市场具有一定的风险性，房地产经济会根据市场需求以及社会环境等因素进行不断的变化，伴有一定的不稳定性。

三、加强房地产经济安全的政府管控的应对策略

（一）加强政府的宏观调控

例如，为了提高房地产经济的安全性，政府就需要根据房地产行业发展的状态，制定合理的管理制度，进行宏观调控手段处理，提高对于房地产经济的控制率。要结合市场经济的发展状况，政府有针对性的去制定有效的行政手段，必要的时候可以通过法律手段进行市场经济的干预和控制，在使用法律手段干预的时候要根据企业的实际情况去规定企业的发展目标，以及使用法律手段去规范企业的生产经营，确保企业的经济活动是在依法状态下进行，对于企业的实际情况要进行详细的调查，对于房屋的闲置和利用进行准确的登记，可以对于企业的总体发展方向进行调控，约束企业的经济行为规范，确保企业可以进行稳定持续的发展，利用政府作用对房地产经济的安全进行合理控管。

（二）根据形势调整规定政策

房地产经济安全会受到许多因素的影响和制约，房地产经济发展状态如果趋向于恶性，会给民生经济带来一定的负担，所以，只有结合房地产经济发展的情况，不断的优化当前的法规政策，按照符合调控的要求，进行土地资源的控制和利用。如果想要确保房地产经济的平稳运行，就需要对于存在的风险因素进行可控预估和分析，建立健全风险评估机制，落实风险评估的相关工作，把控每一个房地产经济发展的环节，通过完善的政策和法规，对于房地产经济做出约束和管理，以此促进房地产经济的稳定发展。

（三）协同市场形势共同控管

房地产行业的经济发展中会产生许多的变化，在进行房地产经济安全管控的同时，政府需要协同市场的调节工作，与市场的趋势保持一致，在符合现有的市场经济体制下，做出政府的控制处理。明确市场发展的趋势，结合当地房地产行业经济安全状态的实际情况，总结其变化的频率和价格浮动的原因和走向，进行科学合理的控管，市场经济体制与政府的宏观调控不应该是对立的，应该在控管方向上，保持一致，共同作用于房地产经济安全的调整和预防，如果市场形势与政府的管控措施存在一些偏差，就需要进行实际情况的理性分析，找出偏差的原因，根据市场经济的实际发展状况，对于房地产的运行机制做出一系列的调整和改善。政府在对房地产经济安全进行管控的过程中，对于房地产经济和国民经济的发展也要做出分析和总结，国民经济的发展和房地产经济发展出现偏差的时候，就要采取对应的措施进行政府手段的调控。

总结：综上所述，我们可以得知，为了实现房地产市场的可持续发展，政府在管控中会发挥管控体系的主导作用，针对当前的房地产形势进行分析和研究，对于影响房地产经纪的波动以及房地产的供需关系和融资情况等因素会进行管控和调整，只有对我国的房地产行业实行有效的管控政策，才能够促进房地产行业的持续稳定发展，加强房地产经济的安全，改善民生的居住环境。

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