低碳经济背景下房地产业经济管理工作的创新

孙晓彤

摘要：当下全球生态环境问题愈发严重。要想达到可持续发展之路，就要发展环境友好型的低碳经济。房地产行业属于高耗能的行业，国家陆续出台一些低碳地产行业的发展政策，以此鼓励行业的革新。本文通过阐述低碳经济的含义，以低碳经济对房地产行业产生的影响为起点，对将来房地产行业的经济管理创新发展策略进行探讨，从而使行业能够更好地发展提供一些思路和建议。

关键词：低碳经济;房地产;经济管理;创新

大力推进生态文明建设的总体要求是在党的十八大中提出的。这对于我国的各个行业发展指明了新的目标和方向。我国的各个行业的经济发展速度十分迅猛，在重视经济发展的同时，要对环境因素进行充分的考虑。在这样的背景下，低碳经济受到了广泛关注和得到了一定程度的发展，特别是一些高耗能行业。要建设环境友好型的发展模式，这样才能实现低耗能的绿色发展，而这正是行业的改革目标。

1低碳经济的含义

低碳经济属于一种以改进技术或使用某些材料，在一定程度上能够达到减少能耗和节约能源，并达到环境保护的目的的一种经济模式。在这种低碳经济模式下，企业要对技术进行革新或者改进相应的措施，以此方式来实现兼顾经济效益和保护环境效益。虽然，这种模式在刚开始啟用的时候，会加入一些先进的技术或者应用环保的材料，这样会使成本投入的方面会有所增加，但是，以长远的眼光来看，这种模式在未来的使用过程中，相对于传统模式在能源消耗方面有所减少，与此同时还能够促进相关的材料重复使用。因此，低碳经济模式的特点是具有一定的可持续发展性，指引了将来各行各业发展的主要方向[1]。

2低碳经济对房地产经济管理产生的影响

2.1增加房地产业成本，提高房价

房地产业是我国比较典型的传统行业。房地产业和发达国家相比，在低碳技术的发展和起步都比较晚，这就导致在技术和应用的方面有所差距。目前，房地产企业在发展低碳经济模式的过程中，要加强技术和应用方面的相关财力和投入时间，这样才能在一定程度上对不足之处进行弥补，还要技术或者材料上要增加资金的投入，增大先进技术的引进和使用。这样一来，房地产业的开发成本在一定程度上会有所增加，长此以往，房地产企业增加投入成本，会加重企业的负担，房价自然上涨，最终由消费者买单。

2.2短期内抑制房地产业发展

目前，我国的房屋消费水平并不能和房价上涨的速度平行。此时进行低碳经济的模式，在一定程度会增加房地产的销售方面的挑战。在短期内，成本与上升的售价在一定程度上会使得房屋销售数量有所减少，会抑制房地产行业的相关发展。同时，在传统行业中，房地产行业属于典型的高耗能的产业。但是，低碳经济具有的低耗能特点与房地产行业高耗能的特点相差很大，尤其是在房屋的建设质量方面。房屋的建设质量对于公民的人身安全与社会稳定息息相关，从技术到材料方面，都必须要全面进行考虑。在短时间之内，对于房地产行业的发展有所阻碍[2]。

3我国房地产发展提倡低碳经济

3.1制定低碳房地产的发展政策

目前的经济环境趋于复杂化，经济发展的不确定性比较强。在此状况下，如果没有相对完善的低碳地产发展的有关政策，低碳房地产发展会面临非常多的问题。如果没有相关法律法规的制约，会发生很多的违法行为。在低碳模式的房地产发展时，犯罪的成本非常低，这样就会导致犯罪率升高，房地产价格会初选虚假等现象，在低碳房地产的发展过程中，完善相关的法律法规非常重要。

3.2大力倡导绿色与环保概念

政府制定的相关低碳地产经济在一定程度上能够使房地产行业的转型有着推动的作用。但是将相关政策真正的落实到各个企业中去成了目前的第一难题。不断地进行绿色环保概念的宣传能使人们更加透彻地了解和认识到低碳房地产的重要性。在高耗能的房地产企业中，使用更加节能环保的建筑材料，在进行工程施工过程中，切记不可只是为了推进利益，要严格保证质量，要运用先进的工程技术，比如利用保温隔热的材料[3]。

3.3环保意识的提高

目前，全球生态环境的问题比较严重。要从根源上将低碳地产的概念进行落实，要向大众宣传最终的意识形态。做好低碳环保经济发展的宣传工作非常重要。在人类的发展过程中，对环境的破坏程度并不是一蹴而就的，俗话说冰冻三尺非一日之寒。而进行环境保护的工作也不是一朝一夕就可以见到效果的。因此，要不断地对大众进行宣传环境保护的重要性，每个人都能意识到保护环境人人有责，保护环境就是保护我们人类自己的生存发展。人们能够从心底认可环境保护工作的重要性，在日常生活中，一直保持着这种思想觉悟，在潜移默化地改变对环境保护的相关意识。当今的社会是共同发展的社会，各个行业之间的联系逐渐有所加深，全民环保意识增加，影响着房地产行业，人们在生活中逐渐养成节能的好习惯，使用绿色产品，对于低碳地产的经济模式起着一定的推广作用[4]。

4房地产行业实现低碳

4.1规划设计与材料

房地产行业可以通过绿色建筑设计和绿色材料的应用来减少建筑前期的碳排放量。企业在设计过程中，要将节能低碳的理念融合到设计中。以此促进建筑整体节能水平的有效提高，在建筑设计过程中要充分对立体绿化、开发地气候的特点、利用自然资源等方面进行综合考虑，以此发展绿色建筑，在一定程度上使建筑耗能与碳排放有所减少。除此之外，建材选择也是建筑减碳的重点。企业可以选择一些节能、减排和可循环的建筑材料产品，对建筑全生命周期内的资源消耗有所减少，使碳排放有所降低。

4.2建筑施工

在进行建筑施工的过程中，房地产行业可以通过低碳建筑技术，比如3D打印技术、装配式建筑、智能制造等，这样能够使碳排放最大程度地降低。与此同时，在施工中，资源的节约和再利用能够使隐含碳降低。

4.3建筑运营

房地产行业中的建筑运营是能源消耗的重要环节之一。建筑运营消耗的电力非常大。传统电力在生产过程中会有大量的二氧化碳生成，这样间接导致建筑在运行过程中的碳排放量增加。因此，在建筑运营阶段使碳排放量有所减少，这是碳中和的必须要走的道路。

4.4电气化

建筑过程中，运用电气化改造，在一定程度上能够使建筑内化石燃料的应用而增加碳排放量。电气化主要内容有飞机中采暖地区的建筑物供暖、生活热水以及全电气化。

4.5可再生资源的利用

在建筑施工中，运用可再生能源发电，主要的技术包括太阳能光伏板、地源热泵、储能技术等。在建筑过程中构建建筑的复合能源的综合系统，以此利用可再生能源达到减碳的目的。

4.6智能运营

在建筑过程中，要实现智能运营，智能运营能够将资源的利用率加以提高，降低能源和水的利用。比如，安装智能水表和电表，能够实时地对监测水源和用水量，对适宜的用水量和用电量进行科学分析和科学的制定，这样能够避免或者减少资源的浪费。房地产行业在低碳经济的背景下，在减碳方面要持续地进行创新，房地产企业要注重建筑与环境的共同发展，要制定相应礼盒的减碳目标，并进行绿色设计、绿色建造以及绿色运营等方式，实现企业的可持续发展[5]。

5低碳经济背景下的房地产经济管理创新发展策略

5.1健全法律法规控制排碳量

政策的制定和完善在一定程度上对于行业的发展起到的是宏观指导的作用。在房地产行业，完善的发展政策能够指引企业的革新。出台一系列的代表性奖惩措施，为一些使用低碳经济模式的房地产企业，在一定程度上能够提供一些政策性的补贴或者减免一定的税收。这样既能使企业的负担有所减少，还能起到宏观指导的作用。在社会范围内有一定的引领示范作用，在一定程度上促进更多的企业进行升级转型。同时，相对于高耗能和高碳排放的企业，要出台一些惩罚的相关措施，在制定政策的过程中要注意，进行科学合理制定相关的标准需求。制定的政策要张弛有度，不能太宽松也不能太严苛。我国的低碳经济发展模式尚且没有达到成熟的阶段，仍然处于探索和发展状态。因此，要对当前市场的地产企业的相关承受能力进行综合考虑，要符合市场具体的实际发展情况，一切从实际出发。随着整体行业的持续发展，相关标准也要随之进行适当的调整，这样才能达到产业的发展需求[6]。

5.2完善房地产经济管理体制

我国的市场经济中的主要组成部分是房地产行业。近几年来，房地产企业数量逐渐增加，行业的竞争也非常激烈，竞争环境也比较复杂。因此，房地产企业如果仍然使用过去的经济管理政策，这样会很难适应当下的实际情况，针对性的效果会明显下降。基于此，房地产企业要随时对当下房地产业的市场环境进行科学合理的分析，与此同时要结合房地产企业自身的发展状况和实际情况，在企业的发展过程中，运用低碳经济发展的模式，以此为目标，科学合理地制定企业公司的各种章程，这样才能在新要求的产业发展环境中更好地适应。

5.3补充房地产低碳经济的相关法律法规

法律法规的特征就是具有国家的强制力。倘若出台的一些规定并没有进行严格的落实，则可以依靠法律法规对其进行规范。我国在以往的低碳经济发展方面，相关的法律法规或者法律解释并没有特别完善，这就导致了法律实务中出现了非常多的争议性案件，尚未得到明确的解决，这样就导致了低碳房地产业在法律法规方面有所欠缺，是原本政策的权威性有所降低。例如，目前低碳房地产业有碳排放量超标的情况，对此出发措施比较迷糊不清，而在司法实践中很难找到符合此情形的明确法律条款的相关依据。与此同时，一些相关的优惠措施在实际的执行中有落实难的情况出现。

5.4科学规划房地产发展目标

在宏观方面来看，房地产企业的发展方向是比较明朗的。在具体阶段的目标制定时，一定要从实际出发，结合实际中的情况而定，制定开展行之有效的短期目标规划。在规划制定时，要考虑如下因素：首先，各个企业自身的规模情况。企业在升级转型时要投入相应的资金和开发成本。房地产企业在转型开始时，会面临短期的经营困难，需要一定的资金来支撑其过渡。其次，企业在未来要达到的目标。在未来的发展过程中，企业在制定阶段性目标任务时，要充分了解和分析当前的企业的自身情况，要在此基础上对未来的发展目标进行综合考量，并要制定一定的时间段，可以将目标分散成一个个比较小的阶段性目标，以此来完成整体性的发展战略。第三，企业的人力资源尤为重要。对于员工要组织好相关的企业培训工作，这样才能够使员工能够适应未来发展的相关需求和趋势，对企业未来的发展目标进行了解，还要引进管理人才，特别是低碳经济方面掌握得比较全面的相关人才，要对企业未来的发展模式进行重点性的研究和分析。

5.5积极研发低碳材料与低耗能技术

房地产行业的材料和技术是两个非常重要的基础条件。低碳经济的重点仍然是关注重视技术和材料这两方面的内容。一些大型的房地产企业，如果始终依赖外界的技术，将会使企业的发展和进步方面陷入被动状态，错失占据市场的先机，还会增加企业的成本。因此，企业要想达到可持续发展，企业要在自身的创造能力和提升相关技术能力方面进行钻研。要对相关的操作工艺进行研究，还要研究一些新型的材料，特别是在开发出结果后可以申请专利，这样能够快速地占领市场的先机，还能够获取较高的经济效益和回报。因此，企业要重视创新，重视环境友好型的新型材料和相关技术，并要进行科学有效的实验，以此保证建筑物符合质量验收标准。

5.6低碳背景下地产财税政策的完善

在低碳经济发展的大背景下，房地产业的相关发展需要投入大量的资金，这在一定程度上会使投资风险有所增加。因此，国家多出台一些政策来对房地产低碳发展进行支持，可以通过征收污染税，减少其他税收等相关措施，一定程度上对房地产业向低碳经济发展的方向进行推进。

结束语：

在低碳经济的背景下，房地产企业迎来了更高要求的挑战和机遇。这就需要房地产企业要从大局出发，综合分析企业自身的实际情况，从实际出发，制定出一系列科学合理的发展目標，并稳步执行并能够落实到实处。与此同时，随着政府的相关政策和法律法规的完善，要将国家的相关规定真正的落实。

参考文献：

[1]周光青. 基于低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展探讨[J]. 商情， 2020.

[2]丘立. 试论低碳经济理念下的房地产公司经济管理工作[J]. 中国产经， 2020， No.255（23）：172-173.

[3]李美玲， 武子琦. 房地产业低碳经济模式的创新发展[J]. 现代物业：新建设， 2020（1）：1.

[4]吴军. 低碳经济形势下的房地产经济管理新发展[J]. 经济技术协作信息， 2021（34）：3.

[5]田浩. 基于低碳模式下我国房地产经济管理创新的途径探索[J]. 中国民商， 2020（2）：1.

[6]田小圆， 任悦， 张宁. 基于低碳模式下我国房地产经济管理创新的途径探索[J]. 缔客世界， 2020（3）：1.