房地产行业会计工作中问题及对策

查莹

房地产行业会计工作的系统性和实践性比较明显，投资周期以及资金占用会直接影响整个行业的稳步运作，会计管理难度系数相对偏高，科学高效的会计工作有助于实现企业资金的优化配置及合理使用，顺利落实房地产项目。

在市场经济快速发展的今天，建筑业的综合实力有了明显的提升，房地产行业在这样的现实背景下实现了全面改革。但是与发达国家相比，房地产行业在我国的起步相对比较晚，还未构建科学完善的内部运作机制。为了跟上时代发展的进程，房地产行业需要从会计工作着手，加强对房地产项目的有效监督，真正实现规范管理和稳步运作。作为内部管理工作中的重要组成部分，会计工作的专业性要求比较高，一些房地产企业在落实这一工作时难以避免会出现一定的问题及矛盾。管理层需要高瞻远瞩，了解问题出现的根源，采取相应的解决对策，对症下药，与时俱进。

一、当前我国房地产行业会计工作中问题

房地产行业在市场经济中所占有的比重比较高，社会地位和市场份额也有了明显的提升，直接关乎国民经济的稳步建设及发展。但是与其他行业相比，房地产行业在我国仍然处于前期探索阶段，内部管理机制不够完善和成熟，因此在开展会计管理工作的过程中出现了许多的问题。有的企业会计管理工作不被重视，所采取的管理策略和管理方法比较传统及机械，难以保障会计信息的真实性、准确性和完整性。会计工作人员综合素质还不够理想，对现代化管理技术和手段的认知不够深刻，难以真正提升工作质量和工作效率，跟上时代发展的进程。管理层在分配人力资源时出现了许多问题，人员分配不够科学及合理，人力资源的使用效率不够理想，与预期目标差距较为明显。

（一）未意识到会计工作的必要性

我国正处于市场经济转型的关键时期，会计行业发展速度较快，所面临的外部冲击较大，社会环境更加复杂及严峻，当前的会计管理与发展还不够完善和成熟。有的房地产企业对会计管理工作的认知和理解不够全面和充分，没有意识到这一工作的重要价值，没有将会计工作纳入宏观战略目标体系之中，在这一工作上投入的时间精力相对较少。作为企业内部管理工作中的重要组成部分，会计管理对企业的发展壮大影响非常直接，有助于监督其他的管理工作。但是有很多房地产企业会计工作不够理想，管理工作不到位，账务重复支出以及账务缺漏等问题时有发生。最终导致财务管理工作所发挥的作用非常有限，难以更好地解决房地产行业在市场竞争中所面临的各种冲突及矛盾，市场份额也呈现着不断下降的趋势。

（二）会计信息真实性难以得到保障

财务会计核算是房地产行业会计工作中的重点及核心，这一工作的特点比较明显。在我国房地产企业快速发展的过程中相应的配套措施不到位，制度建设、法律建设有待推进，最终导致房地产企业的各项管理工作和建设工作缺乏制度支持及法律保障。在开展费用核算工作以及生产经营的过程中，房地产企业的收入问题比较突出，信息失真等問题较为常见，在处理各种实际问题时，房地产企业的会计信息质量不够理想。当前的管理规章制度不够完善，确认原则和确认方法不够统一、规范和严格，不同企业在确定会计收入时所遵循的标准差异比较明显，难以更好地提供真实、统一、准确的会计信息，企业的健康发展受到了极大的束缚。

（三）会计人员能力素质有待提升

房地产行业财务管理工作相对比较复杂，需要耗费大量的时间、精力和财力，工作内容抽象枯燥，对会计人员的要求非常严格。会计人员一方面需要熟悉当前的会计工作环境，另一方面需要了解当前房地产企业的监管工作现状以及具体的工作标准，有一部分工作人员的综合实力比较有限，专业能力素质有待提升。在落实会计管理工作的过程中出现了许多的行为偏差和思维误区，严重影响了房地产企业的可持续发展。

（四）会计人员分配不科学

在对房地产企业的会计管理工作进行分析时不难发现，有很多企业所存在的问题比较相似，其中会计人员分配不合理最为典型。企业在配置人力资源时对财务部门工作的认知和理解不够全面，所安排的会计人员数量偏多，人员冗余的问题较为常见。不同会计人员的工作分工比较模糊，当出现各种会计问题时，员工互相推诿及扯皮的问题时有发生。另外管理工作人员所占有的比重相对偏低，当前管理层的管理能力不够理想，管理经验有待积累。最终导致会计管理工作比较混乱，严重制约了整个行业的稳步发展。

（五）会计内部控制不理想

从目前来看，房地产企业在我国的发展速度越来越快，但是快速发展背后的各种内部管理问题不容忽略。有的企业还未构建科学完善的内部控制机制，当前的内部控制措施所发挥的作用较为有限，缺乏公正公开公平的控制环境，严重制约了会计内部控制工作的有效改进及逐步突破。有的管理层还未树立良好的风险管理意识，没有结合时代发展的进程准确识别会计管理工作中存在的各种风险，现有的治理结构不够完善及科学。有的管理层还没有意识到会计管理工作的重要性和迫切性，最终导致房地产行业在生产经营的过程中遇到了许多的致命性问题。整体的会计管理内部控制质量持续下降，所发挥的作用非常有限。

二、当前我国房地产行业会计工作对策

针对上文中存在的各种不足，我国房地产行业需要调整发展思路以及管理方略，抓住会计管理工作的核心，全面加大对这一工作的投入及支持力度，为会计人员提供必要的支持及帮助。在制度建设人员培训中投入更多时间和精力，积极解决当前会计工作中的各种矛盾。

（一）转变传统的思想认知

房地产企业需要加强内部宣传及教育，转变传统的思想认知，全面落实好会计管理工作，确保基层员工管理层都能够意识到这一工作的重要价值。进而充分调整管理思路以及工作模式，积极践行现代化的会计管理理念，为企业的会计管理工作营造良好的外部空间和环境，全面提升会计工作在内部管理体系中的地位和比重。其中会计管理重要性的宣传和教育最关键，企业需要以高层管理工作人员为宣传对象，确保其能够重新审视会计管理工作，真正意识到会计管理工作对企业发展壮大的重要性，进而投入更多时间和精力，全面加大对这一工作的投入及支持力度。从宏观的视角上来看，房地产行业的稳步运作以及发展离不开地方政府的支持，地方政府对会计工作的认知和理解也会直接影响整个行业的发展。因此房地产企业需要加强与政府之间的联系及合作，转变政府传统的思想认知，积极宣传会计管理工作的重要性，全面监督房地产企业的财务管理工作。确保这一工作能够落到实处，发挥必要的作用和价值。

（二）提升会计信息的真实性

真实可靠的会计信息能够为企业的管理决策提供必要的支持，保障决策的科学性以及响应的及时性，有效应对时代发展的挑战，真正地在激烈的市场竞争中脱颖而出。要想实现自身的又好又快发展，房地产行业必须要加强对财务会计信息真实度的有效审核，为自身的市场竞争做好前期的准备和铺垫。管理层需要站在制度层面，了解当前财务信息的真实度，进一步完善内部管理规章制度，积极优化会计工作环境和氛围。将漏账以及错账的出现率控制在有效的范围内，充分凸显财务会计管理工作的先进性、专业性和系统性，从根源上规避各种会计工作问题及矛盾。政府部门需要意识到自身的重要责任，在宏观分析以及微观研究的过程中，结合已有的工作经验在总结反思的基础上建立科学完善的管理制度。积极建设监督队伍，为企业的发展壮大营造良好的制度环境和社会环境。

（三）提升会计人员综合素质

房地产行业的会计管理工作相对比较复杂，基础性工作主要包含企业票据的保管、企业现金保管、企业银行账户的开销户、企业银行存款的安全以及企业合同的登记审核、企业固定资产的登记和盘点。会计工作人员需要合理分配时间和精力，抓住各个管理环节的重点及核心，积累丰富的管理经验，深入了解企业费用清算和审批的具体要求，落实好企业往来款项的清理和核对工作，充分凸显基础管理工作的宏观指导作用和价值。

房地产行业会计基础工作 票据的保管现金保管银行账户的开销户银行存款的安全合同的登记审核固定资产的登记和盘点费用清算和审批往来款项的清理和核对大部分房地产企业着眼于新时代背景下會计工作的具体要求设置了专门的管理程序，提出了相应的管理方法。因此为了高效地完成份内工作，会计人员自身需要注重不断学习，在终身学习理念的指导下全面提升个人的综合素养，积累丰富的工作经验，掌握扎实的专业技能，真正实现高效工作和科学工作。企业管理层则需要落实好会计人员的技能培训和知识教育工作，确保会计人员能够熟练地了解各种工作技巧，深入分析当前的法律法规，紧跟时代发展的步伐，更新自身的知识框架和体系。只有这样才能够实现整体会计人员业务综合素质的稳步提升，为企业的发展壮大提供必要的智力支持，确保企业的会计管理工作能够在新的时代背景下大放异彩、更上一个台阶。

（四）构建完善的会计规范体系

与其他企业相比，房地产企业的会计管理要求相对比较严格，成本核算、费用核算、会计收入等会计管理工作存在诸多的特殊性要求。有的房地产企业起步较晚，综合实力有待提升，还未构建科学完善的会计规范体系，最终导致会计工作与预期目标差距明显，工作质量和工作效率有待提升。在开展会计核算工作时，有一部分工作人员出现了不规范行为，严重影响了房地产企业的稳步运作。对此，企业管理层需要意识到这一问题的负面影响，将理论联系实际，加强对财务会计理论的深入分析及研究。逐步提升会计工作人员的理论水平以及综合素养，积极实现与政府财政部门以及学术界之间的联系以及合作，促进企业生产资源、学校教育资源以及政府管理资源的整合利用及优化配置，在深度思考和实践研究的过程中构建全方位一体化的现代化会计分支结构。逐步完善当前的会计行为准则，有效解决房地产企业在落实会计管理工作中存在的各种制度缺失问题。借助科学完善的会计规范体系，为会计工作人员的会计管理工作指明道路及方向提供必要的依据，保障会计人员能够实现自我教育和自主规范，尽量规避各种不当行为和负面思想。

（五）全面管理会计内部控制活动

会计内部控制活动对房地产企业的促进作用显而易见，其所包含的问题以及矛盾相对比较复杂，企业需要综合衡量各种影响要素，真正实现全面改进和逐步突破。首先，管理层需要加强对会计内部控制工作的深入分析及研究，了解这些工作的内涵以及具体要求，真正重视会计内部控制工作，充分凸显这一工作的重要作用和价值。结合当前人力资源管理现状主动配备优质的会计工作人员，保障其具备良好的教育背景以及高超的会计水平，进而借助个人丰富的工作经验高效落实会计内部控制活动。综合实力较强的房地产企业还会逐步构建科学完善的会计内部控制制度体系，保障会计内部控制工作的专业性和系统性。其次，企业需要总结经验教训，在不断反思和总结的过程中完善内部治理结构，为会计内部控制活动的开展营造良好的环境和氛围。会计人员需要意识到自身的重要责任，主动承担起份内工作，实现自我提升和不断探索，保持良好的职业操守。最后，房地产企业需要树立良好的风险意识，坚持市场导向，深入分析市场的发展规律，逐步完善内部风险控制系统。在综合分析内外部影响要素的过程中有效规避各种行业风险及压力，确保会计内部控制制度能够落到实处，为企业的发展壮大提供必要的支持。综上所述，会计内部控制活动的全面管理相对比较复杂，任务非常艰巨，企业需要将这一工作纳入宏观战略目标体系中，有效解决当前会计内部控制工作中存在的各种问题及矛盾，始终坚持具体问题具体分析和实事求是。从多个视角着手，真正实现多措并举，全面提升自身的综合竞争实力，积极应对时代发展的挑战，抓住各种发展契机，实现自身的又好又快发展。

结 语

房地产企业的会计工作对企业发展有深远的影响，要想实现可持续建设以及稳步发展，房地产企业需要深入剖析会计工作的内涵以及价值，真正意识到这一工作的重要性以及所发挥的作用。结合当前会计管理工作中存在的各种突出矛盾，全面加强会计人员的培训和教育工作，逐步完善会计管理制度，确保会计管理政策的有效执行以及逐步优化。政府部门也需要主动参与其中，为房地产行业提供必要的支持以及帮助，在宏观调控以及制度管理的过程中，为房地产行业的发展壮大营造良好的社会环境和制度环境。