LPR下调，能省多少钱？

吴辉

年内，5年期以上LPR迎来第三次调整。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

表1 近一年LPR走势

从去年8月到今年8月，LPR就一直处于下行趋势，降了又降，一年期LPR整整降低了20个基点，5年期LPR更是降低了35个基点。（详见表1）

这组数据代表什么呢？在去年河南“7·20”暴雨前通过商贷入手买房的，利息方面肯定是亏死了，多掏不少钱，以贷100万元，贷30年，选等额本息为例，35个基点将多掏7.47万元的利息，每月多207.65元月供。

换而言之，现在如果是通过商业贷款买房，利息则可以节省7.47万元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这是5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此次LPR下调后，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

对房地产市场而言，5年期以上LPR的调整将直接影响到购房者的房贷利息，即LPR下行，意味着月供额度降低，购房成本降低。

在业内人士看来，此次5年期以上LPR再下调“符合市场预期”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

盘古智库高级研究员江瀚认为，对于房地产市场的影响，特别是房贷市场的影响是非常深远的。对于还房贷的人而言，LPR的下降能够下调整体基准利率，能够让还房贷的人整体还贷压力降低，从而有助于提高可支配收入水平。而对于购房市场来说，LPR的下降，能够刺激购房市场的刚性需求，提升楼市的活跃度，促进更多的刚需购房者进一步进入市场。

有网友表示，自己的房贷在2017年4月贷款时享受了基准利率的9折优惠，為4.41%，2020年房贷利率转换为基于LPR加减基点后，2021年4月房贷利率是4.26%，2022年4月，因为LPR之前调低了5个基点，现在是4.21%。如今8月LPR接着下调15个基点，等到明年4月，他的房贷利率就是按4.06%计息。

这么一看，不管是已经买房了要还贷款的，还是未来买房要贷款的，5年期LPR下调，都能减少购房者的负担。