田园养老的甜酸苦辣

退休之后，不少城里人向往“采菊东篱下”的田园生活，想要到乡下租个小院安享晚年。然而，这种美好浪漫的田园养老生活中却有着不少甜酸苦辣。

甜：住得敞亮，种的蔬菜吃不完

2017年底，北京的李建国退休，他和老伴两人的养老金加起来每月有一万多元。于是，退休头一年，老两口把年轻时没去过的景区基本上都转了个遍。回到家后，李建国感觉自家80平方米的两居室像个“鸽子笼”。“我不想在城里窩着了，要不咱们到郊区找个清静的地方养老吧。”李建国的提议得到了老伴的认可。

为了满足种菜的愿望，老两口将目的地定在了大兴，因为这里地处平原，宅基地普遍比山里大。李建国最终租住的院子总面积有300多平方米。最让他和老伴满意的是院子里的菜园，“绿色蔬菜完全能自给自足，周末有朋友来聚会，回城时还能带走不少蔬菜”。

酸：不到一年，租金涨了五成

李建国租住的院子年租金2.5万元，一年一付，三年起租，每年租金上涨不超过5%。“这些都是写进合同的，专门找第三方公司弄的。”李建国说，之所以这么讲究，是因为自己在这方面吃过亏。

2019年初，李建国老两口刚搬到大兴时，住的并不是现在的这个院子。“那是隔壁村的一处院子，更漂亮。”李建国说，自己当时一眼就看中了那个院子，担心别人“捷足先登”，当天就交了定金，然后回家收拾东西、搬家。“从始至终没想过签合同，只是口头和房东约定好一年2万元租金。没想到，当年9月底，大兴机场通航，房东立马跑来要求将房租涨到3万元。”李建国遗憾地说。

刚搬来没一年，房租就要上涨50%，这让李建国和老伴很难接受。老伴提议双方签合同，规定好每年租金上涨幅度，可房东不同意，“他觉得租金上涨幅度无法预测，只同意一年一付。可我们是来养老的，要的是稳定的生活”。最后，双方只能一拍两散。

苦：生活条件难比城里

“刚开始到农村，可能会觉得什么都很新奇，可是待上几天，就会有人不适应。”曾在北京郊外租房养老的赵顺新说，自己4年前曾和两个朋友一起下乡养老。“村里没有天然气，需要扛着煤气罐去指定地点换气。有的道路没有装路灯，朋友骑车外出时摔了一跤，就此退出了抱团养老的队伍。”

在湖北武汉新洲区汉子山村租房养老的谌鄂湘也直言，村里的自然环境堪称世外桃源，但通讯、交通和医疗条件等并不完善，“一些偏远的房子离卫生室都有好几公里远，有看病、用药需求的人，还是不适合来这养老”。

辣：擅自买卖院落不受法律保护

除了一些现实难题外，田园养老过程中还可能会涉及一些不必要的法律纠纷。

湖北十堰的张利民（化名）就吃过这方面的闷亏。8年前，张利民在老家李某处买下3间农房。双方签订了房屋买卖合同，张利民当天就付清了房款，之后满心欢喜地开始了养鸡逗鹅的乡村生活。没想到几年后，李某突然反悔，要求张利民退还房屋。双方因为此事闹到法院，法官最后判定：房屋买卖合同违反国家法律的强制性规定，是无效的。张利民无奈只能退还房屋。

对此，北京晨野律师事务所律师王中伟表示，农村宅基地房屋的买卖涉及宅基地土地所有权和使用权的权属变更问题，村民自己是无法进行私下交易的。此外，遇到拆迁赔偿或与村民发生纠纷时，购房者即便再有理，也得不到法律和政策方面的支持，最终可能“赔了夫人又折兵”。

思考：既浪漫想象，又不忽略现实

田园养老确实有诸多好处，但在浪漫想象的同时，不能忽略粗粝现实：有些农村的住房设施不完善，条件较为简陋;医疗卫生条件落后，一些偏远山村甚至连医疗卫生站都没有;体育和娱乐设施不完善，有的地方连基本的健身器材都没有配备。

有专家指出，从全国范围来看，像长三角地区和北京等地，由于城乡差别不是太大，使得田园养老成为一种可能。但是，其他地方如果不能提供基本的医疗、文化等条件，安心养老就难有保障可言。因此，在下乡养老之前，一定要对这些必要条件进行实地考察。（综合《光明日报》《华商报》《北京晚报》）