上半年土拍新特点

据中房研协测评研究中心披露，目前在22个实施“两集中供地”的重点城市中，除上海、郑州、沈阳、长春外，其余18城均已经完成了2022年度首批集中供地。分析发现，上半年土拍呈现出三个鲜明特点。

一是在土地供应方面。所供应地块的总量有所下降，优质地块有所增加。与2021年第三批集中供地相比，总量下降26.75%，总起拍金额下降19.28%。主要是行业下行压力和房企拿地意愿减弱所致，也有为避免出现大面积流拍而下调供应量的原因。增加优质地块供应，则是注重供需平衡和市场良性发展，如无锡、南京、长沙等。

二是在土拍规则方面。很多城市以降低竞买保证金、延长付款周期、取消配建要求等吸引房企，为企业提高项目利润空间。以缴纳竞买保证金为例，南京不仅全部下调至起始总价的20%，而且还将部分地块的土地出让金缴款期限延长至6个月或以上;苏州从去年第三批次公告的30%下调至20%，还适当放宽了对土拍出让金的付款期限;成都、武汉、合肥等均降低或减少相应的配建比例或配建地块。

三是在土拍结果方面。流拍撤牌现象有所好转，溢价率回升，央企、国企及本地城投是拿地主体。比照2021年第三批集中供地而言，18个城市中有6个城市的挂牌地块全部成交，7个城市流拍率下降。溢价率比2021年第三批上升了2.17个百分点。其中深圳、合肥、重庆、厦门、北京溢价率增长幅度较大，分别上升了10.3、8.7、4.9、4.3、3.8个百分点，深圳、合肥高达15%。从拿地企业来看，苏州15宗地块均被央企及地方国企获得，深圳8宗地块全部由国企拿下，广州的17宗地块中有9宗由本地城投公司竞得，福州、武汉、无锡、成都、宁波、天津的地方城投公司拿地比例也都超过了50%。

上半年土拍呈现出的三个特点，充分体现了按照党中央、國务院总体思路和政策取向采取的调控举措。这应该有助于推动房地产市场平稳健康发展。