降低购房成本 激活住房需求

进入5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。

降低购房首付比例。贵州贵阳、江苏连云港和徐州、河北廊坊等地近期陆续发布通知，降低首套房首付比例。此举将有助于降低置业门槛，刺激住房消费。

加大住房公积金购房支持力度。据统计，今年已有超过30个城市调整住房公积金政策。四川泸州、江苏扬州和盐城等地发布政策，将首套房住房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用住房公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。

下调房贷利率。5月，央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步降低了置业成本。值得注意的是，多地调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策，即对于已结清贷款的家庭，再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州和连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。

降税费，发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府直接发放购房补贴，以提振刚需和改善性住房需求。此外，有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。

从政策类型上看，各地政策主要涵蓋放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策、住房公积金支持，购房补贴、二手房交易税费、落户门槛降低等针对需求端的政策，以及土拍监管优化、预售资金监管优化等针对供给端的政策。其中，信贷政策及住房公积金支持政策在各地运用最为广泛，有50%以上的省市地方都出台了相关规定。

上述政策的出台将有助于降低居民购房成本，激活居民住房需求，从而对房地产市场构成实质性利好。