房建施工中防渗漏施工技术的应用与创新研究

刘猛

（中铁建工集团有限公司，北京 100010）

0 引言

对于住房建筑项目来说，开展良好的防渗漏建筑技术是十分关键的部分，对于房屋的整体质量以及使用年限都有着决定性的作用。在房屋建筑的具体过程当中，如果没有应用科学有效的防渗漏建筑技术，那么，将会导致房屋建筑出现渗漏的问题，致使房屋质量以及人们的日常生活受到极大的影响。本文主要对房屋建筑施工过程当中所运用的防渗漏施工技术展开了深入的研究和分析，旨在进一步降低房屋建筑渗漏发生率保障房屋建筑的整体质量水平。

1 房屋建筑施工防渗漏技术概念分析

对于房屋建筑工程项目来说，在施工的过程当中，如果没有采取有效的防渗漏技术，那么，将有可能导致房屋在使用的过程当中出现渗漏的现象。一般来说，渗漏现象多发于地下室以及建筑外墙和门窗，厨房、卫生间等部位，对人们的日常生活造成巨大的影响，防渗漏建筑除了受到温度和湿度等自然因素的影响之外，在雨水的冲刷下，也有可能导致建筑物侵蚀的现象发生，使得建筑物的表层部位出现干燥以及潮湿交替的现象，而通常情况下，此种现象的维持时间较长。另外建筑的施工空间也会对防水的具体效果产生影响，这主要是由于建筑施工过程当中，厨房以及卫生间等部位会存在较多的管线空间，进而影响到防水的效果，因此，在对施工材料进行铺设和安装的环节当中，没有充分的考虑到所有的隐蔽区域，将会致使防渗漏要求不能够达到相应的标准，导致渗漏情况的出现[1]。

2 房建项目施工渗漏产生的主要因素分析

2.1 地下室渗漏形成因素

在环境因素的影响之下，地下室通常情况下，对于防水有着更高的标准和要求。一般来说，地下室更接近于土壤部分，因此常年遭受地下水位以及水压的影响，所以导致地下室的渗漏现象极其严重，长期面临着潮湿的环境会使得地下室出现不均匀沉降以及建筑物偏移等现象，最终引发建筑钢筋混凝土裂缝和防水卷材破裂等问题，进一步导致渗漏现象的出现。

2.2 屋面渗漏形成因素

屋面漏水的现象会对人们的日常生活造成巨大的影响，而发生该渗漏现象的主要因素，大多数都是由于设计以及建筑施工过程不规范等方面的因素所造成的，除此之外，用户的使用也会造成一定程度的影响。

首先，对于房屋建筑的设计不合理，是导致屋面渗漏的因素之一。设计师在对房屋建筑物进行设计的过程当中，忽略了结构设计的重要性。另外，材料的选择以及应用存在不合理现象，都有可能引发房屋渗漏问题的出现，影响到房屋的正常使用。其次，没有按照相应的标准和规范进行建筑施工，在施工的具体环节当中，施工人员为了赶进度并没有根据工程师的要求进行施工。除此之外，用户的使用也会造成一定程度的影响，在房屋施工的具体过程当中，屋面极有可能会存在排水口堵塞的现象，致使屋面出现积水等问题，而屋面由于长时间的浸泡在积水当中，极有可能引发渗漏现象。为了充分的满足用户的各部分需求，在房屋建筑后期的使用环节当中对建筑物进行了改造，例如对阳光雨棚进行了改造，使得屋面的防水层遭到了影响和破坏，防水结构不能够发挥其原有的作用，致使房屋出现了渗漏问题[2]。

2.3 外墙和外门窗渗漏形成因素

在科学技术的快速发展背景之下，现代建筑所应用到的材料和技术类型也越来越丰富。在现代建筑施工的过程当中，通常会运用各种创新化的建筑材料，其中空心砖和蒸压加气混凝土砌块是使用较为频繁的现代建筑材料。但是此种材料在运输和装卸的环节当中，可能会面临着一系列的问题，由于外部环境因素的影响而遭到破坏。除此之外，施工人员在进行装修的环节当中，为了能够满足施工的需求，对材料随意钻孔开动，致使空墙体结构遭到了破坏，产生了不同程度的裂缝，在施工结束之后，将会导致外部墙体结构稳定性受到影响，最终导致外部墙体出现了渗漏问题。

2.4 厨房和卫生间渗漏形成因素

对于房屋建筑来说，厨房以及卫生间发生渗漏的概率会更高，通常情况下，厨房和卫生间渗漏问题主要发生在墙壁和地板部位，这主要是由于施工人员在进行施工的环节当中，并没有按照相应的规范和标准进行施工，没有做好防渗漏处理，并且没有结合房屋的实际情况，运用科学有效的防渗漏技术，导致存在相关的质量隐患问题，致使渗漏现象出现，如图1 所示。

图1 卫生间立管位置封堵处理不到位

3 房屋建筑施工过程中的防渗漏措施分析

3.1 地下室渗漏控制措施

首先，必须要对防渗漏设计方案进行严格的审查，地下室的相关防渗技术应当按照标准和规范进行，保证充足的空间和有效的地下结构设计，结合项目实际情况，选择合适的设计技术和设计工艺。其次，要实施施工过程动态化管理的措施，增强对施工工作的监督和管理，确保各个施工细节都能够按照规范进行，增强对防水材料的控制和管理，应用的防水材料必须要符合相应的标准以及技术规范，施工过程当中必须严格遵守干燥作业。最后，要对建筑墙角进行有效的检查，保证各项指标能够满足标准，使得建筑具有防水密封的功效[3]。

3.2 屋面防渗漏措施

施工的具体过程当中，应当有效地选择施工的具体时间在屋面施工时，应尽量选择晴天施工；采取有效的技术，对屋面基层部位进行修复；及时的清理相关杂物，并做好基层部位的检查工作，通过水泥材料，提升基层和平层的粘结性及防水性能。

通常情况下，选择屋面防渗漏技术，主要是根据屋面层的具体质量决定的。施工单位要对材料涂刷的具体时间进行有效的控制，首先，在第一次涂刷时应当注意，必须要在涂料成膜之后才能够开展，在开展第二次材料涂刷时，应当确保上一次渗漏性能检查合格之后才能够开展，进一步提升防渗水水平，混凝土浇筑要严格的按照施工工序和施工标准进行，在最大程度上降低裂缝的发生率，如图2 所示。

图2 屋面防渗漏措施施工

3.3 外墙和外门窗防渗漏措施

对外墙采取的房渗漏措施基本上能够从两个层面进行分析，包括确保设计方案的科学有效性和保证施工的整体质量水平。首先，设计方案的科学合理性，对于房屋建筑来说是十分关键的环节，施工人员必须要根据相关设计标准和规范进行施工，在对建筑墙体进行施工的环节当中，要保证墙体做法满足建筑标准之后，再确定最终的建筑技术和工艺。建筑质量水平的提升，要求在对墙体进行施工的环节当中，施工人员要了解相关的建筑标准和规范，并参照此进行施工，充分的保障砌体之间的灰缝能够呈现出饱满以及均衡的状态，除此之外，要避免瞎缝以及通风等现象的发生，对于在电线以及管道安装过程当中所产生的裂缝要进行及时的修补。另外，再贴瓷砖的过程当中要进行细致的检查，确保瓷砖之间有着一定的严密性，让瓷砖能够紧密的联合在一起，在对墙面开展施工之前，要对墙体进行有效的清理，通过抹灰操作增强墙体的粘合力，在最大程度上确保外墙的质量水平，不仅如此，还能够有效地加强墙体的粘结力，使得墙体在具体施工的环节当中不容易产生裂缝现象，这对于降低外墙渗透率来说也有着积极的作用[4]。

对外门窗采取的防渗漏措施相对来说较为复杂，由于外门窗长期以来都会遭受到阳光暴晒以及雨水冲刷等各方面自然因素的影响，所以出现渗漏的概率更高，因此必须要做好外门窗的防渗漏处理。首先，可以在外门窗的外部部位采取遮挡的方式，有效地达到防渗漏的目的，例如在外门窗上方部位增加一个适当大小的雨罩，避免阳光的直接照射以及雨水冲刷；其次，可以有效地利用建筑构造在窗口的边缘部位增加一个大约2cm 的圆弧，采取鹰嘴水对装置进行有效的调节和控制。该装置的深度以及宽度都应当在10mm 以下，从而在最大程度上保证抹灰的质量水平，不仅如此，还应当增强施工管理的力度。在建筑的过程当中，保证门窗部位能够留有2cm 的外部坡度，从而在后期使用的过程当中达到有效排水和防水的目的，在建筑时留有拱门和斜坡最根本的目的在于避免窗户边缘部位出现雨水堆积的现象，在施工的环节当中，要对窗户以及门周边部位进行有效的处理，采取勾缝打胶的方式，并塞实窗后塞口。在进行抹灰操作之前，首先要将基层部位润湿，保障下窗框嵌灰充分[5]。

3.4 厨房和卫生间防渗漏措施

在厨房和卫生间都会产生大量的用水情况，所以必须要对这两块去进行有效的防线都处理，首先厨房和卫生间的防水技术应用，要满足相应的规范和设计标准，厨房地面应当比卧室以及客厅等区域更低高度差，要控制在20mm 以上，厨房以及卫生间在日常使用的过程当中会出现大量的用水情况，所以必须要做好排水处理。厨房卫生间的漏水口应当比附近的地面更低，将其高度差控制在10mm 以下。在厨房的墙根300mm 部位均匀的涂抹防水层，并在墙根之下1.8m 的部位进行抹灰处理，利用防水分材料进行涂抹。

4 结语

综上所述，对于房屋建筑来说，渗漏处理是十分重要的一个部分，渗漏处理可以在最大程度上提升房屋建筑的质量水平，延长房屋建筑的使用寿命，因此必须要对房屋建筑中容易出现渗漏的部位采取有效的防渗漏措施。本文对房屋建筑的地下室以及屋面和外墙门窗、厨房卫生间等容易发生漏水的区域进行了有效的分析，提出了防渗漏的改进措施及建议，从而在最大程度上提升房屋建筑的防渗漏功能，致力于为用户提供更加舒适安心的居住环境，以进一步推动房屋建筑事业的长远可持续发展。