卫生间墙面返潮原因分析及解决措施

徐郑郑

(江苏第二师范学院基建处，江苏 南京 210000)

0 前 言

我国建筑行业快速发展，施工技术也在不断提高，新材料、新工艺不断应用到实际工程建设中，但是卫生间渗漏、卫生间墙面返潮等问题，仍是建筑工程的质量通病，无法得到有效解决。其中，卫生间墙面返潮问题虽不影响正常居住使用，但观感极差，给人们的生活带来很差的体验，长此以往，甚至会影响建筑物的耐久性，造成不必要的经济损失。因此，在设计和施工过程中都应充分重视卫生间防水问题，最大限度避免卫生间渗漏，保证卫生间防水工程质量。设计时应结合工程案例，采用科学高效的防水措施和防水材料；施工过程中应严格按照规范施工，同时对防水施工质量进行严格监管，发现问题及时处理。

1 工程概况及卫生间做法

1.1 工程概况

江苏第二师范学院投资建设的溧水校区建设项目，位于江苏省南京市溧水区石湫街道。总投资17.19亿，总建筑面积299 890 m2，包含图书馆、体育馆、教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等共34栋建筑。其中学生宿舍共7个组团，24栋楼，2 684间宿舍，每间学生宿舍都配备了独立卫生间并24小时供应洗浴热水。本项目于2017年1月10日开工，2019年9月30日竣工交付使用。

1.2 卫生间墙地面做法

设计图纸上，卫生间隔墙为100 mm厚NALC-B05蒸压加气混凝土砌块，卫生间四周隔墙根部浇筑200 mm高C30细石混凝土翻边，宽度与墙厚一致。卫生间建筑完成面比室内地坪低20 mm。

卫生间地面做法按照国标图集05J909-LD16-楼13A/地13A，从下往上依次为：①现浇钢筋混凝土结构层；②水泥浆一道(内掺建筑胶)；③1∶3水泥砂浆或最薄处30 mm厚C20细石混凝土找坡层抹平；④2 mm厚聚合物水泥基防水涂料；⑤20 mm厚1∶3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；⑥8～10 mm厚地砖，白水泥擦缝。

卫生间墙面做法按照国标图集05J909-NQ32-内墙16D1，从内到外依次为：①喷湿墙面；②3 mm厚外加剂专用砂浆抹基底或界面剂一道甩毛；③6 mm厚1∶1∶6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道；④6 mm厚1∶0.5∶2.5水泥石灰膏砂浆分层压实抹平；⑤1.5 mm厚聚合物水泥基防水涂料防水层(墙面高度2 200 mm)；⑥4 mm厚强力胶粉泥粘接层，揉挤压实；⑦10 mm厚面砖，白水泥擦缝。

2 卫生间墙面存在的问题

工程交付使用2个月后，大约70%学生宿舍卫生间墙面出现返潮、起皮、发霉等现象，严重影响学生居住体验，如图1所示。随后，施工单位多次铲除返潮区域墙面腻子层及乳胶漆，并重新修补，问题没有得到根本解决，墙面返潮现象重复出现。

图1 卫生间墙面返潮

3 墙面返潮原因

3.1 隔墙根部止水坎为二次浇筑

图纸设计的卫生间四周隔墙根部200 mm高C30细石混凝土止水坎，不是与楼板一次性浇筑完成，而是在主体结构完成后，墙体砌筑前，通过植筋的方式，二次浇筑完成的，这样就在墙底形成了一道施工缝。而施工缝未增加橡胶止水带或止水钢板进行处理，不能有效阻断渗水路径，因此，混凝土止水坎防水性能大打折扣。一旦墙体与地面交界处，防水施工质量不达标，水就很容易通过这道施工缝四处扩散。另外根据节能减震要求，图纸设计了30 mm厚保温板和5 mm厚减震垫，加上60 mm地砖铺贴层厚度(30 mm厚找平层，20 mm厚干硬性水泥砂浆结合层，10 mm厚地砖)，卫生间建筑完成面以上混凝土止水坎有效防水高度只有105 mm，不能起到有效防水作用。

3.2 地砖铺贴采用干料铺贴法

图纸设计地砖铺设为干料铺贴法，结合层为20 mm厚1∶3干硬性水泥砂浆。采用干料铺贴法施工后，疏松的铺贴层因含水率低，孔隙率较高，存在海绵效应。卫生间使用一段时间后，疏松的铺贴层吸水饱和，水不易排出，就会向周边慢慢扩散，同时积水产生的潮气逸出地面，被附近墙体吸收，致使附近墙面受潮，从而产生起皮、发霉等现象[1]。

卫生间门的位置，混凝土止水坎在此处断开，如果此处防水施工质量管控不好，水就会从过门砖下大量渗出。然而，施工时过门砖也是采用干料铺贴法铺设，于是过门砖下成为了水渗透的主要路径。洗浴时，卫生间地面水，通过地砖间缝隙渗透到干硬性水泥砂浆结合层，然后从过门砖下的通道向周围慢慢扩散，导致卫生间返潮、起皮、发霉。

3.3 隔墙为蒸压加气混凝土砌块

卫生间四周隔墙采用100 mm厚NALCB05蒸压加气混凝土砌块，这种蒸压加气混凝土砌块虽然质量轻，保温效果好，但是孔隙率高。蒸压加气混凝土砌块中的气孔约占其体积的 60%～75%，因而蒸压加气混凝土砌块吸水性强。NALCB05蒸压加气混凝土砌块中一般存在两种类型的气孔，一种是连通的孔，一种是封闭的孔，因此，蒸压加气混凝土砌块具有吸水量多、吸水慢、导湿性差等特性。这种吸水特性使得蒸压加气混凝土砌块在施工前的淋水过程中只能润湿其表面，而内部封闭孔则未润湿[2]。因此，蒸压加气混凝土砌块含水率始终未达到饱和状态，在后期使用中，地面渗透过来的潮气会被持续吸收，造成墙面返潮、起皮、发霉。

3.4 防水施工质量存在问题

施工单位为了追求利益最大化，降低成本，节约用料，减少施工工序。经检查现场施工记录和监理日志发现：部分卫生间防水施工前未做好基层处理工作，未检查基层平整度，未及时清理表面杂物；防水施工时未严格按照规范进行分层涂刷，施工中存在少涂或只涂一层的现象，墙体与地面交接处未设置防水附加层。因此，防水施工质量很难保证，防水效果差，存在一定问题。

4 解决措施

4.1 重点处理过门砖

卫生间过门砖处是水渗透的主要路径，因此，过门砖处是重点处理部位。处理办法：凿除过门砖并清理至钢筋混凝土结构层，分层多次涂抹堵漏王，待堵漏王涂料养护完成后用C30细石混凝土浇封(留出贴地砖的高度)，最后采用水泥浆铺设地砖。由于细石混凝土和水泥浆防水性能明显好于干硬性水泥砂浆，加上堵漏王涂料形成双层防水屏障，因此，该方法能有效切断水的渗透路径。

4.2 墙体横向切割并外包铝塑板

鉴于蒸压加气混凝土砌块的高吸水性，避免蒸压加气混凝土砌块与潮气接触，并且切断水在蒸压加气混凝土砌块内的渗透路径是解决卫生间墙面返潮问题的突破点。处理办法：在卫生间隔墙外侧距地300 mm处，用切割机切一道50 mm深的水平缝。隔墙外侧采用350 mm宽的铝塑板包封，其中50 mm折边插入水平缝中，阻断水在蒸压加气混凝土砌块内向上的渗透路径。

4.3 处理卫生间墙脚

由于卫生间墙脚处的施工缝是水渗透的主要路径之一，本次整改措施之一，就是对卫生间墙脚处进行处理。处理办法：凿除卫生间四周墙脚处的地砖，并清理至钢筋混凝土结构层，在墙脚处用C30细石混凝土浇封，形成楔形护角，然后严格按施工规范要求分层涂刷聚合物水泥基防水涂料并增加防水附加层。待防水涂料养护完成后采用C30细石混凝土进行找平层施工，最后采用水泥浆铺设地砖。该方法能有效阻止水通过二次浇筑的施工缝向四周扩散。

4.4 加强监管

本次整改过程中，监理部加强施工质量监管，确保施工单位按整改方案落实到位。整改完成后，要求施工单位对全部学生宿舍卫生间重新进行闭水试验，蓄水时间不少于48 h。同时提高抽查比例，一经发现仍有渗水现象，则要求施工单位再次整改，直至不再渗水为止。

经过上述方法处理，在学生使用了一个月后再到现场查看，防水效果良好，没有再出现墙面返潮现象，如图2所示。

图2 处理后墙面效果

5 结 语

室内卫生间的防水质量非常关键，直接影响工程质量和人们的居住体验。因此，设计阶段和施工阶段都要充分重视卫生间防水问题。本文结合学校新建学生宿舍工程案例，探讨了卫生间墙面返潮的原因和解决措施，总结下来，在以后的工程建设中，要做好卫生间防水工作，需要注意以下内容。

1)卫生间隔墙根部止混凝土水坎应与楼板一次性浇筑完成，避免二次浇筑，形成一道施工缝。

2)卫生间地砖，尤其是过门砖应采用湿贴法铺设，而不应采用干料铺贴法，防止渗流通道的形成。

3)卫生间隔墙尽量避免采用高吸水性的蒸压加气混凝土砌块，可以采用防水性能较好的材料，比如预制钢筋混凝土板隔墙、硅酸钙板隔墙等[3]。

4)防水施工前要做好充分准备，比如检查基层平整度，清理杂物等，防水施工时应严格按照施工规范和图集，分层涂刷，并做好防水成品的养护，对墙脚等重点部位，设置防水附加层。

5)加强对卫生间防水施工质量的管控，避免偷工减料的行为发生。

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