共用通道上锁影响邻居通行，违法

文/周凌云

谭某和吴某均系浙江省衢州市柯城区某沿街商品房11 号房屋所有人。该11 号1 楼与2 楼共同构成通道、楼梯使用，且系通往4 楼、5 楼的唯一通道。自2020 年起，吴某将该1 楼通道锁闭，导致谭某无法通行。多次协商未果，谭某诉至法院，要求吴某给予其通行便利。

法院判决，自判决生效之日起三日内被告就其所有的位于柯城区某沿街商品房11 号楼1 楼房产为谭某提供通行便利。吴某未上诉，并主动打开通道。

相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。邻地通行关系是最常见的一种相邻关系。民法典规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。该条是关于相邻关系中通行权的规定。

作为权利的延伸，相邻权利人应将其权利限制在合理的范围内。一是通过邻地时，应当选择最为经济合理的路线。有老路的走老路，相邻权利人不得任意拓宽；没有老路可走的，新设通道应以能够通行为限。如果是季节性通过邻地，可不留固定的道路。二是注意保护邻地上的财产。从邻地上通行时，应当小心谨慎，不得践踏青苗或毁损地上附着物。三是因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的路线通行。四是因通行等给不动产权利人造成损失的，应予赔偿。