大兴大悦春风里 京南“城市自在生活地”

张于惠子

大悦春风里作为大悦城控股第二条商业产品线，沉淀了大悦城品牌十余年的商业经验。其系列首作大兴大悦春风里，凭借行业对大悦春风里品牌理念与经营前景的高度认可，在疫情的特殊背景下，力克重重难关于2020年底如约而至。项目位于北京大兴中心城区核心商圈与政治心脏—大兴黄村，距地铁4号线黄村西大街站800米。区域内已坐拥百万常住人口，且人口密度将逐年提升，区位优势使其沉淀了大量优质客群，客群具有基础优质和天然消费习惯。项目比邻火神庙、南望大兴国际机场，地处京南根本，辐射范围突破京南边界，向内覆盖整个北京，向外广至相邻城市。且随着大兴国际机场逐步成为首都国际交往新门户，项目所在区域商业潜力日渐凸显。

大兴大悦春风里聚焦25岁-45岁的城市中产阶层，通过生活业态志趣的蕴化与多元生活场景的交互，以家庭和社交需求为重心，引进“第一生活”的商业形态，打造城市自在理想生活范本。

大兴大悦春风里项目原为王府井百货和小商品批发市场，历经十年运营，从建筑风格、交通动线、购物空间、消费品牌等各方面均已无法满足周边居民日益增长的物质和精神需求，所以大兴大悦春风里应运而生。大兴大悦春风里从2018年年底完成收购并开始改造，经过23个月的改造之后，于2020年12月25日开业，是疫情期间唯一完成改造并开业的“城市更新”项目。

区域人群认为有“老规矩，才有新风貌”。大兴大悦春风里结合项目北侧原火神庙与原建筑结构打造了“前山”的理念。在建筑正面外部以层层叠退的方式，配合绿植形成山景意象，建筑北侧预留的层层平台在春夏季节可以配合同层餐饮，提供更贴近自然的外摆就餐区及下午茶空间。与“前山”呼应延用原下沉广场的室外结构，扩展延伸，增加跳跳泉和水幕瀑布打造了“厚院”，餐饮与泛生活业态融入其中，打造消夏休闲广场，在这里散步游憩之余，春风市集、儿童游乐、夜市酒吧、京味儿年节，让城市的人气“聚”起来、商气“火”起来。

由于合围街区内的A、B、D栋的底商产权已被散售，大悦城收购范围为原商业中心主体的E、F两栋建筑，相较于主体建筑的统一招商，街区内的小商户零散且品质参差，不乏量贩KTV、快餐店等业态，和春风里整体品质有些格格不入。本着“四邻友好”的原则，春风里在改造时，对小商户的外部地面走道、街区氛围布置也进行统一建造。随着春风里开业，周边商业品质的自然提档更迭也在逐步實现。

大兴大悦春风里项目以两个街区、一个盒子延伸生活场景，在建筑设计上致敬本地文化，融入火神庙精神，以“灯笼”元素呈现建筑立面，充分展现传统文化与现代商业碰撞的建筑美学。

受特殊时期影响，走出室内，回归自然成为消费与生活场景的大趋势。大兴大悦春风里通过四大室外场景空间：承转火神庙的“樱花大道”;拾级而上，层层叠退的“前山”;双首层与多元业态组合的“厚院”，为消费者带来独特的漫步乐趣。如此“前有山、后有院、有花径、有流水”的美景与体验，为消费者提供最贴近生活诉求的理想生活方式，为消费者提供如沐春风的体验。

大兴大悦春风里与周边社区深度互动，走进社区、走进周边学校开展“春风市集”、“大学生音乐挑战赛”等活动;通过“大悦嗨新节”、“大悦疯抢节”、“超级红运周”、“金条大抽奖”等更多宠粉折扣、会员专属福利，给周边消费者带来实惠与福利;与街道办、居委会共同举办社区邻里节等活动，将福利和实惠带给街坊邻里，深度服务大兴的本地消费者，打造“四邻友好”本真生活体验。

大兴大悦春风里在品牌招商与业态规划中侧重对城市中产“第一生活”需求的满足，提倡健康、自然生活方式，重点增强餐饮、社交等生活体验式业态的深度与广度。通过深入的消费者洞察分析为区域带来全新的生活浸润感受。

大兴大悦春风里在开业首日即拥有近300家签约品牌，其中零售占比46%，餐饮占比28%，休闲娱乐和其他服务占比26%。开业当天客流人次达到15万，单日销售突破1175万元。项目不断挖掘最“春风里”的合作伙伴呈现模式，结合建筑特色、品牌文化，通过个性化定制店为消费者提供“四邻友好”的体验。

区域首家MUJI入驻，为理想生活形态提案。MUJI简约、自然、品质、无标签的生活哲学，与大兴大悦春风里所倡导的还原生活本真之美相辅相成，填补了区域生活方式业态的空白。

“京南最美菜食场”—京东7FRESH七鮮超市2.0赋美品质所需。大兴大悦春风里的2.0升级店颜值更高、商品结构更丰富，以最美“菜食场”的概念延伸生活场景，提供了一键式购物、用餐等服务，为消费者营造出充满生活愉悦感的舒适氛围。

大兴大悦春风里通过不同特色主题空间承载丰富业态，链接消费者情感。大兴大悦春风里“时·光”和“静静”主题空间保留了原建筑的历史情怀风貌，以跨业态体验，满足了消费者社交、休憩、阅读、购物等多重诉求。喜茶、HUAWEI华为等品牌也将通过业态规划带来多元的美意呈现。

儿童业态是黄村区域原先的空白，为了服务好家庭客群，亲子、儿童品类也是春风里的关注重点。一方面在建筑、服务等方面做了更多细节处理。不同于传统商业中童区处于较高楼层，春风里将童区前置到三楼。三层打造了儿童专属空间，使用环保地胶、地毯，专门建造了家庭卫生间和母婴室。大兴大悦春风里持续针对亲子家庭打造精彩纷呈的文化娱乐活动，《你好，霸王龙》宫西达也恐龙系列绘本北京首展、“大小童趣节”、“春风星少年才艺PK赛”等受到区域亲子家庭的热烈欢迎。

宫西达也恐龙绘本《你好，霸王龙》北京首展共搭建了600平方米的超大展区，带给大小观众沉浸式的观展体验，火山剧场、红果子海洋球池、涂鸦城堡等6大核心互动区的设计以及9米高火山+巨型发光霸王龙的搭建，引发了众多参展者拍照打卡，带动了项目和IP宣传的双重宣传。

大兴大悦春风里运用中华传统文化“花灯”为设计元素，结合虎年特色，举办首届“火神庙春风灯会+庙会”，引入非遗技艺，举办民俗体验活动，让人们在家门口就能过一次传统的中国年。国家非物质文化遗产传承人熊文栋老先生其子熊彪先生亲自带领自贡灯展团策划设计、制作安装，1500平方米的非遗灯光装置，10组大型花灯，13米高巨型锦鲤，所有的花灯均是纯手工制作，采用优质原丝、精致绸缎、精心绘画设计。春风十里奇妙市，妙韵流转新春集。三大非遗传承人带来糖画、皮影、风车等民间传统游乐体验，还有捶丸、投壶等互动体验，让人在买年货，赶春集的同时还能体验传统民俗，吃喝玩乐过大年，欢欢喜喜迎新春，充分感受光影下的“国潮京味庙会嘉年华”。

“火神庙春风灯会+庙会”作为大兴大悦春风里原创IP，受到超10万人现场打卡，好评如潮。国风大片刷爆朋友圈，央广网、凤凰网、北京日报、北京青年报、北京旅游网等主流媒体特别报道;抖音百万粉丝达人芊与芊寻、潇洒玩北京、路桥玩北京，微博百万粉丝大V桔猪等近两百位达人纷纷打卡，抖音话题#我在火神庙春风灯会#及#春风新愿FLAG#总曝光量2000万人次，总曝光量超1个亿，是一次融合传统文化与新式玩法的现象级国潮文化盛宴。这也使得大兴大悦春风里成为“北京南城新晋网红打卡胜地”。活动期间带动商场客流累计339.8万人次，同比2021增长15%，带动销售额高达23484.68万元，同比2021增长10%。

未来，大兴大悦春风里一方面将依托区域优势及政策支持，引进全新品牌、丰富业态多样性，提升周边区域价值，辐射城市更广范围人群。另一方面，将充分发挥大悦城体系雄厚的经营优势，打造温馨惬意商业空间，塑造如家的客厅、餐厅般轻松的消费场景，传递生活美意、赋能智慧生活方式，打造名副其实的“城市生活自在地”。