以“新”换“心” 老旧小区改造增颜值、提品质、暖民心——桂林理工大学教职工家属区改造项目

资料提供：桂林市城市管理委员会

小区旧貌

项目基本情况

桂林理工大学教职工家属区改造项目主要包含东城小区和屏风小区，均建设于20世纪90年代，共涉及改造住宅楼61栋，改造户数1342户，建筑面积11.05万平方米。小区住户大多是学校的老师、教授，老年人居多。由于小区建设时间较早，存在住宅楼破旧、屋面漏水、排水系统老化堵塞、路面开裂破损、设施设备落后、功能配套不全等问题，影响居民生活质量。

项目亮点

入户调查

加装电梯，解决老人“上下楼难”问题

改造前，通过入户走访调查，了解到居民对加装电梯的意愿非常强烈。为此，桂林理工大学党委与桂林市城市管理委员会党组成立老旧小区改造和加装电梯项目部，召开加装电梯工作推进会，并进行现场答疑、登记，获得居民一致赞同。同时通过多次入户协调沟通，化解各种矛盾和疑惑，获得了住户的充分支持。

该项目共签订加装电梯15部，已开工建设实施13部，目前有3部电梯基本完工。电梯的投入运行，解决了老年居民上下楼困难问题，得到居民一致好评。

已完工的加装电梯

按需改造，提升小区宜居新格局

小区改造存在的痛点和难点较多，需要改造的地方点多面广。需要充分考虑居民的各方面生活需求，统筹规划和科学利用小区公共空间，组织设计、精心谋划小区改造的每一个细节。比如，加装电梯时需占用一定的空间，势必对路面停车、消防通道和道路绿化产生影响，面对这些问题，设计部门进行了科学规划，重新布局，将原本路面进行扩宽、规划车位、移植绿化，不仅保留了消防通道，增加了停车位，也使小区的绿化环境得到改善。

在实施改造前，小区业主反映最多的是楼体外墙开裂漏水、排污管道堵塞，以及停车拥挤等问题。实施改造后新增127个停车位，对小区楼顶、墙体进行防水、外立面改造，全部更换地下污水管网，小区内部道路进行硬化，在小区内搭建停车棚，预留电动车充电桩接口。

外墙翻新

屋面防水

楼道粉刷

整洁楼道

优化停车位

焕然一新的墙面

丰富的老年活动

文化长廊

改造后，小区道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，绿化由“缺”到“全”，小区出行、停车、排污、居住、养老等各方面功能都得到了全面改善。居民获得实实在在的实惠，进一步满足人民群众对美好生活的向往。

完善配套，提升居民幸福感

桂林理工大学还投资修建老年活动中心和运动场，并组织离退休老党员、老同志开展各类老年活动比赛和游园活动，让老年人“老有所养、老有所乐”。利用小区公共空间打造文化休闲长廊、社区公共服务设施和养老服务设施，完善小区内幼儿园和小学的基础设施建设。

共享共治，实现长效新管理

小区引入物业管理，补齐老旧小区人居环境和公共服务设施短板，实现改造与管养维护无缝对接，促进城市能级和品质“双提升”。下一步，小区将以“党建引领小区治理”为抓手，继续坚持网格化管理，发挥基层组织作用，做深做细群众工作，充分调动社区居民的积极性和主动性，打造“共建共治共享”的社会治理新格局。