如何应对楼市的变化

黄罗维

大家可以树立一个“先上车再换车”的思路，只有买房后进入了房地产市场，才能跟上市场发展的步伐。

近一段时间以来，房地产市场出现了不少新的变化，一些城市放松了限售和限购，引起了许多购房者的关注。2022年第一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。与此同时，居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款政策，下调首付比例，局部放松限贷，下调房贷利率。

政策面的变化让我们感受到了不少暖意，对于广大购房者来说，大家又该如何应对呢？其实长期以来，买套房子一直都是很多人的一个梦想。对此，笔者认为大家可以树立一个“先上车再换车”的思路，只有买房后进入了房地产市场，才能跟上市场发展的步伐。反之，如果你只是一味等待，最终就会被市场所抛弃。我们购房可以采用“分步走”的策略，包括先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档等。

一个年轻人大学毕业踏入社会，这时他首先可以用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作，手上也有了一些积蓄，这时候他可以考虑买套五六十平方米的二手房先安个家。过几年收入有了提高，这时他可以卖掉旧房子，根据自己的能力买个居住舒适度更高的住宅。从国外的情况来看也是如此，很多美国人在30岁、40岁、60岁时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房，從普通公寓到联排别墅，再到更高档的独栋别墅。

其实，对于许多购房者来说，树立“先上车”的理念非常重要，它可以让你分享楼市不断成长带来的收益，避免成为房地产市场的“局外人”，从而及时跟上市场的节奏。

当前，各项调控政策正在稳步推进，从总体来看，房价快速上涨的势头已经得到有效控制，市场的居住保障功能不断完善，楼市总体表现平稳有序。不过从长远来看，笔者认为还有一些方面可以成为着力点。

一是盘活存量土地。土地是房地产市场发展的关键要素之一，特别是对于一线城市来说，土地资源就更为稀缺。因此，相关土地政策可以更为灵活，特别是对于一些具有保障性质的住房，在政策上应该给予更多的支持，通过各种方式增加住宅用地供应量。

二是创新融资方式。去年房地产市场融资一度出现收紧迹象，然而保障性住房建设的特点是投入资金量大，回报周期比较长，收益率并不高。我们可以根据这些特点开发相应的金融产品，创新融资方式，从而获得更多的建设资金。

三是加强交易监管。在目前房价比较高的情况下，二手房交易的标的会比较大，如果不加以严格监管，容易发生各类纠纷。对此，可以把对存量房交易资金的监管作为重点，使二手房交易资金的安全保障能够落到实处。