如何辨析民法典中的财产权与所有权

肖骁

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。新的民法典赋予公民两项基本的民事权利，即人身权与财产权。民法典规定，财产权包括物权、债权、股权、知识产权，而物权又分为所有权、他物权。今天我举一个具体的情境化案例，辨析一下财产权与所有权的区别与联系，以便加深对财产权等相关权利的理解。

案例如下：

小强与小英是一对刚结婚的农村年轻人，想另立门户，于是夫妻两人以新成立家庭的名义，向当地的政府申请了一块农村宅基地，且土地管理部门登记的权属是夫妻两个人的。由于他们是刚成家的年轻人，手中没有建房资金，而小强的爸爸愿意提供资金在这块新宅基地上建房。在这种的情况下，他们夫妻两人向当地政府又递交了建房申请书，而且夫妻双方均属建房申请的核准人员。后来新房子建好了，由于某些复杂因素，小强夫妇与小强的爸爸闹起家庭纠纷，小强的爸爸与儿媳为新房子的所有权归属各执一词。小强的爸爸说，建房子的资金是他出的，新房子自然归他所有，而儿媳则认为，新房子的宅基地归他们夫妻共同所有，所以新房子的所有权理应归他们。最后公公与儿媳只好对簿公堂，到法院打起官司。

试问，新建房子的宅基地是他们夫妻共同所有吗？根据有关土地法律规定，农村的宅基地是集體所有的土地，农民对宅基地没有所有权，但农民对宅基地拥有他物权中的用益物权，即农民对宅基地享有使用权。所以这新房子下的宅基地不是夫妻共同所有的财产，即夫妻对宅基地不享有所有权。但由于申请宅基地时，土地管理部门登记的权属是夫妻两个人的，因此这块宅基地可以看作是夫妻共同的财产，即夫妻对宅基地享有财产权。

试问，新建房子的所有权到底归谁？根据有关的土地法律规定，宅基地使用权的取得，是获得房屋所有权的前提，在他人的宅基地上建造房屋，建造人并不能获得房屋的所有权，房屋所有权归宅基地使用权人。由于新房子的宅基地的使用权是小强小英夫妻两人的，所以新建房子的所有权归小强小英夫妻两人。当然根据民法典公平原则、平等原则等基本原则，小强的爸爸可以适当获得一定补偿。

在社会生活中，如何界定对某物的财产权与所有权，是一件非常复杂的事情，我们需要对照法律，进行具体情况具体分析。

（指导老师：肖海燕）