期待房地产市场平稳健康发展

2021年，对房地产行业和房企来说，可能是最为艰难、最为沉重的一年。宏观方面，房地产调控政策频发，限购、限贷、“三道红线”等制度毫无松动;重点城市土地集中入市提高了房企的拿地门槛……市场方面，2021年全年新房、二手房市场热度普遍下降;土地市场显著冷却，全年全国土地流拍率达 9.3%。影响更大的是：包括恒大在内的相当一部分头部房企相继暴雷，众多房企都走到了生存边缘。所有这些，使不少人将房地产业划入了“夕阳产业”的行列。

但在2021年年底，一系列高层会议精神和相关领导的讲话，使我们看到了国家对房地产业的高度重视。2021年中央经济工作会议强调：要坚持“房住不炒”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。随后，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等明確指出：房地产是支柱产业。这充分说明了房地产业对国民经济、人民生活的正要性，对这样的一个行业，国家一定会努力促进、保证它的平稳健康发展。2021年12月，广东省人民政府向恒大派出工作组，成立风险化解委员，省内四大实力国资公司介入，以帮助恒大顺利解决面临的各项困难。对其他曝出负面消息的房企，各地方政府和住房主管部门同样快速反应，成立专班，协助企业解决债务问题，保障购房人权益，避免出现系统性风险。2021年12月20日，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力房地产企业化解风险。

因此，我们认为业界完全不必因为暂时的困难而失去信心，我们有理由相信2022年的房地产市场在坚持“房住不炒”的主基调下，持续健康发展。房地产企业也要正确认识国家对房地产业的政策定位，主动调整经营策略，创新经营模式，努力提升产品质量，拓宽融资渠道，解决自身存在的难题，走稳健可持续经营之路。

期待房地产市场平稳健康发展。